房企信用预警|宝龙，佳源，奥园集团，融创，富力地相关资讯

“19宝龙02”增加30天宽限期事项获持有人同意；部分持有人已收到当期票息

7月18日，据媒体报道，知情人士透露称，宝龙实业已获得旗下境内6亿元私募债“19宝龙02”持有人的同意，为债券增加30天的兑付宽限期，从而为展期方案的通过争取更多时间。据悉，宝龙实业此前定于7月11日召开持有人会议进行议案投票表决，并一度将投票截止时间延长至7月15日17:00，但仍未能就展期事项获得必要同意。据部分持有人收到的通知称，此次展期方案未获通过主要是由于部分大额持有人未能在投票截止前获得内部批准；宝龙实业不会再对展期方案作出修改，同时敦促持有人在30天内推进内部批准流程，协助公司纠正其未能按期兑付票据的情况。

佳源创盛计划将私募债“20佳源02”本金展期1年兑付

据了解，佳源创盛控股集团于2022年7月16日至2022年7月18日召开私募债“20佳源02”债券持有会议，并审议以下三项议案：议案一：《关于豁免债券持有人会议召开程序相关要求的议案》；议案二：《关于调整债券本金兑付安排的议案》；议案三：《关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案》。其中议案二指出，“20佳源02”本金兑付日为2022年7月18日，公司计划将本金兑付日调整为2023年7月16日，兑付日调整期间，票面利率不变。同时，“20佳源02”2021年7月16日至2022年7月15日计息期间的利息将在付息日全额支付。兑付日调整期间的新增利息随本金一起支付，利随本清。

奥园集团：拟将“20奥园02”年度利息展期1年分期支付

7月18日，奥园集团公告，拟于2022年7月25日召开“20奥园02”2022年度第一次债券持有人会议，并审议以下议案：议案一：《关于和面“20奥园02”2022年第一次债券持有人会议提前通知义务及监票相关事项的议案》；议案二：《关于同意变更“20奥园02”第二年度利息兑付安排的议案》；议案三：《关于发行人承诺“不逃废债”的议案》。

禹洲计划将“20禹洲01”回售部分展期1年，并以子公司相关股权提供质押增信

据了解，厦门禹洲鸿图地产计划于2022年7月19日至7月22日11:00召开私募债“20禹洲01”债券持有人会议，其中议案2指出，公司计划将“20禹洲01”回售部分债券兑付时间自2022年7月24日起展期12个月，分别于2023年1月24日、4月24日及7月24日兑付10%、10%、80%本金，并于2022年7月22日将本期债券截至2022年7月23日应付未付利息资金划转至指定银行账户，展期期间利息随本金一并支付。同时，公司将其持有的厦门翔溢贸易有限公司100%股权和苏州丰翔房地产开发有限公司100%股权，及厦门翔溢100%股权、苏州丰翔100%股权对应的全部收益，用于本期债券的质押增信。

5.时代控股将暂缓私募债“20时代10”回售登记

据了解，广州市时代控股集团将暂缓实施私募债“20时代10”的回售登记，调整后的回售安排将2022年8月4日之前另行披露。本期债券原定2022年的回售登记期为2022年7月18日至2022年7月20日。

中融新大：“17中融新大MTN001”未按期偿付本息

7月18日，中融新大集团有限公司公告，近年来，受行业政策及融资环境变化、突发新冠疫情等因素影响，公司主业焦化产能产量持续下降，经营性现金流不断减少，致使公司流动性高度紧张，出现债务逾期的情况。公司在保生产、稳就业的同时，无法筹措资金如期兑付“17中融新大MTN001”的本息。“17中融新大MTN001”发行金额15亿元，期限5年，利率7.4%，本息偿付为2022年7月18日。

惠誉：基于债务展期完成，下调富力地产长期发行人评级至“RD”

7月18日，惠誉评级宣布将广州富力地产股份有限公司及其子公司-富力地产（香港）有限公司的长期发行人违约评级从“C”下调至“RD”（限制性违约）。

上坤地产:可能无法按时偿还20万美元交换票据

7月19日，上坤地产(06900.HK)发布公告称，公司于7月18日完成交换要约2022年到期的12.25%优先票据。

于同日结算的交换代价包括：向已根据交换要约有效提交交换票据的合资格持有人发行2.098亿美元的新票据；及发行1256.47万美元的新票据作为资本化利息。根据交换要约有效提交作交换并已获接纳的2.098亿美元交换票据已被注销。于注销后，交换票据的余下尚未偿还本金额为20万美元。

新票据自2022年7月18日起按年利率12.25%计息，新票据本金总额为222,364,666美元，并于2023年1月18日及2023年7月17日分期支付。

上坤地产透露，截至公告日期，公司预期可能无法偿还余下未提交本金20万美元的本金及利息，相当于2022年7月21日交换票据尚未偿还本金额的约0.1%。于30天宽限期届满后，该等不支付利息将构成交换票据项下的违约事件，且并无偿还本金的宽限期。截至本公告日期，该违约事件尚未发生。截至本公告日期，上述情况并未导致且不会导致同意票据项下的任何违约。

融创房地产28亿元票面利率不调整 保持为6.80%

7月19日消息，融创房地产集团有限公司于近日发布关于“16融创07”公司债券2022年票面利率不调整公告。调整前适用的票面利率为6.80%，调整后适用的票面利率为6.80%，调整后起息日：2022年8月16日。

据权威媒体了解，本期债券简称“16融创07”，发行总额28亿元，本期债券期限为7年，附第5年末、第6年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券存续期前5年票面利率为4.00%，存续期第6年票面利率为6.80%；在本期债券存续期的第6年末，发行人选择不调整票面利率，本期债券存续期第7年票面利率维持第6年票面利率不变，即本期债券票面利率仍为6.80%。本期债券采用单利按年计息，不计复利。本期债券计息期限自2016年8月16日至2023年8月15日，本期债券付息日为2017年至2023年每年8月16日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个交易日）。

另悉，本期债券在存续期内前5年（2016年8月16日至2021年8月15日）票面年利率为4.00%，在债券存续期内前5年固定不变；在本期债券存续期的第5年末，发行人选择上调票面利率280个基点，即本期债券票面利率调整为6.80%，并在存续期的第6年（2021年8月16日至2022年8月15日）固定不变。在本期债券存续期的第6年末，发行人选择不调整票面利率，本期债券存续期第7年票面利率维持第6年票面利率不变，即本期债券票面利率仍为6.80%。本期债券采用单利按年计息，不计复利。

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