上海
我是善叔，从事房产行业二十余年，资深房产投资专家。已为10000+购房主找到合适的家。善叔属于实例派，只说对你最有用的方案，从不像其它自媒体，打马虎眼。
文章源自公众号善叔说房
01
提问：
善叔您好！2026年后的上海房价会是什么水平？
回答：
上海是长三角的核心，而长三角现在与未来都是世界级的城市群;上海承接着科研、金融、产业、生产、交易多个环节，基于此我们要从这类城市的发展角度去看待它。
先说第一点：政府对房价压制的态度与决心是非常强硬的。我们目前建设的项目约谈的联合承建的开发商，已经存在了限价的概念，而限价与目前周边地区比，涨幅基本维持在每年2-3%之间，这是五年的新房预期，同时也要注意到土地市场的供应，目前对住宅正处于加速供应阶段。在供给侧降温非常明显。如果以上坚持下去，基本上五年内上海新房都是微弱涨幅。
第二点：新房目前与二手房相比，新房存在相当数额的倒挂，买到就是赚到是很多
新人共同的想法，同一个片区隔条马路存在1W差价是常有的事情。
可以看出“房住不炒”是坚持的政策，但是中高端的二手房还是在上涨。
02
提问：
善叔您好！上海的高房价会导致人才流失吗？
回答：
高房价对于一个城市最大的好处就是尽可能地让留下的都是人才。
城市筛选居民无非就是靠房价和户口，你看到有人问深圳的问题，其实都不用再单开帖问上海了，他们并没有什么区别，非要说有，那就是深圳在落户上松一点，而上海则在落户上收紧一些，可积分落户说到底，还是评估来者是不是人才，积分项目无非就是看你学历多高，每年交多少税，有没有钱买房子什么的，对，积分落户里也包含了买房这一项的。如果你是城市你也想留下的人是人才。
03
提问：
善叔您好！上海房价这次涨幅，是不是差不多了？再买就是高点了？
回答：
第一，房住不炒不等于房价不涨，房子是用来住的，不是用来炒的，这和房价上涨没有半毛钱关系。房住不炒第一次提出是什么时候呢？是2016 年 12 月 14 日在北京召开的中央经济工作会议上提出的。我们自己算一算，这几年房价涨没涨。
第二，房价涨不涨和房价高不高也没有任何关系，越高的越会涨。有很多人觉得现在的房价已经很高了，尤其是北上广深不可能再涨，这其实是个很大的误区。房价的上涨它与货币需求和收入有关，只要货币超发，只要收入增长，只要好房子稀缺，房价就会一直涨。
第三，现在买房一定要关注一个指标，叫做租金回报率，但很多人其实不会算租金回报率。正确的算法是用你现在的租金除以买入时的房价，这个才是最客观最实际。如果按照这种客观的算法，一线城市的租金回报率其实是最高的。
第四，对于刚需和改善来说，这两年是最佳的上车时机。政策层面所有的放宽都是在为这群人提供通道，从不友好到友好再到特别友好，尤其是要进行资源整合，手里有老房子，把几套房子换成一套的动作要加快，这两年抛不掉，后面会很难。
第五，现在要买什么样的房？有个很重要的参考指标，那就是现在什么样的房好卖。那什么二手房最好卖呢？最能卖出好价格的是带学区配套好的次新房以及低密改善房。此外，主城的低总价、配套好且居住环境不错的电梯两房也有市场。
第六，法拍房的数量开始暴增，想入局捡漏的购房者越来越多。但是这个需要最好在专业人士的带领下购买。
最后提醒一下，目前值得买的带有好资产属性的房子大概只有10% 左右。如何挑是个技术活。
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