重磅！刚刚招商星洲西豪宅曝光，360㎡、260㎡逆天大户型，最快8月亮相...

2022全网最受期待神盘来了！

就在刚刚！

苏州顶流招商旺墩路地块产品规划出炉！

规划6幢25-26F高层，总套数约500套

145㎡、260㎡、360㎡三大神级户型首次曝光！

够炸裂！够震撼！

在今年第一批次土拍中，万众瞩目的旺墩路地块，吸引了数十家开发商报名，保利、南京安居、建屋、万科、江苏水利、招商等进行了一次性报价，最终 招商 脱颖而出，成交楼面价 31046元/㎡ 。

地块占地5.8万㎡，容积率2.0，一共只有6幢25-26层的高层楼幢， 装标3000元/㎡ 。 外立面为豪宅标配的铝板+玻璃幕墙的组合。

旺墩路地块位置极佳，距离去年11月安居拿下的永旺西地块（ 楼面价27514元/㎡ ,溢价率4.5%）仅仅1.4km，周边学校、商业、交通、公园等配套应有尽有，地段没话说。

下面重头戏来了，这次规划曝光了3个户型！建面约145㎡、260㎡、360㎡三个面积段，注意，是有人才优购房的！具体户型和套数以官方公布为准。

其中，约145㎡、260㎡为2梯2户，约360㎡为2梯一户。

来，感受一下——

约360㎡4房4卫

以上为官方发布的5#标准层户型，尺寸数据仅供大家吃瓜，实际以开发商说法为准

约360㎡ 4＋1房2厅5卫，这个户型真的是顶豪改善了！2梯一户的配置！

丨四个房间及客厅，全部带大飘窗；

丨厨房是半开放式，经典LDKB设计；

丨客厅面积近50㎡，餐客厅的空间尺度感MAX；

丨3卧室朝南，5个卧室都配备独立卫浴，北面配备独立保姆间，带北阳台。

约260㎡4房4卫

约260㎡4房4卫，4个套房设计，4开间朝南，客厅开间勉强4.95米，户型较为方正。

约145㎡3房2卫

约145㎡，3房2卫，3开间朝南，双联阳台，阳台封闭。

招商旺墩路地块产品系曝光！最高端的“玺”字系产品，下一个“上华琚”？

此前，产品系已经曝光！ 是 招商旗下最高端的产品系—— “玺系”，预期非常高 。北京中国玺、上海外滩玺… 都是招商集团旗下最高端的产品系，最高售价 13w/㎡ ，可以尽情期待~

因为这块地不要求封顶取证，最快8月份就能入市，360㎡大平层今年就会出掉，你觉得价格会破5吗？

下半年除了招商地块，园区核心还有4大改善神盘即将入市，有钱人准备好钱包~

01

奥体万科颐和玲珑！拼运气的存在！

第三批预计国庆前入市！

奥体的万科颐和玲珑，回回都是千人摇，大平层卖完之后期待值是否下降了呢？

近期非常多的网友盯着居居问125㎡和143㎡，最重要的一点是！低于160㎡的户型，要拿出60%做人才房，难抢指数依旧五颗星！

颐和玲珑一共打造7栋洋房和13栋总高17F小高层，小高层分列在小区最外圈位置。其中洋房大平层早在第一批次就全部卖光；

第二批次5栋小高层，位于1#、5#、9#、17#、18#，一共161套房源，其中100套人才房，非人才房中签率不足3.5%，抢到的都是绝顶幸运！

还有8栋17F小高层处于待售的状态。据小道消息，第三批预计国庆前就要入市，还是2种户型，125㎡3房2卫和143㎡4房2卫。

约143㎡4房2卫

约125㎡3房2卫

至于价格方面，参考第二批次44504元/㎡，比第一批次上涨了2576元/㎡，涨幅6.14%，按照这么个趋势，下一批次价格会在？准备好钱~

02
安居永旺西！超多人关注的250㎡大平层

最快8月份入市！

园区的大平层疯抢程度远比小户型更强！提到大平层，永旺西绝对少不了！尤其是万科255㎡大平层被一扫而光之后，同样配有大户型的永旺西，被更多富豪盯上了！

一共打造了11栋17-25F住宅社区，其中，7栋17F小高层，1栋23F高层、1栋24F高层、2栋25F高层，装标不低于2000元/㎡。

开发商是颐居建设，实力国企南京安居旗下品牌，2017年首进苏州，打造的青剑湖 颐和公馆 备受好评！

项目封顶销售，目前已经确定8-9月份入市，确定是有人才房的，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

网传的主力户型面积 约143㎡、198㎡、250㎡ ，在其规划的公示信息上，其中2栋住宅的户型平面示意图同步公示。

第一个是3#户型，四房设计，两个套卧，三开间朝南，餐厨客厅一体化，面宽够大，采光非常好。

5#户型为高层户型，3房设计，房间肯定不会小，3开间朝南设计，阳台是要封起来的，三个卧室都带飘窗，采光面挺大。

价格方面可以参考万科颐和玲珑的备案价4.4W，准备好钱摇就完事了。

03

建屋星海高中东地块，万科操盘

预计下半年入市！

建屋 星海高中东地块，成交楼面价31620元/㎡，又是一个不要求封顶销售的项目。已经确定，万科操盘，会不会是玲珑湾PRO？

地块就在星海高中沈浒路校区东侧，南侧是海尚壹品，往西就是在建的轨交8号线地铁，东侧则紧靠园区主干道星湖街， 位置绝对核心！

整个地块体量不算太大，占地5.8万㎡，容积率只有1.8。从目前的施教区划分情况来看，这块地大概率是在景城学区的施教区范围。 （注：最终施教区以教育局划分为准。）

根据出让要求， 这地块的装标是 不高于6000元/㎡（给了开发商做豪装的余地） ， 该地块有建筑面积160㎡以下户型，这也就意味着，拥有人才优购房，手上有房票的，好好把握！

预计下半年入市，价格方面会不会冲5呢？

04

跨塘上新！央企保利发展操盘！

预计下半年入市！

跨塘难得补仓，有点小意外，虽然这块地不如其他几块地那么香，但是这块地有全新规划，就在 6月13日，园区官微进一步明确——跨塘被定位为城铁副中心片区（娄江创新城）。

官方盖章了，接下来这 块区域是要 重点打造的，而且目前已经确定，是央企保利发展操盘！很快就要入市，品质值得期待！

当时这块地被苏高新以25.53亿元竞得，楼面地价2w/㎡，比胜浦还要低一些，群里已经有人在比较了，没想到居然是保利发展操盘，会不会是保利发展高端的天字系？你觉得哪个更香呢？

PS:天字系是保利发展控股的高端产品系，从天悦出发，裂变出天汇、天际、天珺，曾荣获2020年十大顶级豪宅产品系TOP1，当然这只是猜测，具体的还要看开发商拿出什么惊喜来

地块周围有3号线方湾街站，商业有新娄商业中心，北面在建学校和幼儿园，配套能满足生活需要。到湖东圆融开车只用10分钟，未来8号线开通后通过3号线转8号线，也仅需4站地铁就能抵达时代广场，还是非常方便的。

周边已经很久没有新房了，以老小区为主，二手房挂牌均价在2.7W-3.3W，期待一下新盘未来的价格，如果合适，在园区肯定是一个不错的选择。

你最期待哪个盘？评论区见~