深圳楼市：将来的楼市又将如何延续！

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会员提问：老师，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？

答：你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭最值得关注。

会员提问：五哥，你好，打算购置人生第一套房产，属于刚需购置，不知道哪些标准要考虑，请问有什么建议吗？

答：你好，第一套房对人生会产生很大的影响，大趋势上看，越早购置越多利好，且每年最后一个季度是买到最大力度是买到最大力度优惠房子的机会，在地理位置上，省内应按照省会城市、地级市和县级市的顺序，出省可考虑一线城市、强二线城市、环一线城市和二线城市，在产品本身上，一线城市关注两房户型，该类的流通性最好，二线及以下城市关注三房产品，提高居住舒适度，在产品配套上，刚需重视外部配套，改善应关注外部配套，最后是付款方式上，建议大额低息贷款，其中优先级排序为：公积金贷款、组合贷、商业贷款，以上建议希望对你有帮助。

会员提问：五哥，你好，未婚，最近想要购置一套房产，发现二手房市场似乎在整体降温，请问在预算不充足的前提下，建议入手新房还是二手房呢?

答：你好，深圳的房地产市场中二手房的确连降几个月，包括珠三角区域也未能幸免，再看新房市场也出现降温现象，当前热门楼盘有一是户型紧凑、地段良好，即居住功能属性较强的房子，二是地段价值比较突出如半山真景，而对于户型面积尴尬、宜居性不强、总价不低的房产的市场接受度则比较低了；主要下跌房价的房源有以深房理为代表的杀猪盘，其次是东部不好卖楼盘打上降价的幌子，最后是业主急卖用于置换的降价盘。当前仍然建议入手新房，二手房淘笋要谨慎选择。

会员提问：五哥，你好，深圳工作，在老家三四线城市有一套房，手上现金200万，想在深圳买房投资，全款支付。可行吗？

答：你好，买房比较忌讳全款，杠杆对于买房来说很重要，因为资产是弹性的，负债却是刚性的，一般来说，负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理，10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀，但是贷款能够使你的收益率提高，资产增值速度也会更快。200万的话，完全够深圳房子的首付，依照目前的发展态势，人口和资源只会越来越集中。