广东
文/黄太阳
2022年上半年在土地市场表现最突出的企业，无疑是“中建系”地产公司。在全国主要城市已完成上半年供地计划的情况下，中建系地产公司拿地金额总计已超522.7亿元，是目前拿地金额最多的主体。
当年的退房令出来，中建地产明明已经整合进了中海地产这个超级旗舰地产开发平台，为何当前中建系各工程局又大举杀入房地产市场呢？
其实，在与中海的整合协议中，中国建筑还有所保留，表示原则上不再新增直营从事纯粹房地产开发业务，但其属下各工程局及设计院等运营的地产业务，并不包含在内。
当时，中建八大局各自独立管理开发的项目零星散落，不成规模，也是没有被划进重组的一大原因。
问题来了，既然保留了火种，在当前房地产行情如此下行的局面之下，为何中建系还要逆势布局房地产呢？
中建系做着房建施工、玩着基建，不香吗？
确实不太香了！受上游房地产企业暴雷的影响，施工企业的业绩与利润增长都受限了。
万科2021年度4.97%的净利润率，就喊出了“黑铁时代”，但看看2021年度建筑企业的净利润率才2.93%。
对比房地产开发这个参照物，在施工单位看来，布局房地产开发简直就用两个字形容：真香。
所以，中建系大举拿地也就不足为奇了。
上游大量房企暴雷，与其给人垫资，不如自己上场赚取这4.9%的净利润。
更何况各工程局旗下有自主品牌的房地产开发平台，各类开发资质都具备，此时入场这4.97%的净利润，那也是几乎利润翻倍了~
其实，中国建筑的发展战略也在发生变化，已经不再是单纯的房建工程、基建工程建筑公司。
2009年成功上市之后，中国建筑便定下了房建工程、基建工程与房地产业务收入比由8∶1∶1调整为6∶2∶2的目标，实现从一个劳动力和管理密集型的建筑公司，升级为资金、管理和技术密集型的建筑地产企业集团的目标。
给予的启示：
1、过惯了好日子的房地产企业，珍惜当下的好日子。你不努力进取，其他行业的企业就会入场抢夺你的饭碗。
早年，制造业的利润已经贴地飞行，净利润普遍在2%~5%，如今施工单位的净利润率也是逐年下滑，已经降至2.93%，相比房地产企业万科还有4.97%的净利润，就受不了市场的下行变化，喊出“黑铁时代”，典型的属于自己吓唬自己。但在其他产业的企业看来，房地产还是一个香饽饽的好市场。
2、房地产开发依然大有作为，从河姆渡时期，人类就在不断探索、更新迭代居住空间。
人类诞生以来，就不断改变居住空间，房地产开发是一个经久不衰的行业。当前的发展趋势也很明显——地产科技化，这其中包括设计数字化（孪生建筑）、建造工业化（智慧建造）、运维节能化（提效降碳）、建材绿色化（双碳）等，只要人们对于美好生活的向往不变，城市更新就会发生，房地产开发就会持续发展。
3、任何行业都会有周期性，房地产当前回归到了正常的利润水平线，赚暴利快钱的时代结束了。
面对市场的调整，必然会有很多企业主动逃离房地产或被动淘汰出局，剩下来的企业继续玩转房地产开发，只要不断提升企业的管理水平，不断提升房地产项目的附加值，以消费者为导向，赢得市场一席之地，赚取合理利润活下去是问题不大的。
同时，企业也得转变观念。大不大，不重要，强不强，才是关键！那些“大的”已经暴雷的房企，都被购房者、供应商、银行骂，并没有获得一个好名声，与其比大，“活得久”、“活得好”比短暂的“活得欢”更重要。
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