房价可持续下跌？

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

最近，广东中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，提到商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

房价要想下跌，也得分阶段、稳定地跌，当然类似的“限跌令”还有很多地方出台了。去年下半年以来，菏泽、岳阳、昆明、唐山、沈阳、株洲、张家口、徐州、泰州、惠州、汉中等22地纷纷引导房企不得随意降价销售。

最近还有福建省福州市平潭综合实验区发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，提出各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

地方政府限制房价下跌，有稳定房地产市场的考虑。而另一方面，地方政府财政上还很依赖房地产业。

地方财政对房地产业的依赖，不仅体现在卖地收入上，还体现在地方融资平台是靠土地进行质押融资的，如果房价下降快了，会连带这些平台质押的土地价格下降，从而造成信用危机。

从这个意义上，地方政府确实不愿意房价过快下降，就会出台“限跌令”。

然而房价下跌的本质还是买的人少了，想要用其他力量扭曲市场价格，结果就是有价无市。

经济增长放缓，很多人买手机都要犹豫再三了，就更没有动力买房子了。

比如上文提到的平潭，今年4月和5月普通住宅成交套数分别为92套和78套，去年同期则为305套和264套，今年成交量连去年同期的三分之一都不到。

在这种情况下限跌，而不是让价格自然下跌以促销，结果就是房子卖不出去，开发商回不了款，愁坏了。广东省地产商会发给广东省住建厅的文件里就建议，相关城市根据实际市场情况放宽“限价令”，以利于房企采取合理的降价促销自救行动。

有的房企则想出其他办法。比如前段时间网上热议的“小麦换房”、“大蒜换房”等，可能就是开发商通过农产品来抵扣首付从而吸引当地购房者，变相抵价，加快卖房。

房企卖不出房，还降不了价，也就回不了款，资金流紧张，于是另一些怪象出现了。

房地产从业人员会感到寒冷，很多人被欠薪了，在寻找出路。

资金链断裂也会影响在建项目，买了新房的可要注意了，新房的开发商债务问题有多大一定要关注，可千万别成了烂尾楼……

房企也无力扩张，拿地也少了，这就导致地方政府卖地收入也会减少。今年前5个月，国有土地使用权出让收入同比下降28.7%。

这也会影响到地方政府财政，所以不少地方公职人员待遇最近下降了。

房地产业牵涉实在太多了，正如我们之前在《房地产暴雷，殃及二次元？》里提到过，截至2021年末，六大行对公房地产不良贷款额合计达1155亿元，同比新增414亿元，增幅达55.8%。还有那些投资了与房地产有关的理财产品的人和企业，比如米哈游，就有可能面临理财亏本的问题。

现在对房地产业下行造成的问题，还是尽力裱糊，“限跌令”只是措施之一。但是四面漏风，糊得了这里糊不了那里，如果还有更玄幻的事情发生，也不是不可能的。

想要买房的朋友，还可以再等等，说不定一些地方政府会进一步放开限购政策。

比如最近东莞已经把住房限购区域缩小至莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道和松山湖高新技术产业开发区。

也就是说东莞85%的区域暂时不再限购了。

与之配套的是，东莞多家银行也将非限购区域的个人住房贷款首付降至最低比例20%。

东莞这样的经济强市也熬不住了，开始放宽限购政策比例，其他城市硬挺着的可能性也不大了。很多城市早已在东莞前面放开了，底子厚实的则有可能再撑一会。

只不过，你有钱买房吗？

参考资料：

逾10家上市银行对公房地产贷款不良率抬升 专家称风险总体可控_财经_中国网 http://finance.china.com.cn/house/20220415/5786135.shtml

米哈游诉五矿信托案将开庭 或涉23亿理财产品暴雷事件_科技_中国网 http://tech.china.com.cn/game/20220627/388796.shtml

“农产品换房”背后的房企促销尴尬：超20城发布楼市“限跌令”-中新网 https://www.chinanews.com.cn/cj/2022/06-30/9792001.shtml

“限跌令”影响房企降价自救 广东省地产商会建议调整政策_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-06-11/101897733.html

又一地出“限跌令”，房价每次降幅不得超上次销售价格5%_行业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN https://estate.caijing.com.cn/20220706/4873411.shtml

快讯｜财政部：前5月国有土地使用权出让收入18613亿元 同比下降28.7%_行业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN http://estate.caijing.com.cn/20220616/4868726.shtml

出台“限跌令”的福建平潭：曾是“炒房”热土，最高时单价超两万元_新浪地产网 http://news.dichan.sina.com.cn/2022/06/23/1285872.html

东莞优化限购政策 强二线城市楼市仍在等风来 - 21财经 https://m.21jingji.com/article/20220707/bf8c483e8936c174c592fb0f0e208531.html

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本回完