郑州楼市：买房不是容易事！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，买房小白，现在郑州上学，即将毕业，将来想要在郑州工作，目测月薪不会超过6000，不知道郑州的房价如何呀？

郑叔：你好，均价一万以内，四环内是没有的，除非小户型；均价在1.1-1.3万内的，在四环沿线到三环沿线之间还是有些许选择的；均价在1.5万，西边和南边可以勉强选择；均价1.8万是金水北的标配；均价2万起，金水北城、中原老城、经开老城、鸿源片区、滨河国际新城等可以考虑；总价在600万以上的话，北龙湖随便选择。希望你能据此对郑州的房价有所初步了解，但买房不是件容易的事情，还是要多多参考，多多选择。

提问：郑叔，你好，想买离省医近点的地方，泉舜78平朝南两房，华润凯旋门89小三房，哪个比较好呢？

郑叔：你好，买房首先要关注的是城市，其次是板块。郑州的核心板块还是在东边，泉舜相对来说是没有太大发展潜力的。华润属于国企，有很强的品牌优势；有区域优势；容积率、舒适率也很高。总而言之，如果想要自住的话，泉舜还是可以的，但出于投资考虑，华润才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，想要在郑州买一刚需房，首付40万，月供4000左右，高新区和常西湖，什么时候买性价比高呢？买那个盘比较合适呢？

郑叔：你好，首先关于什么时候买房的问题，还是要看这个城市房价如何。从目前来看，人口流入的缘故，郑州房价大概率不会降低，因此现在就是买入时机，尤其是对于刚需自住来说。首付40万的情况下，想要在高新区或者常西湖买房

提问：郑叔，你好，郑州本地人，名下两套房子，现在父母那边还有一个购房资格，打算入手一套房子。请问一下倒挂盘能不能买？近期投资买房，有哪些区域值得买？管南能买吗？可以给我一些建议吗？

郑叔：你好，建议选择次新房、有学区、配套、交通、环境都能满足需求的房子。可以入手高新区、惠济区的房子，其他条件可以暂且不考虑。不建议草率投资管南、金水北，如果非要选择建议选择位置好的二手房，可以考虑购买常西湖、滨河、白沙。

提问：郑州本地人，有两套房，现在如果还想买的话只能用老人的贷款资格，总价只有150万左右，请问能不能买商铺？位置在北三环，贷款需要贷80万左右。

郑叔：你好，不建议购买商铺，一是受电商影响，回报率低，二是贷款利息和税费导致利润低，三是流动性差，难出手。相比较而言，建议投资优质板块的住宅。