1套佣金18万！3次延期交付！质量问题不断！远洋在济南苦不堪言

01

成交一套佣金18万

济南楼市佣金一哥

远洋太大方了

我们先看一下远洋在济南几个项目的佣金，可以说是相当高，甚至可能超出一般人的预期。

像远洋天著春秋的合院产品，没错，就是那个没交房就维权，延期三次交付，到现在还在维权的，质量问题一直在暴露的，位于唐冶围子山下的，远洋天著春秋。卖一套合院，可拿佣金11万。

和远洋天著春秋一路之隔的远洋潮起东方，佣金也不低。这个实行跳点佣金制，1.5%起步，也就是你卖1套200万的房子，佣金就高达3万。并且卖多了跳点，高达2.25%，也就是卖一套200万的住宅可拿4.5万佣金。

当然，佣金更高的是潮起东方的商业部分，联排的商墅，成交一套，佣金高达18万！你没看错，是18万，相信不少读者年薪也没有18万吧。平墅的佣金少点，也高达9万/套。住宅底商和商业底商的佣金也不低，100万以内的房子，仅佣金就可以拿到4.5万，贵一些的可拿到7万以上。

远洋潮起东方北侧的海潮汇，也没有卖完，佣金也不低：平层公寓1.8万/套，复式公寓，2.7万/套，商墅，9万/套

远洋万和公馆的佣金也不低，一套的佣金1.8%，也就是说一套300万的房子，仅佣金就高达5万以上。

位于北湖片区的，最近降价沸沸扬扬的，远洋湖印都会，佣金是1.5%起。

位于凤凰路北头，烈士陵园旁的，远洋凤栖翰林，佣金是1.1%起。

看完这些，直接颠覆我对远洋的认知，真是济南楼市的佣金一哥，恐怕在济南没有哪个开发商能像远洋这样高佣金卖房子，真舍得投入。重赏之下必有勇夫，被远洋运用的真是淋漓尽致。

而作为购房者，大家也要知道，为什么重赏，就是因为难卖。

02

高佣金背后

是远洋的经典动作

卖不动就降价

就这样的佣金激励，像远洋潮起东方的售楼处里，到处走动的都是中介小哥，而即便如此，远洋的楼盘在济南卖得依然不理想。

最近两个楼盘降价，就是最好的说明。

位于北湖片区的远洋湖印都会，高容积率，大高层的一个楼盘，这两天成了济南楼盘降价的典型代表，综合各方面消息，一些房源最初推出来，单价约16000元/平米，只成交了几套，然后就开始远洋的经典操作，卖不动就降价，直接降到14000元/平米，但依然不被市场认可，前几天，直接将价格拉到13000元/平米。

一时间，远洋湖印都会成了中介主推的对象。当然，为了维护老业主的感情，大家措辞比较讲究，称之为工抵房。

在远洋湖印都会之前，远洋万和公馆已经开始降价了，当然，这个确切的叫法是推出特价房。远洋万和公馆这个楼盘，也着实牛逼，在和谐片区吹得最高端，结果卖得最惨。

从2021年9月29日首开，到现在差不多有10个多月，将近200天的时间，这么长的时间，网签了多少套呢，截止2022年7月16日，只有网签19套。基本上可以理解为10天卖一套房，这也是远洋在济南创造的一个奇迹吧。

不要说有些客户没有网签，如果开盘一两个月，我们还勉强理解，现在10个月过去，再拿没来及的网签当理由，就是自欺欺人了。

而据了解，目前远洋万和公馆已经拿到预售的房源有4栋楼，238套房源。首开价格从精装的24000左右，毛坯19000-21000元/平，到现在干到毛坯17000起，各个邻居楼盘对此更是刮目相看。

而远洋的这些操作，只能说明，购房者不买账。为什么不买账，原因自然是多方面的。

其实，在今年早些时候，远洋潮起东方也是这个套路，也是降价促销售，精装的价格一度在一万七以上，前段时间甚至推出一万三四的房源，靠着高佣金卖了一些，当然，名头叫特价房。

在唐冶，或者在济南东，房地产圈里有个笑话，说远洋卖房不用自己人，中介就把房子卖了，因为卖出去的房子，基本都是中介干的。

对了，远洋潮起东方的商业地块，目前在售的B5地块，要么是商务办公，要么是商业用房（底商），而远洋却把它们包装成居住功能的产品在销售，算不算违规？

03

没有最差，只有更差

远洋第一次就wei了

其实，远洋之前的口碑也没这么差，而为什么这一年来突然口碑差到爆棚。

这就不得不说远洋进驻济南的第一个项目，也是开山力作，扛鼎之作，围子山下的1.5低容积率楼盘远洋天著春秋。

这本来在唐冶是一个很有潜质，具备做出开山力作的楼盘，围子山下，1.5容积率，地块条件多好，谁知道，远洋竟然第一次没有高潮迭起，而是第一次就wei了。

天著春秋本来合同上显示交付时间为2021年8月30日，但是临近日期却收到开发商延期交付最晚不晚于2021年11月30日的通知，后来又延期到2022年1月15日，都说再一再二不再三，结果三次延期交付。

更令人惊讶的是，业主还发现合同的延期赔付标准不一，甚至设有赔付上限。意思就是说，即使延期2年，开发商或许也只赔付几个月的违约金。

这些也都罢了，最重要的是交到一套好房子，而令业主最气闹的是，房屋质量问题重重。

就不说光秃秃的小树苗在社区里略显寒酸，社区大门这些了。但就房屋本身的质量就够令业主糟心的。卫生间里的墙面漏水，业主把墙上的壁纸撕掉后，更是惨不忍睹，到现在大半年来，远洋天著春秋，基本是一直在修修修。

而就在前两天大雨，这也是考验楼盘的时候，作为新楼盘按道理该科学一些，谁知道，前段时间济南的几场暴雨，再次检验了远洋天著春秋的品质。

有业主反映说远洋天著春秋二期地下车库出现了严重的漏水问题。并且，二期业主还反映楼栋设计也存在缺陷，入户单元门厅与外面地面没有设计高度差，雨天时雨水会倒灌进单元门厅内。

这样的问题，去问问远洋天著春秋的业主，或许他们更有感触。

远洋在济南的开山力作，就这样萎了。你说，接下来的楼盘让业主怎么信任？

反正是，中国房产质量投诉里面，在全国各地的投诉中，远洋天著春秋的楼盘名字赫然在列。

这是远洋天著春秋用所谓的品质换来的一个“嘉奖”。

也不只是远洋天著春秋有问题，海潮汇也是。今年3.15又有海潮汇的业主爆出来验房时出现了问题，比如墙地砖空鼓、门锁松动、电源线裸露、插座脱落等众多问题。

上个月，还有业主反映其购买了远洋海潮汇的精装公寓，但是在收房打扫时却发现地面漏了个大窟窿，在窟窿处可以清晰地看见下层的走廊，更震惊的是地面有两根钢筋不翼而飞，而且混凝土地面用螺丝刀一刮就掉。

远洋凤栖翰林曾被投诉销售欺诈，并且在销售时还有欺瞒情况。关于地车下位，有业主反应当时买房的时候置业顾问说南北地块配置一样，结果发现车位南北区配比严重失调，整体配比在1:1.2，南区配比应该在1:0.7，北区会远超1:1.2。除此之外，北区有七栋楼无法直达地下二层车库，这些都没有在不利因素中公示出来。

在今年年初，济南市住房和城乡建设局就发出了一份《关于2021年度房屋建筑工程第三方辅助巡查情况通报》，该份报告是由住建局聘请的第三方服务机构于2021年6月28日至8月10日对济南市房屋建筑工程开展了2021年度第一轮质量安全辅助巡查抽测所形成的。

其中有11家质量评价不符合要求，其中一家就是远洋万和府（10#，4#，5#，8#，9#，地下车库一标段）。

这样的远洋，在济南短短四五年的时间，也是让济南人民大开眼界。在这个比烂的楼市，远洋以本色演出，脱颖而出。

不降价，质量都堪忧，在当下降价不断的市场下，远洋能给济南人民交付靠谱的房子吗？