不盲目“看悲”房地产的“黑铁时代”，购房还需理性选择

房子，房子，房子。现在只要一提到房子估计十个人中有十一个人都头大。有房的人关心房价，没房的人更关心房价。房子不光是居住之所，随着经济的发展房子早已具备了金融属性，而且还与教育，落户等挂钩。所以，买房的问题每个家庭甚至是每个人都躲避不了的。

房子原本只有三种种：期房、现房和二手房。而现在呢？而随着附加属性的加持，又有了学区房、地铁房、中心房、郊区房等等。在这个地产行业的“冬天”里，买新房担心开发商“暴雷”出现烂尾，担心开发商偷工减料房屋质量不过关，买二手房担心楼龄问题，贷款问题、落户问题等等。这说明市上原本就没有“十全十美”的房子，面对需求应当如何做到明智的购房呢？

一、当下要不要购房

很多人都质疑当下是否是最佳的购房时机。这个问题没有统一的答案，每个人的目的不同，所谓的时机自然也就不同。但就目前的沈阳的政策而言是非常友好的，商贷首套最低20%，5年期LPR为4.45%。公积金首套最低20%，利率3.25%；个人/夫妻/三方最高贷款额度分别为50/70/90万元 。

二、明确需求

到底为什么要买房？对于配套有没有指向性的需求、是新房还是二手房、工作生活的圈子在什么地方、长期居住还是过渡性居住、需要的居住面积及户型等等。这些问题在买房前都要考虑清楚。

三、选房

1、买房之旅能否顺利和成功的关键就是选房。而好房子最重要的因素就是地段。而地段的选择上并不要只在乎眼前所能看到的，还要留意未来可以实现的。现在成熟的价格必然贵，未来成熟的才是“捡漏”的好机会。随着版块发展的完善，房价自然也是水涨船高。另外，拥有稀缺资源的地段也是一个不错的考虑方向，比如名校、政府机关、公园、地铁站附近等。当然，有些房子虽然地段非常优质，但因为产权性质的问题，依旧难以脱手，比如——商住公寓房。因为不能落户，没有燃气等诸多问题。虽然总价很低，但是未来流通力很弱。购买时要谨慎。

2，开发商的实力。这是未来房屋能否保质保量的交付的关键。如今新房基本都是预售制，基本交完钱都需要2-3年才能拿到房子。如今房企暴雷不断，就连一些知名房企都出现资金紧张的问题，所以在选择房企时，切记不要参照那些排行榜，那只是销售额的排行榜。不要迷信大品牌开发商甚至是国企央企。多看看过往的交付案例比较实际。

3、物业服务，好的物业不仅是生活品质的保障也是未来升值保值的重要因素。小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题都离不开物业。新房物业的问题较少，而很多老旧小区物业管理不到位几乎是“通病”。选择时要留意

4、园区基础指标，园区规划的产品类型，容积率，绿化率，楼间距等都关系到采光、私密性及居住的舒适度。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区的人居环境也就越健康；公摊面积太多住户负担重，公摊面积面积太少则不能保障公共区域的人性化。

5、价格

当一切选择都满意之后，就改考虑价格问题。首先，看性能值与价格值比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式；其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择的；最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。另外，买房除了房款的支出以外，还有各种税费以及装修成本等，所以在衡量购买能力的时候不能够只考虑房价。

以上就是关于买房的一建议，希望对那些要买房的人有所帮助。当然，买房是一个复杂的过程，不是说了解以上问题就一定能买房好房，但至少不会买的太差。