2022年上半年广西市场盘点暨自治区本级土地推介会落幕

文/克而瑞广西区域分析师

2022年7月16日，由广西壮族自治区土地储备中心主办，易居企业集团·克而瑞、广西广播电视台新闻频道、广西广播电视台私家车930联合承办，广西壮族自治区自然资源宣传中心协办的“2022年上半年广西房地产市场盘点暨广西壮族自治区本级土地推介会”，在南宁裕达国际大酒店相继举行。

活动现场多方面深入解析、现场对话、观点碰撞；同时得到微光摄影工作室高清照片记录，乐居广西对本次活动进行全程视频直播，多家主流媒体支持，引发关注。

《坚定信心，行稳致远——2022上半年广西房地产市场研究及未来趋势预判》《2022年广西壮族自治区本级土地推介》等行业报告，以及2022上半年度广西房企50强系列榜单等均在现场重磅发布，干货十足。

活动现场

01

信心和机会

政企同心促行业稳健发展

广西壮族自治区自然资源厅党组成员、副厅长贾文龙率先登台致辞。

广西壮族自治区自然资源厅党组成员、副厅长贾文龙致辞

贾文龙致辞指出：广西是一个区位条件优越，拥有各种丰富资源但仍处于未完全开发状态的省份，吸引了众多的知名实力企业进入广西蓄势待发，寻求适合自身投资方向的资源和机会。自治区本级国有土地就是一种值得关注的资源，它是自治区人民政府的重要资产，也是自治区政府不可多得的资源之一。

贾文龙同时指出：当前，对于房地产企业来说，既是挑战也是机遇，考验的是企业的实力和企业家的战略眼光,赢在对房地产市场的正确研判和抓住投资时机。

贾文龙进一步指出：中央和各省市对房地产行业都非常关注，适度调整了一些政策和措施。广西也相应出台刺激政策，特别是南宁，处于“一带一路”的重要节点，是广西北部湾经济区、珠江-西江经济带和北部湾城市群核心城市,在西部陆海新通道建设、南宁临空经济示范区建设、强首府战略等多重政策的实施下，未来有大好的发展前景。

在致辞最后，贾文龙表示希望今天参会的房地产企业，也能及时关注房地产政策变化，并对广西房地产形势进行研判，找准机会，抓住时机，精准投资。广西壮族自治区自然资源厅将根据企业投资要求做好后续服务保障。

易居克而瑞副总裁张兆娟随后也登台致辞。张兆娟首先表示能再次来到广西首府南宁，参加广西房地产行业盛会，倍感荣幸。

易居克而瑞副总裁张兆娟致辞

对于广西房地产市场及物业管理市场，张兆娟认为：都是非常有潜力和提升空间的市场。如广西人口规模继续扩大，以及城镇化水平稳步提高，便为房地产市场及物业管理市场的发展提供了强劲动力和坚实支撑。

张兆娟还在致辞中对于克而瑞的品牌、发展和服务等进行介绍，并希望克而瑞广西区域团队继续专业、精准、高效的服务，为行业贡献自己一份力量。

02

大数据解码楼市

坚定信心，行稳致远

紧接着，易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙登台，带来以“坚定信心，行稳致远”为主题的《2022上半年广西房地产市场研究及未来趋势预判》现场演讲，先后盘点2022上半年全国房地产市场及广西和典型城市及县份房地产市场，并做出后市预判。

2022年上半年广西房地产市场分享

对于全国市场，韦凤仙指出：上半年政策加码和经济下行均超预期，楼市底部调整，核心城市局部触底或有回暖迹象。

就广西市场来看，韦凤仙表示：上半年多地政策利好频出，但市场修复尚需时间。以南宁市场为例，在政策托举并用、市场供需关系自我修复之下，成交量价持续调整，预计市场将缓慢筑底，经济、楼市、购房信心进入休养生息阶段，下半年强效政策值得期待，房企也有捡漏可能。

对于后市预判，韦凤仙指出：变局之中，仍有确定性。如战略看多广西，房地产仍是有可为、有韧性的行业，每轮周期变化均有房企实现跨越式提升，核心区资产保值增值、穿越周期的功能保持不变，充分尊重客户以不变应万变等等。

2022年上半年广西房地产市场分享

在主题演讲最后，韦凤仙做后市预判总结指出：市场和行业正在经历百年未有之大变局，行业各方需辨明趋势、凝聚共识，才能坚定信心、稳定预期。

干货满满的市场盘点过后，现场重磅发布了备受关注的2022上半年度广西房企50强系列榜单（具体榜单详见文末）。

克而瑞广西区域将在后续对于2022上半年度广西房企50强系列榜单进行深度解读，敬请关注公众号“克而瑞广西区域”“南宁微楼市”。

03

合计超2366亩

广西5城20幅优质地块现场推介

对于房企来说，无论何时，土地“粮草”都是其保持可持续发展的重要因素之一。

但在当下市场瞬息万变的大环境下，房企不再一味地为了追求规模盲目拿地，而是更聚焦优质地块。

在广西，还有哪些优质地块值得关注？

“2022年上半年广西房地产市场盘点暨广西壮族自治区本级土地推介会”后半段举行的“土地推介专场”，便揭晓了这一问题的答案。
广西壮族自治区土地储备中心主任莫绍乾首先登台，简要介绍广西壮族自治区本级国有土地和广西壮族自治区土地储备基本情况。

中心

广西壮族自治区土地储备中心主任莫绍乾发言

莫绍乾介绍，广西壮族自治区土地储备中心成立于2012年4月。成立的十年时间里，广西壮族自治区土地储备中心首先完成了自治区本级国有土地调查，摸清了家底，实现了已确权发证的约834万亩自治区本级国有土地的统计和上图工作；其次是累计收储土地约6.5万亩，并已出让土地8000亩，出让收入达183亿元；还有在库储备土地面积约5.7万亩，涉及商业、住宅、公共服务、工业和仓储物流等用途土地，初步估值约为600亿元。有效实现了土地资源合理利用、保障自治区重大项目的土地资源配置和为自治区公益设施项目筹集建设资金的初衷和目标。

下一步，广西壮族自治区土地储备中心将按照自治区土地储备委员会会议精神，加大工作力度，在传统收储模式基础上， 采取“区县合作” 和“置换收储” 等新方式开展自治区本级土地储备业务。同时，积极探索由土地储备向自然资源储备转型升级，为全区经济社会发展多做贡献。

在讲话最后，莫绍乾表示希望大家关注自治区本级国有土地收储盘活信息，及时了解自治区本级储备地块投放市场情况，希望大家抓住机遇成为自治区本级储备土地的投资者，在八桂大地开疆拓土、投资兴业。

克而瑞广西区域测评中心总经理、高级分析师梁宁宁紧接着分享《2022年广西壮族自治区本级土地推介》报告。

土地推介现场

据介绍：2022年广西壮族自治区本级土地推介地块共涉及南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个城市共计20幅约2366.96亩优质地块。其中不乏城市核心、或配套突出、景观优势明显的地块。

其中，南宁8幅，主要分布在青秀和兴宁两个区域，合计供应面积约612.88亩，包含纯住宅、商住、商业、综合和仓储等多种规划用途等地块；柳州和桂林各1幅，分别为鱼峰区187亩商住地块和雁山区约292.29亩纯住宅地块；来宾7幅，分布在河西片区、城南新区、华侨投资区、城北区，合计供应面积约704.79亩，均为商住地块；崇左3幅，分布在江州区和扶绥县，合计供应面积约570亩，同样均为商住用地。

对于想要“增仓”的房企而言，2022年广西壮族自治区本级土地推介地块都是较为不错的选择。

04

大咖观点现场碰撞

共话广西楼市信心与机会

2022年广西壮族自治区本级土地推介过后，现场还邀请恒力集团总裁陈兵、广西万科市场营销部合伙人许焕纯、工行南宁分行副行长吴迪、易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲4位嘉宾就五个备受关注的议题分享观点。

活动现场

议题1：2022年市场面临诸多挑战，市场发生了哪些变化？机会点在哪？

陈兵：市场在调控下趋稳，给房企和客户都了变化。一方面，调控倒逼企业从注重规模转向注重产品和客户需求；另一方面，调控挤压客户信用端起到了很好的作用，使得信用得到优化，对于楼市和金融发展都有好处。整体市场朝健康的方向发展，实现由量变转向质变。对本土房企来说，是回归主战场进行高品质开发的好机会。

恒力集团总裁陈兵发言

许焕纯：一方面，客户的购房逻辑在变化：纯投资客户退潮，更多向自住刚需、改善以及资产优化配置需求转变；另一方面，板块价值重新划分调整，城市边缘地带土地价值天花板已出现，城市核心板块的土地价值更加显现，更有机会。同时，手头资金充裕、有改善需求和资产配置需求的客户，也是市场的点。

机会

广西万科市场营销部合伙人许焕纯发言

黄海玲：市场变化越大，机会越多，所以大家还是要树立信心。信心需要多方面共同努力，体现在多个方面。短期看，南宁稳经济一揽子政策出台，市场稳定得到了一定的增效；于行业内部而言，从政策利好的出台、城建配套的推进、央国平和稳健民企发挥保质量、保交付等方面来看，都需要树立信心。

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲发言

议题2：从金融环境角度谈谈对当前房地产市场的看法。

吴迪：银行在当前市场环境下也受到了一定影响，但整体市场在向好，如工行珠三角分行放开贷款出现恢复性增长。接下来，银行会作为市场从业者继续努力服务市场，包括利率下调、对有困难客户给予还款宽限期等，也会在总行和监管部门的带领下为市场修复做出努力。

工行南宁分行副行长吴迪发言

议题3：2022年下半场，如何提振行业信心？

陈兵：下半年市场将进入一个新的常态化，房地产在经济形势和后疫情时代的稳定环境下会经历新一轮的洗牌，能在大浪淘沙中生存下来的企业都是值得肯定的，这些企业要对自己有信心。于购房者而言，市场好也有坏的项目，市场坏也有好的项目，现阶段市场在品质上“内卷”，对于购房者来说是好的置业机会。同时房企也应该反思过去存在的问题，亦或是修炼内功，进一步实现提升。

许焕纯：目前市场的基本盘没有问题，需要修复的是客户信心。于房企而言，一方面要做好交付，把实实在在的好产品交给客户，传递更多信心；另一方面是要提升兑现能力，不仅体现在房子的交付上，还体现在配套的运营能力方面，如商业配套、幼儿园、代建的公园、路网等；另外，房企之间、房企和政府之间也应协同、抱团，给客户更多的信心。现在的市场，不是卖房的好时期，但是买房的好时期。

黄海玲：提振信心需要政府、政策、企业多方共同努力。以购房者的视角看，对于房企的信任度很关键。企业给购房者的信心，是最有效的信心之一。

议题4：介绍和解读当前支持房地产行业的金融政策和支持措施，预测未来金融政策在房地产行业的发展趋势。

吴迪：银行目前在努力给房企和购房者信心。一方面，银行对于开发商的融资贷款基于相对充足的资金保证，以及相对较低的价格保证，为房企减负；另一方面，银行将和住建局、开发商三方共同做好对于预售资金的监管，努力实现保交付。至于接下来金融端是否有更强的政策出台，希望大家拭目以待。

议题5：给到2022年的买房人哪些购房建议？

陈兵：行业进入微利时代叠加房企注重品质，购房者不需要观望传统的促销节点上车买房，现阶段大多数房企迫于资金压力，已给出幅度很大的让利，若有合适的需求，目前都可以入场。且目前的市场选择更多，可以更多的货比三家，踩坑机率大大减小。

许焕纯：在南宁，占据独特稀缺资源的房子保值性强，如邕江沿线一线江景房、学区房等，当下买房可优先考虑资源的稀缺性和独有性；其次是项目物业的运营能力，选择靠谱的物业公司服务的项目；至于何时该入手，我认为目前都是好时机，有合适的需求，看到好的楼层和房源，都可以上车买房。

04

广西壮族自治区本级土地

投资意向协议签约仪式圆满完成

现场重磅环节——广西壮族自治区本级土地投资意向协议签约仪式，在众人见证下圆满完成。

广西壮族自治区土地储备中心代表与广西中林生态城投资有限公司、吉利人才发展集团有限公司、广西鼎丰产业投资集团有限公司、南宁昌泰置业投资有限公司、广西盛洲北斗科技有限公司、广西华南岩土工程有限公司6家意向签约企业代表共同上台签约，力争今后发展合作共赢。

广西壮族自治区本级土地投资意向协议签约仪式

签约仪式过后，现场进入最后的自由交流环节，不少到场嘉宾来到现场特设的土地咨询服务区，与广西壮族自治区土地储备中心工作人员进行咨询与交流，查看2022年广西壮族自治区本级土地推介地块VR实景,现场还为到场嘉宾发放了《2022年广西壮族自治区本级土地推介手册》。

现场嘉宾观看土地推介手册

现场通过展板直观展示推介地块基本情况和VR全景

“2022年上半年广西房地产市场盘点暨广西壮族自治区本级土地推介会”，已画上了圆满句号。面对已经到来的2022下半年，我们应该坚定信心，行稳致远，相信市场和行业的明天会更好。

【2022上半年度广西房企50强系列榜单】

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