男子以125万价格委托卖出房屋，过户时却发现实际售价为162万！

福建，福州。潘先生把房子通过委托的方式卖出，双方谈好的价格是125万，在办理过户手续时发现买家另有他人，并且房子实际售价是162万，事后潘先生质疑被委托方存在挣取差价行为，于是讨要说法，被委托方扬言想告就去告。
去年潘先生家里有急事急需用钱，无奈之下就想把房子卖掉，就委托帮忙卖掉，没过多久就有一位买家李某看上了这套房子，愿意出125万的价钱，于是双方很快就签了协议。

李某当场表示先转120万给潘先生，另外的5万元等办理完过户手续再给，潘先生觉得对方提出的要求合情合理，于是爽快地答应了。
本来一切都进行得很顺利，潘先生也收到了120万的钱款，本以为李某会很快要求过户，但是没有想到等了好几个月李某都不着急，潘先生也是觉得很疑惑，按照正常人来说，钱已经给了，应该会着急着过户，但是潘先生催了几次迟迟未见李某来过户。
一直等了将近8个月，李某才来办理过户手续，但是潘先生发现这房子过户给的是一个许姓买家，而且成交价格实际上是162万，当场潘先生就懵了，明明和自己签协议的是李某，而且成交价格是125万，现在买家却变了，而且和当初说好的价格多了37万。
后来潘先生才发现，当初和他签协议的李某是被委托方的所有权人，他当初委托自己的一个朋友冒充员工，而自己充当买家来买这套房子，实际上是又把房子卖给了其他人，潘先生质疑李某欺骗了他，从中挣取差价，于是潘先生质问了李某。
而李某表示自己已经拿到了原房主出售房屋的委托书，现在自己进行售卖合情合理，并表示现在的买主是自己的同事，直接把房子过户给他没有什么不合理。
而通过了解，徐某并不认识李某，他声称他是通过被委托方买的房子，而且当时是付了162万的房款。
此时的潘先生非常气愤，他表示如果李某买了房子过户了再转卖给徐某，他觉得并没有问题，关键是现在是直接从自己手上过户的，明摆着李某存在挣取差价嫌疑。
面对潘先生的质问，李某并不觉得自己的做法有什么问题，还扬言潘先生如果想告他随便他告。而潘先生觉得自己被欺骗了，表示会通过法律维护自己的权益。
李某伪装买家买了潘先生的房子，并且在过户的时候直接给徐某，中间存在37万的差价，按照法律方面分析，如何定性李某的行为呢?
1.从本事件潘先生的描述，可以知道李某存在挣取差价的行为，李某作为被委托方，是不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是李某采用欺诈的手段非法获利，损害消费者权益的行为。
根据《民法典》第九百六十二 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
李某作为被委托方，却伪装成买家与潘先生签订协议，再卖给其他人是162万的价格却和潘先生说是125万，其存在欺骗了潘先生的行为，潘先生可以不支付报酬并要求他承担损害赔偿责任。
2.潘先生委托李某卖房子，其实双方已经形成合同关系，双方应该秉承自愿、诚信原则，而潘先生之所以签订合同是因为他以为他的房子只是卖了125万元，如果知道是卖了162万的话，他是不会签订合同的，违背了他的真实意思表示，这合同是不成立的。
根据《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
按照相关法律规定，潘先生是有权撤销卖房这一行为的，但是由于已经过户，他可以要求按照162万的价格出售，同时不给佣金。
大家在签订协议时，不要过于相信他人，一定要认真看好内容，以免给不法分子钻了空子，当权益受到侵害时，一定要维护自己的权益。