新疆
呦！呦！呦！这里是AKA冰冰。
大家有没有发现18岁以后，生活的每一天过得都是如此之快。而乌鲁木齐的房地产市场也是如此，在飞速发展。人们居住环境在不断提升，房地产市场也在不断迭代更新。
这不最近乌鲁木齐房地产业协会发布了2022年上半年乌鲁木齐市房地产市场数据，其中也透露了更多信息，超多干货与大家分享。
话不多说一起来探!
NO. 1｜壹
上半年楼盘销量到底怎样？
首先一起来看看乌鲁木齐各区存量房成交套数：
从整体市场来看，今年1—6月，乌鲁木齐各区存量房成交套数36398套。
其中沙依巴克区1—6月存量房成交套数8971套。
新市区1—6月存量房成交套数7361套。
天山区1—6月存量房成交套数8636套。
水磨沟1—6月存量房成交套数5202套。
经济开发区1—6月存量房成交套数2995套。
米东区1—6月存量房成交套数2918套。
达坂城区1—6月存量房成交套数315套。
通过表格我们可以看到占比最大的成交量均在主城区：沙依巴克区、天山区、新市区由此我们可以推测出还是有更多人倾向于主城区。
而经开区明显下降，小编预测或许是近几年来新房的不断增加导致，因为是存量房也有可能包含二手房的数据，预测大家还是更加倾向于新房市场。
通过存量房成交套数走势图，可以看出3、4月相对而言还是不错的，而5月因为受疫情的影响，数据有所下滑。
其次通过商品房企业销量：
我们可以看到2022年上半年乌鲁木齐商品住房企业销量TOP10中，品牌房企占比居多，说明乌鲁木齐的房地产市场，大家对于品牌房企的认可度在不断提升，品牌房企也在带动着整个市场的风向。
而像乌房、广汇、秦基这样的本地房企，同样也不差。
毕竟提到广汇，相信作为乌鲁木齐人没有不知道的吧。该企业成立于1989年，至今已有33年之久，曾多次荣登榜单。
对于秦基地产很多人并不陌生，因为它，不仅仅是一个地产开发商，更是一位与城市共生长的开拓者！
至今已经有13年的历程，可谓是在经开区打造了强大的秦基版图。
最后通过商品住房项目：
我们再来看看2022年上半年乌鲁木齐商品住房项目销量TOP10榜单：
我们可以明显看得出，刚改和改善的楼盘占据了大片“江山”，俗话说得好牛市看刚需，熊市看改善。
新医清晏园南区，新医阜熙园，这两个项目在水磨沟区长乐街以北，且清晏园南区西面是东二环。
项目由中建新疆建工，且周边的配套也在不断完善，价格相对而言要低一些，所以上了榜。
万科·都会未来城则位于沙依巴克区玄武湖路与万盛大街交叉路口，相信大家对该项目已经耳熟能详了。
该项目以配套先行，打造了很多邻里共享的配套设施，让项目自首开就热度不减。
广汇·大都会·璟樾（备案名）原名美居·大都会Meet。
项目位于新市区长春南路，该项目对于乌鲁木齐人来说，代表着生活方式的更迭和居住体验的更新。
因为它不止是一个高品质的居住区，还是拥有覆盖全时段、全业态、全人群的商务商业、文旅休闲的配套服务。
也是目前新疆首个最大的国际都会级城市综合体，可以完全满足大家吃喝玩乐一站式的娱乐需求。
秦基·澜城位于经开区月湖路与泰山街交汇处，随着经开区的不断发展，也逐渐走入更多买房人的选择范围。
拥有丰富的业态+改善型洋房户型+“兵二”等配套的加持，使得更多乌鲁木齐人喜欢。小编小道消息，兵团二中经开区分校开始招生，9月正式开学。
NO. 2｜贰
通过热盘榜单数据三个规律总结
1
主城区依然吃香
通过这些榜单、数据，我们不难看出，主城区已经成为了上半年房地产的主场，买房人的重点首选之地。
主城区的楼盘地段、配套都十分醇熟，房价也算是十分坚挺。如果经济条件好的话，尽量还是选择主城区的房子。
毕竟优越的地理位置、可观的发展前景，从而促使更多的购房者的青睐，后期置换也方便。
2
居住感提升，内卷严重：
同时伴随着人们现代生活的水平的不断提高，随之居住的需求也在不断提升，所选择的居住环境也更加趋于多样性，冲破常规，倾向于更加丰富的社区。
让我们看到房企不仅仅是在盖房子，还在为人们的居住带来新体验。
3
品牌房企，备受到关注：
在当代社会小到食品、衣服，大到家电、汽车人们在消费的时候往往更倾向于品牌，因为在很大程度上，大品牌意味着较好的质量、服务，买房子，更应如此。
（注:以上数据为2021年数据）
NO. 3｜叁
2022乌鲁木齐房地产下半年市场怎么走？
通过这些向好的数据，相信大家可以明显的感受到：
如今，乌鲁木齐城市正在改变。所以，未来几年，无论是城市发展，还是楼市的热度，都在以向好的方向发展。
房地产政策不断释放向好，贷款政策的调整、商贷利率同样降低、公积金政策放开，这些均已向好的方向发展。
从土拍市场，我们也明显的看出，土拍市场依旧在火热进行，城市中心地块在陆续出让，更新换代从未停歇！
多所学校开工建设，老旧小区改造，地铁2号线、3号线、4号线都在加速推进中，夜间经济发展等等这一切最终的指向，都是城市发展越来越好，我们的生活越来越好。
最后让我们一起来祝愿2022年
无论是房地产，还是你我。
一起加油！
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