广西
今天（7月14日），南宁下半年第一场土拍落槌，江南区约52亩旧改地成功出让。
▲土拍现场
该地块编号为GC2022-034，由南宁轨道华润置地有限公司底价摘得，总价约2.7亿元，成交单价为520万元/亩，成交楼面价为2516元/㎡。
▲出让地块信息（图源：克而瑞广西）
地块位于江南区壮大道东侧、亭洪路北侧，实际出让面积51.861亩，为住宅、商业用地，其中零售商业建面占比为1%-2%，其余为住宅。
地块容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度＞20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
值得一提的是，该地块位于五一中路片区超级旧改项目范围，此前地块的相关规划已曝光。
早在6月23日 ，南宁轨道华润置地有限公司就发布了五一路新项目首开分期总承包工程招标公告。
▲招标公告（来源：华润置地采购云平台）
公告显示，该项目位于五一路板块范围内，新塘路与一新街、壮锦大道交界处，占地面积约10.73 万㎡，总建筑面积为 15 万㎡，共规划 8栋塔楼，建筑高度100 米以内，预计今年8月开工。
▲标段范围（来源： 华润置地采购云平台）
招标文件还明确，该项目为南宁市五一中路片区站城一体化综合改造项目1期。
如今，地块被南宁轨道华润置地有限公司以底价摘得，可以说是意料之内。
▲华润和轨道联合发布了拿地海报
作为五一中路片区站城一体化综合改造项目的首期地块，虽然只有52亩，建设要求却不少。
首先，须配建总建筑面积不少于10000㎡的预留安置房，用于安置五一中路片区站城一体化综合改造项目的被征收人。
其次，在地块西侧配建一所15班幼儿园，用地面积约7284㎡，建筑面积不少于5580㎡，独立占地，不纳入出让范围。
此外，还要在地块与地铁5号线站点间的规划预留立交控制带及绿化附属用地范围内建设一处绿化公园，用地面积约13000㎡。
可见，首期地块虽配置安置物业，但整体配套也颇具看点，未来小区家门口就是绿地公园，配建的幼儿园也可实现目送式教育。
另一方面，从位置上看，地块的外在条件也不错。
一是交通便利。地块西侧为壮锦大道，紧邻地铁5号线周家坡站，出行便利。
▲地块位置及周边配套示意图（图源：克而瑞广西）
二是自然景观丰富。地块南侧直线距离约400米可抵达江南公园，占地798亩的江南公园拥有着不可复制的自然资源,是休闲娱乐的好去处。
▲江南公园（黄维业/摄）
三是配套较完善。东侧一路之隔为江南区壮锦初级中学，周边还有江南区锦唐学校、万兴小学、南宁市五一路小学等教育资源；附近有华润置地江南中心、江南锦园、云星乾隆江景、深石I汉华锦上城、金城江南壹品、壮锦华府等楼盘，1公里左右可达海吉星市场，生活氛围浓厚。
总体来看，地块位于江南老城繁华核心地段，可共享”地铁、学区、公园”等优质配套。
此次首期地块的成功出让，标志着备受关注的5314亩五一中路片区站城一体化综合改造项目即将启动。
▲五一中路片区站城一体化综合改造项目范围示意图（覃祖稳/摄）
也意味着，五一中路老旧片区的人居环境即将迎来“华丽蜕变”。
在轨道和华润联手打造下，未来这里将以怎样的面貌呈现？值得期待！
■撰文：大湾仔
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
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