买房必看！洛阳11大板块开发效果图及区域点评，谁是你的菜

　　NO. 001

　　洛阳十一大板块划块

　　过去我们看到的楼盘地图，大多是按照行政区来划分的。

　　随着近些年洛阳城市的不断发展，框架的不断拉大，一个行政区的参考房价已经逐渐无法代表该区域的房产价值。

　　因此我们根据城市风貌、交通配套、功能划分、人文地理等因素将将洛阳划分为11大板块，并绘制出东都楼市版的房地产市场板块分布图。

　　再结合当下洛阳城市发展的趋势对各个片区发展进行客观的点评、合理地预测，供粉丝置业参考。

　　洛阳2022年房地产市场板块分布图【东都楼市版】

　　NO. 1｜壹

　　洛龙中心板块

　　洛龙中心板块，即王城大道以东、龙门大道以西、古城路以南、龙门山以北构成的区域。

　　【优点】：

　　成熟的板块、完善的配套、优良的城市风貌、以及行政机关的入驻，使得这里的房价稳坐洛阳第一梯队。

　　【不足】：

　　由于早期安置房区域分散，配套安置小学过多，且“洛龙一代”的子女并未对该片区的教育质量引发质的改变，虽然在后期这些学校进行了一系列的优化、合并、引入名校（更名），但该片区的教育水平依旧“上不了台面”。

　　适合哪些人群购买：

　　洛龙中心板块目前剩余可开发住宅的土地已然不多，未来洛龙中心区大概率发展方向为高铁站北广场片区、高铁站南广场片区，随后向南直至龙门山。

　　该片区更适合预算充足、对学校要求不高、想体验舒适的现代化生活的人群。

　　目前洛龙中心区新房参考均价为12500元/m²，代表性的新楼盘有建业龙城三期、宝龙都会龙园、紫金风景线西区、华耀城佳兆业洛阳中心、康桥绿苑、碧桂园珑悦等。

　　（洛龙中心区域开发效果图）

　　NO. 2｜贰

　　涧西板块

　　涧西板块，即宁洛高速以东、周山以北、涧河以南构成的区域；这里是一五时期洛阳的工业摇篮。

　　【优点】：

　　这里的教育水平属于洛阳第一梯队，人文素养较高，路网规划合理、配套成熟。不少老破小因为有学区加持，房价已经能和洛龙中心区掰手腕。

　　【不足】：

　　可开发土地较少，已开发片区密度较高、老破小较多，想在这里买房，你只能用改善的预算去买刚需，且现阶段西部片区暂无大型商业落地。

　　适合哪些人群购买：

　　涧西区中心区域土地依然不多，近几年主要围绕青岛路沿线、丝路大道沿线、孙旗屯片区进行外拓开发，后期只能再往西发展红山，随后接轨洛新开发区。

　　涧西板块更适合重视子女教育，具备一定经济实力的人群购买。

　　目前涧西板块新房参考均价为12000元/m²，代表性的新楼盘有美的君兰江山、建业旭辉尊府、卓阳紫林观邸、绿都中梁青云赋等。

　　（涧西板块开发效果图）

　　NO. 3｜叁

　　伊滨板块

　　伊滨板块，汉魏大道以西、万安山以北、伊河以南、以东所构成的区域。

　　【优点】：

　　伊滨板块的路网规划整齐、土地用途规划合理，目前一馆三中心及规划双三甲医院已经落地。

　　此外，大华、宁德时代已签约，大概率会落户伊滨区，产业强区的路线未来会对此片区房价产生强有力的支撑。

　　【不足】：

　　伊滨目前挂靠于洛龙区名下，属于没有“名份”的区域，本地人口数量不多，人气增长还需经过时间沉淀。

　　适合哪些人群购买：

　　当下伊滨区的发展已经很透明了，中轴沿线盖商业，东轴沿线建学校、其它区域住宅+企业。

　　伊滨板块更适合注重生活品质、追求信息、勇于尝鲜的人群购买。

　　目前伊滨板块新房参考均价为9000元/m²，代表性的新楼盘有泽信云樾天著、建业天明观山悦、伊水东望、隆安东方明珠、保利和府、佳兆业水岸华府等。

　　（伊滨板块开发效果图）

　　NO. 4｜肆

　　道北板块

　　道北板块，即陇海铁路以北、邙岭大道以南、瀍河以西、丝路大道以东构成的区域，这里是老城、西工、涧西发展的外延区域。

　　【优点】：

　　作为承接主城人口外溢的主要区域，发展速度相对较快，目前交通、教育配套相较成熟。

　　如瀍涧大道、玻璃厂高架桥、王城大道快速路均已完工；凯旋路小学旭辉校区、白马小学和昌校区、老城二小定鼎府校区、市二外兰溪校区、老城实验中学等教育配套；和昌城市之光、凯瑞商业街、金地商置观唐等商业配套均已开工或已完工。

　　【不足】：

　　区域内地势高低不平、坡度较大，片区人口密度较大。

　　适合哪些人群购买：

　　道北片区发展非常明确，一路向北连接孟津区，进行一体化发展。洛阳也在道北板块与孟津区板块中间建设了洛阳古都科技产业社区，这里将建设古都科技智慧岛，随后进行招商引资，为道北、孟津群众提供就业岗位。

　　道北板块更适合涧西、西工、老城、瀍河区域的需求外溢，孟津区及在洛北工作的人群购买。

　　目前道北板块新房性价比较高，参考均价为9500元/m²；代表性的新楼盘有建业定鼎府、香榭里兰溪、旭辉洛阳天际、和昌御锦台、凯瑞国宝红瞰等。

　　（道北板块开发效果图）

　　NO. 5｜伍

　　洛龙西板块

　　洛龙西板块，即王城大道以西，宜阳宜东新区以东、洛河以南所构成的区域。

　　【优点】：

　　洛龙西板块规划为大型产城融合社区，北部沿河区域为住宅品质区，中部区域为科技研发，南部区域为企业生产制造区，高素质产业工人和科教从业者是该区域人群的主要画像。

　　【不足】：

　　缺乏生活配套，大型商业较少，新房供应量较大，供需关系不太平衡。

　　适合哪些人群购买：

　　洛龙西板块的发展也很清晰，就是北部建设住宅，南部搞科研生产，填完该片区就向西连接宜阳东区。

　　洛龙西板块更适合在洛龙西工作、科教从业者等人群购买。

　　目前洛龙西板块新房参考均价为10000元/m²，代表性的新楼盘有格润小镇、绿都凤启开元、碧桂园天澜、星联开元府等。

　　（洛阳西板块开发效果图）

　　NO. 6｜陆

　　关林板块

　　关林板块，即龙门大道以东、古城路以南、伊河以北所构成的区域，这里是连接洛龙与伊滨两大片区的桥头堡。

　　【优点】：

　　连接洛龙与伊滨两大片区，承接洛龙核心区域配套的外溢，无论去洛龙还是伊滨，都很方便；且北部大数据园区与东部大东村片区发展已经相较成熟。

　　【不足】：

　　拆迁难度较大，城市风貌较乱，人员构成复杂。最新的控制性规划出炉后，对比上一版本商业用地有所减少，住宅用地增加，板块定位有所下调。

　　适合哪些人群购买：

　　关林未来发展就是围绕棚改、工厂、市场外迁进行。

　　这里适合想在洛龙区置业，又不喜欢太过于热闹区域的人群购买。

　　目前关林板块新房参考均价为11000元/m²，代表性的新楼盘有中成浩德钰珑府、中浩德开元壹号、碧桂园玖玺台、长夏门湖园、蓝城兰园等。

　　（关林板块开发效果图）

　　NO. 7｜柒

　　瀍东板块

　　瀍东板块，即瀍河以东、二广高速以西的瀍河区域，这里是洛阳主城区的东大门。

　　【优点】：

　　位于洛阳主城区，加上恒大棚改、地铁贯通、三川大道快速化改造、九都路快速化改造、河洛古城建设、杨湾的开发，使得曾经被人笑话的瀍河乡变成了真正意义的瀍河区。

　　【不足】：

　　片区写字楼及商业配套较少，就业岗位数量需要增加。

　　适合哪些人群购买：

　　瀍河区的地缘性一直以来都比较强，在瀍河置业的人群多为附近的老城区、偃师区以及瀍河本地人。

　　目前瀍河板块新房参考均价为9500元/m²，代表性的新楼盘有科弘国风龙樾、旭升君河湾、建业中州府、常绿林溪宸院等。

　　（瀍东板块开发效果图）

　　NO. 8｜捌

　　道南板块

　　道南板块，即陇海铁路以南、洛河以北的老城区与西工区城区，这里曾经是洛阳的中心城区。

　　【优点】：

　　发展较早，配套成熟、交通便利、商业发达。

　　【不足】：

　　老破小较多，电梯房供应较少且品质大多一般，地下遗址较多，棚改难度较大导致发展相较缓慢。

　　适合哪些人群购买：

　　道南板块更适合工作在道南、内心又不认可新区的购房的人群购买。

　　目前道南板块新房参考均价为11000元/m²，代表性的新楼盘有恒泰中心悦府、洛浦七悦府、光华雅居、万福公馆、水岸国际等。

　　（道南板块开发效果图）

　　NO. 9｜玖

　　古都科技产业园区

　　洛阳古都科技产业社区，即邙岭大道以北、连霍高速以南、衡山路与243省道之间构成的区域，这里是连接道北板块与孟津区板块的桥头堡。

　　【优点】：

　　中电建集团、中交集团、中铁隧道局集团已经接连承该包片区的区域开发，目前三大片区开发正在推进，古都科技智慧岛、中国物流洛阳物贸港等重点项目已经开始建设。

　　【不足】：

　　地块面积过大，开发周期多为5-7年，开发周期较长。

　　适合哪些人群购买：

　　古都科技产业区唯一的优势可能就是价格和产品了，曾经在道北只能买高层的钱，在这里可以买到洋房、叠院。

　　这里更适合追求环境、生活品质，对于地理区位要求不高的人群购买。

　　目前古都科技产业区新房参考均价为7200元/m²，代表性的新楼盘有港龙雍和上院、建业大城小院、融创凯瑞国宝宸院、保利堂悦、美伦骊园、空港华府等。

　　（古都科技产业区开发效果图）

　　NO. 10｜拾

　　洛南里坊遗址区

　　洛南里坊遗址区即洛河以南，古城路以北的隋唐洛阳城遗址区，这里属于国家大遗址保护区域，但文保区域开发流程较长，这里的住民还要再等等。

　　但是该片区规划的有大型文旅项目，在很长一段时间内，将是洛阳恢复其历史地位，增强民族文化自信的重要展示区域。

　　（洛南里坊开发效果图）

　　NO.11｜拾壹

　　高新自贸区

　　我们将辛店以东、周山以南、瀛洲桥以西、洛河以北的区域称之为高新自贸区。

　　这里的工业用地、生产用地较多，为高新企业集聚区，再加上自贸区、保税区的设立，未来这里将为洛阳人民提供不少就业岗位。

　　高新自贸区的购房人群地缘性更强，在此片区附近工作上班的人群可以购买。

　　高新自贸区目前新房参考均价为10000元/m²，代表性的‍新楼盘有丝路御城、建业府、建业华阳峰渡二期等。

　　此外，高新区还规划在瀛洲桥附近建设周山自贸金湾城市综合体，项目目前正在推进中。

　　（高新自贸区开发效果图）

　　THE END

　　在房地产的黑铁时代，买房更要贴合自身的实用性需求，如子女入学、工作通勤、家人买菜逛街等一系列的生活需求，才是你当下更需要考虑的置业条件。

　　以上11个板块，你更好看好哪个片区的发展，欢迎评论区留言探讨。

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