官方回复......事关利辛！小区内私扒乱建、公租房申请、停车位收费、房产证办理...

来源：利辛微生活

《政风行风热线》广播直播节目是由利辛县纪委监委和利辛广播电视台联合举办。

《政风行风热线》问题解答及反馈

上线嘉宾单位：利辛县住房发展中心

针对《政风行风热线》接到的群众反映的问题，利辛县住房发展中心 在节目下线以后，立即召开会议，认真进行梳理，及时进行调查督办。现对相关问题回复如下：

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一、小区内有人破坏绿化，私扒乱建。怎么处理？

答：针对部分小区业主违规破坏绿化，私搭乱建情况，我单位会在收到反映后，及时安排物业公司制止，并派员到现场核实，同时联系城管执法部门联合工作，对于破坏绿化、毁绿种菜的及时清除并要求补种，对于私搭乱建的，正在施工中的及时拆除，已经完成施工的，要进行立案调查，对于不配合工作，拒不整改的，县城管部门可以依法做出行政处罚。

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二、买房子的订金想退怎么办？

答：根据民法典，第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如双方已签订认购协议，建议按照认购协议约定执行。我单位也可应要求组织双方协商解决。

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三、在乡镇上班，可以申请县城的公租房吗？

答：我县公租房保障对象限城市规划区内符合条件的群体。我县有胡集镇、王人镇两个乡镇有公租房，如果你在这两个乡镇可以到当地政府申请。

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四、去买房子，怎么办理合同备案？

答：根据《物权法》、《合同法》、《城市商品房预售管理办法》的相关规定，购房户购买商品房需先与开发企业签订《商品房买卖合同》，合同经买卖双方签字、盖章后生效。然后购房户按买卖合同约定由买受人将购房款汇入合同约定账户。申请人前往利辛县行政服务大厅二楼申请人提供《商品房买卖合同》和购房款汇入合同约定账户的凭证，房管部门可予以合同备案。

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五、县棚区改造，去找谁？怎么办理？

答：棚改工作是民生工程，县委政府高度重视，根据我们县的棚户区改造工作要求，这项工作还在进行，而且从今年开始在十四五期间重点加强，按照我县十四五棚改规划，整个十四五期间共计划改造37个片区，涉及1万多户，共投资约80亿，2022年我县棚改计划11个项目，新开工计划任务4600套，投资约30亿。改造力度还是非常大的。

可以向所在社区、办事处申报，由城关镇政府统一报县政府，政府根据实际房屋情况结合群众整体改造意愿分年度制定改造计划，然后按照财政财力情况按计划实施。

棚户区：简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差（经鉴定为危房集中连片），建筑安全隐患多（消防，用电重大隐患），使用功能不完善，基础设施配套不健全的居住区。群众改造意愿强烈的， 根据政府财政情况按计划改造，包括城市棚户区、城市危房、城中村、老城区脏乱差棚户区。

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六、家里有未成年小孩，想给她买房子，需要什么手续？

答：未成年属于无民事行为能力者，需监护人代为签订商品房买卖合同。提供户口本等能证明监护权的材料。

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七、你好!我是师大业主，请求帮助!2022年04月18号于（尚德佳园)签订装修施工合同，予交30000元，至今7月7号无人施工，期期间多次去找装修公司询问，老板常不在公司，手机关机，业务员说老板干其它生意亏了，无能力继续装修!现在怎么办，请求帮助!

答：请网友提供装修合同，如装修公司违约应按合同约定承担相应违约责任，如涉嫌合同欺诈，也可向市场监督局投诉。另请网友提供装修公司电话号码，我单位帮助协调沟通。

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八、户口不在利辛，能不能申请公租房？

答：按照我县公共租赁住房管理实施细则规定，我县公租房保障的对象为：县城市规划区内城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员。您可以按照稳定就业外来务工人员来申请，可提供：1.申请公租房承诺书。申请人与所在单位签订的劳动合同或聘（任）用手续。3.申请人（含配偶）的身份证、户口簿（如已婚，户籍不在同一户，需提供结婚证）和住房状况证明材料。

申请方式通过安徽政务网上传以上材料。具体政策内容您也可以到我们单位住房保障股咨询（8803215）。

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九、逾期交房怎么办？

答：如有逾期交房，可以根据双方签订的购房合同约定执行，除不可抗力因素逾期的，开发单位应当按约定给付逾期交房违约金。

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十、住房维修基金怎么交？到哪里交？

答：根据《住宅专项维修资金管理办法》、《亳州市物业专项维修资金管理办法》的相关规定，业主应当在办理房屋入住手续时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数交存：整栋未配备电梯的，按照1%的比例交存；整栋配备电梯的，按照2%的比例交存。业主可携带商品房买卖合同备案单前往行政服务大厅二楼15号窗口交存。

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十一、利辛县金域华府小区地面停车位较少，每天晚上车辆乱停乱放，道路上随意停车，路口停的也有车，消防通道停的也有车，存在很大的安全隐患。为确保出行安全，想咨询几个问题：1、当初小区验收的时候车位数量是否满足验收的数量。2、地下停车位的车位划定是否符合车位标准。有的车位划的不符合常理。被物业称为子母车位。3、小区地下车位租赁给业主是否有文件依据。4、地下车位的消防是否验收合格？如验收合格请出具相关的验收合格文件。5、租赁费一个月150元是否有物价部门出具的文件。

答：经与李先生电话沟通，李先生表示人在合肥，待其回利辛后将联系我单位人员进行当面沟通处理，李先生对此表示同意。

网友问题

１．利辛县欣城一品小区20栋一单元402业主刘女士投诉：2022年7月5日，其车辆停放在楼栋下，楼栋的外墙皮脱落，砸坏其车辆的挡风玻璃，其反映至物业，物业却不予处理，其认为不合理，请问怎么解决？

回复：这位客户您好，7月11日在欣城一品物业公司办公室，我单位人员经与李女士见面进行沟通，李女士对其见面处理结果满意。

２．墙皮脱落是否属于房屋质量问题?是否在维修基金的保障范围内？怎么申请专项维修基金？利辛有先例吗？

回复：这位客户您好，墙皮脱落有多种原因造成，5年质保期内由开发企业进行维修，超出5年后，可以动用业主缴纳的维修基金进行维修，申请专项维修基金的小区，有业主委员会的小区，业主委员会人员进行申请，没有业主委员会的小区，有物业公司申请，所属社区进行审核并盖章确认进行申请，利辛有名爵公馆、翰联时代广场、嘉和阳光城等小区使用过维修基金。

３．金龙国际什么时间能办理房产证？

回复：这位客户您好，针对诉求人反映问题，住房发展中心联系了利辛县龙腾置业有限公司负责人吴成林，其表示：不动产权证不能办理原因是因土地使用权被查封。开发单位正在联系查封法院协调解封事宜，目前镇江、南京两家法院查封（镇江当事人因被当地纪委传话，联系不上；南京当事人正在沟通中）。

４．师范附小附近有棚户区吗？

回复：这位客户您好，师范附小附近已列入“十四五”棚户区改造规划内。

来源：利辛发布

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