靠图纸把房子卖到6万+？保利华南62亿重仓灯湖北延线

毫无悬念，保利华南底价斩获大沥聚豪旧改地块。

7月13日，南海区大沥镇桂澜路西侧地块出让，由保利华南旗下的全资子公司以62.17亿元底价摘得，折合楼面价14979元/㎡。

这是保利华南年内在佛山拿的第三宗地块，总价创年内新高，排名佛山土地总价TOP8。对比去年6月龙光以20154元/㎡楼面价斩获的大沥地王，地价便宜了约5000元/㎡。

出让地块位于千灯湖中轴北延线，属于聚豪村旧改地，临近在售的保利维塔项目。据悉，保利维塔二期住宅正在清尾货阶段，均价3.7-4.7万/㎡，预计很快清盘。如今，聚豪村地块接棒而来，保利华南在千灯湖中轴的版图越来越大。

刚拿地，保利就开始招兵买马了，又是一个“百亿货量”的大盘。

二度挂牌，地价还涨了

据了解，今次出让的聚豪村地块也是“回炉再造”地块，曾于今年4月挂牌出让，临开拍前半小时终止挂牌。

有意思的是，该地块二度挂牌后，起拍总价还涨了，对比初次挂牌总价621591.4万元，上涨了108.6万元，直接凑了个621700万元的整数。

相应调整的，还有商业地块的限高标准，提高至150米，以及商业用途方面，原本不允许建设服务式公寓等居住式用房，调整后增加了可配建服务型公寓，但计容总建面不超10万方。除此之外，其他条件不变。

根据地块出让文件，宗地占地面积129354.57㎡，分为十个区域开发，其中A1-A6为城镇住宅用地兼商业用地，B1-B4为商业用地。宗地开发投资总额不低于人民币145266万元。

关于地块配建方面，出让文件要求如下：

A1区：设置1所18班的幼儿园；

A1-A6区：各区须设置不少于1处的体育健身场地；

A1-A3区：社区居委会综合办公用房；

A4-A6区：社区居委会综合办公用房；

A2-A3区：无偿配建全天候开放虚线绿地。

此外，本项目无须设置小学，所需学位由就近地段的小学统筹解决。

由于宗地占地面积大，且周边属于旧改范围，竞得人须无偿配建五条道路，分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。

值得关注的是，公告中提及广州地铁28号线对地块可能产生的影响，也印证了该线路的走向，至于穗盐路站准确的出口，目前尚不确定。

出让文件规定，若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线（站）位实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。

南海之眼未动工，房价已超6万+

在佛山，很多板块自封“下一个千灯湖”，真正名正言顺的只有大沥南海之眼。

作为千灯湖北延核心区，南海之眼将打造为沥桂新城的文化中心以及服务中心，规划220米商业地标，还有南海艺术中心、南海大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆等城市配套。

根据目前的进展，连接南海之眼和千灯湖三期的沥桂同心桥正在建设中，主桥已具雏形，开通进入倒计时。

*南海之眼效果图

至于其他的配套建设，根据南海发布7月13日发布的官微信息，部分场馆将于年内动工。

今时不同往日，南海土拍收入骤减，再加上疫情防控的持续投入，财政吃紧的情况下势必会影响配套建成的速度。

*截图来源7月13日南海发布报道

配套还停留在图纸阶段，区域房价最高已超6万+。

目前，南海之眼在售有保利维塔项目，一期为公寓，二期为住宅，公寓面积在300方左右，均价2.5-3万/㎡；住宅尾货主要为127方和143方四房，三梯三户，均价3.7-4.7万/㎡；其中，195方大平层未开放样板间已售罄，折后最高单价突破6万+。

作为南海之眼首个项目，恒大悦府二手均价约2.8万/㎡，今年5月有三房成交单价仅2.2万/㎡，区域刚需和豪宅价差非常大。

保利聚豪村项目与南海之眼仅一路之隔，未来最大的卖点是广州地铁28号线。由于不在中心湖核心位置，该项目也很难复制保利维塔的产品线。