如何看待别墅区个人的私搭乱建？为什么那么难根治？

真正住过别墅的人，都知道，别墅邻居大多显得很强势，虽然这种强势不一定是为人蛮横无理，但就是会让人感觉有一定的阶层距离。

事实上，越是在这种以财富为基础搭建起来的圈层里，人们对于身价、资产的认同，就越根深蒂固。

关于私搭乱建的问题，其实只是一个表象性的问题，从根本上来看，其实还是欺软怕硬的人性，首先要从了解别墅区的潜规则开始谈起：

1、别墅区的潜规则：鄙视链

只要是在别墅区住过1年以上甚至更长时间的人，都会潜移默化地接受别墅的社群文化，人们对于这种比一般住宅区更加森严的鄙视链，虽然表面上不一定显露出来，但大家也都是心知肚明、默许的。

住独栋的瞧不上住双拼的，住双拼的瞧不上住联排的，联排的端户又比中间户优越一些，叠拼别墅处在别墅鄙视链的最底部。

最关键的是这种鄙视链，是被大多数业主都墨守成规、默许了的，虽然在平时的言语、行为上不会时时表现出来，但涉及到利益分配的时候，让身价厚实、资产更高的业主享受优先权，不管是是物业，还是其他业主，也都能够接受。

一旦顺序反了，让低段位资产的业主首先享受优先权，那么就可能会引起业主群里的骚动和不满。

2、私搭乱建的你追我赶

越是独栋、越是双拼这种相对豪一些的业主集中的组团，私搭乱建往往越常见。

独栋自不必说，自家搭建，也不影响其他人，基本不会被指摘，双拼仅用考虑隔壁另一家的感受，一般来说，自家加盖了屋顶、搭建了阳光房、挖了地下室，隔壁邻居也容易蠢蠢欲动，有样学样。

比较头痛的是联排别墅，一般来说，边户的业主往往是私搭乱建的肇始源头，因为他们的花园往往更大。

联排别墅业主私搭乱建，对于隔壁邻居的影响是很显然的，因为联排别墅的户型，“涉他性”更为明显。

叠拼一般是下叠、上叠业主喜欢搭建。

一般来说，不影响房屋结构安全，比如挖地下室、加盖楼层等非常可能造成安全隐患的私搭乱建，物业也是睁一只眼闭一只眼的。

毕竟，能住进别墅区的业主，大多也都是城市里、社会上的体面人士，有的甚至还是有头有脸的，很多时候，物业也显得比较弱势，顶多说一下，不管用也就没有后续的制止行为，多一事不如少一事。

重点是，只要有一户私搭乱建没被制止，就会引来其他业主争相效仿，如果物业插手插嘴，业主就会说，那你先把那谁谁谁家的管管，于是法不责众，破窗效应就产生了。

3、对于私搭乱建的治理和规避

从物业的角度而言，对私搭乱建的制止权力有限，毕竟作为为业主服务的企业，没有执法权，顶多能劝导，而不能实际进屋进行拆除等。

如果劝阻不听，小区私搭乱建又到达了一定的影响程度，比如对小区整体形象、安全、外立面等造成影响，导致其他业主投诉比较多的，那么该强势的时候，还是要强势。

可以尝试与城市综合管理、居委会等机关单位进行合作，形成合力来治理私搭乱建的行为。

而作为业主，如何规避那种容易产生私搭乱建的别墅小区，有一个挑房的原则，就是选择和自己的物业类型差不多的小区。

比如，自己买联排别墅的，就买小区内都是纯联排组团，不要买那种混合了独栋、双拼的小区，因为，一旦出现了物业形态的阶层差，那么以弱对强，就很难救济，甚至连物业也都容易欺软怕硬。

所以，选择和自己的资源、实力相对匹配的居住小区，拒绝高攀，大家实力都差不多，你家条件不差，我家资产也不怂，邻里相互制约相互监督，也是杜绝私搭乱建的有效之策。