深圳多个豪宅盘陷入信任危机 焦虑的业主何以杯弓蛇影？

在部分城市烂尾楼盘业主做出“强制停止还贷”决定的时候，一线城市深圳也相继传出项目“停工”“停贷”的消息。

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12日，一篇《深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书》在网络上流传，但第一财经记者了解到，该项目并未停工，业主发布的“停贷告知书”或许是“跟风”。不过，“跟风”背后隐藏的确实是业主的对项目能否按期交付的担忧。

“主要是这个项目很贵，业主还款压力大。”一名业主对第一财经表示，现在这样的行情，好多人担心不能按期交付，若不能按期交付，也就意味着不能按期拿到房产证。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”，而企业对出现问题的项目处置进度缓慢，这是购房者担忧所购项目可能烂尾的主要原因。

网红楼盘停工疑云

据网传文件，业主表示，若深圳市佳兆业樾伴山项目没有在2022年7月20日全面复工，还未还清贷款的业主将停止还月供，直至全面复工。

不过，目前尚未证实该份网传告知书的真实性。因为据一名知情人士透露，该项目之前确实停工过，后面复工了，目前是正常施工状态。

资料显示，佳兆业樾伴山位于宝安西乡片区，备案住宅1452套，备案均价55476元/平。佳兆业曾在其公众号“佳兆业集团控股”披露过深圳樾伴山的复工情况，称深圳佳兆业樾伴山项目于5月上旬进入全面复工状态，1-8号楼已全部封顶，室内砌筑抹灰已完成，变配电及电梯安装完成，消防工程完成70%，室外园路硬化及回填已完成。目前同步进行屋面装饰工程施工、机电安装工程、公区精装修工程、红线外市政道路工程施工，计划2022年10月份达到竣工备案条件（具体以项目实际施工进度为准）。

上述知情人士向第一财经表示，深圳樾伴山停贷告知书应该是抄的，不过，“现在暴雷企业那么多，业主毕生心血可能都在那套房里，业主的担忧很正常。”

按理来说，相比三、四线城市，一线城市的住宅项目销售去化和回款速度都更快，开发商进入一线城市的门槛高，开发实力一般比较强，“停工”、“烂尾”的可能性比较小，但是，除了上述楼盘业主宣布“停贷”的情况，近日，深圳不止一个楼盘的业主对于所买楼盘能否交付问题，表现出公开的担忧。

7月12日，一份《关于申请公开海德园小区B区建设进度的函》在微信群流传。申请函内容显示，业主多次前往施工现场，发现海德园B区建设进度缓慢，另外，加上开发商实际控制人减持股份，近年来不少房企“暴雷”，业主对海德园B区能否按时交楼感到担忧。海德园B区位于深圳市福田区的豪宅片区安托山，2021年11月开盘，尽管其单价高达12.6万/平，但作为一二手房价倒挂严重的网红盘，海德园B区在开盘当日就告罄。2022年5月，其二期项目海德园A区开盘，239套住宅也于当日就告罄。

深圳另外一个网红豪宅盘——前海龙光天境花园项目近期也受到关注。

龙光天境花园位于地理位置优越的前海片区，2020年5月龙光集团以115.9亿元竞得该项目地块。因为该片区住宅项目稀缺，一二手房价倒挂，2021年1月，前海龙光天境花园项目开盘，均价约11.2万/平，开盘当日，1003套住宅全部告罄。然而，近期该项目却传出监管资金被挪走的消息。

一份关于“龙光天境业主诉求”的文件显示，根据业主代表了解，前海天境花园拖欠总包方、施工方的工程款，未及时、足额支付，当前施工建设几乎处于停滞状态，项目甚至有停工风险。

对此，一名接近龙光集团的人士向第一财经透露，龙光前海天境花园项目一直都没有停工，今年5月该项目已经封顶，可以肯定的是，龙光有钱保交楼。后续，龙光会建立一个新的监管账户，该项目还有不少回款会进账，另外，该项目的地理位置优越，商业商铺售卖之后的资金也会用于该项目的保交付。

另外，目前，龙光成立了由集团总裁室领导牵头、各中心及项目公司负责人共同组成的保交楼小组，会严格按照施工计划来执行，确保项目交付。对于前海天境花园项目，后续和业主有双周会议，定期举办工地开放日，龙光也会跟政府相关部门汇报工程进展。

此前武汉业主拟定的停贷告知书 来源：受访者提供

信心有待重建

一名房地产从业主对第一财经表示，地产行业的状况、近几个月关于房企债务的新闻等因素，或许是业主担心交付的原因，另外，业主积极表达诉求，也希望开发商能集中力量保证自己所购楼盘能够正常交付。比如龙光前海天境花园的交付时间为2023年底，如果项目处于正常施工状态，暂时是不用过度担忧。但仍然有业主向第一财经表示，主要是这个项目很贵，业主还款压力大，在看到监管资金里没有钱了之后，业主第一反应就是担心烂尾，让巨额购房款血本无归。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”，这种情况不断蔓延，名单不断增加，而企业对出现问题的项目处置进度缓慢，这是购房者担忧所购项目可能烂尾的主要原因。另外，楼市销售端的需求较弱，开发商资金不足，也影响楼盘的顺利交付。例如，今年上半年，深圳楼市成交量创十几年来新低，特别是二手房受到参考价影响，有改善换房需求的业主受到制约，成交量保持低位，也影响了新房销售。

第一财经从房企投拓部工作人员处了解到，此前，房企也可以通过保函的方式置换监管资金。深圳对房地产开发项目的监管账户资金留存比例有要求，但是一般情况下不执行，“只要检查的时候有钱就行”。

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房地产投资机构西部资本表示，一直以来，预售监管账户里的资金监管存在各种各样的问题，例如，银行形同虚设的资金监管措施，银行私下划走监管账户资金用于开发商对银行的债务偿付，这样的情况最为常见；另外开发商随意抽调、挪用或者以各种名义违规套取监管账户资金的情形也普遍存在。

不过，一位业内人士也表示，业主应理性维护自己的权利，没必要过度杯弓蛇影，毕竟大部分商品房仍然能够按期交付的。目前，多数房企已经将保交付作为内部的头等工作，试图通过如期交付来维护市场信心。