“住在当下，放眼未来”，怎样的房子才能不被“淘汰”？

且未来居住的生活成本也不会太高，比如物业费，采暖费等等。未来人们的改善型住房需求会越来越多，二室显然不能满足人们的居住。

买房是人生重要的事情之一，而面对当下楼市的“动荡”又让很多人摸不清方向。不买吧，房子除了最基本的居住属性之外又关系着落户、上学等问题。买把，总是担心买贵了或者买到烂尾。其实，任何一个行业都有顶峰和低谷，房地产行业也遵循这样的规律，它不可能一直火爆下去。当房地产处于“乱世”的时候，恰恰也是更容易获利的时候。不过，如何选择就成为了关键，当初“闭眼买房都致富”的年代已经不可能出现。未来什么样的房子上升空间会改大一些呢？

一、现在的郊区未来的新区

城市发展正处于快车道上，每天都有这很大的变化。特别是一二线城市，随着人口密度的增加，城市也在不断的外扩。老城区已经高房价已经很难出现成倍的增加。而新城区则不同，随着时间的推移未来各项设施配套完善之后。升值的空间非常大。

二、优质小高层

随着人们对生活品质的追求，未来高容积产品将逐渐“边缘化”。低容积率将成为购房者的首选。而相比洋房和高层，小高层的价格优势非常明显。而单纯的产品特性又不足以确保房屋的价值，还要附加上优质的物业和优越的小区环境。这样低容积率、南北通透、环境优美、安保完善的房子怎么能不收市场追捧呢？

三、户型选择

房子的面积最好能根据常驻家庭成员的数量进行选择，以前的刚需户型为80-90平米的两房，而随着人们生活需求的变化以及二胎三胎政策的放宽，未来三房将成为刚需的首选，而90-120平的面积最为合适。

四、优质的教育资源

房子本身的价格还包括配套的价值，一个房子涉及到的配套很多，有交通、医疗、教育等等。其中最让房子保值的配套是什么？自然是教育。在这个“为孩子可以倾尽所有”的时代，一个有着优质教育资源的学区房。必然是家长追逐的对象。无论房地长市场如何，优质的学区房始终不缺购买者。甚至还会逆市上涨。尤其是当下的划片入学的制度，更是保障了学区房的价值。

房子现在正逐渐回归到居住的属性，但是对于大多数而言房产依然是家庭财产的重要组成部分，所以这也导致了很多人面对现在楼市左右摇摆拿不定主意。其实不用过分纠结，买房，无非就是看中了它的居住价值和升值价值，只要理性购房，科学选房。未来的事情就交给时间吧，涨了资产升值，不涨至少有房可住。