重庆一楼盘业主打响“强制停贷”第一枪，开发商表态将积极复工

“强制停贷潮”也席卷到了西部直辖市重庆。7月12日，重庆阳光城未来悦二期全体业主对外发布《强制停贷告知书》，该楼盘成为重庆第一个业主集体宣布未来可能停止还贷的楼盘。

重庆阳光城未来悦业主在这份《强制停贷告知书》中称，2021年9月以来，阳光城未来悦二期项目已全面停工，项目资金不知去向。该楼盘业主认为，地方政府相关部门和银行应有对预售资金的第三方监管责任，贷款银行在2021年9月阳光城信用降级以及楼盘停工后，依然发放50余户个人购房贷款，扩大了业主风险。

经业主集体商议一致决定，阳光城未来悦二期项目必须于2022年7月20日前全面真实复工，并将被挪用的资金归还到监管账户。业主方面称，若在此之前未全面复工或未归还全部被挪用资金，全体贷款业主将于合同约定交房日（即2022年12月30日）强制停止偿还各银行月供。

第一财经记者在人民网“领导留言板”看到，重庆阳光城未来悦停工问题由来已久，今年3月、6月都曾有重庆市民在该留言板反映过相关情况。

今年3月，针对业主询问项目情况，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会在核实后确认项目二期停工。该委在回复中表示：阳光城未来悦于2019年12月开工并分两期建设，一期项目住宅1032套，合同约定交付时间为2022年3月30日；二期项目住宅559套，合同约定交付时间为2022年12月30日，但因建设单位资金紧张，项目一期局部在施工，二期处于停工状态，目前项目资金来源主要靠车库销售回款以及集团的资金支持。

今年6月，阳光城未来悦二期又有一名业主表示，其于2020年10月购买该项目住宅，合同约定2022年12月30日交房，但二期项目自去年12月底以来就一直处于停工状态，且开发商明确表示监管账户一分不剩，没钱开工。

重庆市渝北区住建委则回复称，该项目已列入区住建委重点关注项目，并将对该项目后期车库销售资金实施监管，确保销售资金用于项目建设，建设单位承诺按近期和业主代表协商的施工计划推进项目建设，力争2023年3月30日前交付，区住建委也会督促和协调建设单位加快推进建设。

面对楼盘阶段性停工以及业主宣布未来可能集体停贷等复杂局面，阳光城集团回复第一财经记者表示，重庆阳光城未来悦一期已于今年5月初交房，二期的交付时间在与建委、开发商和业主三方会议协商后，拟定为2023年3月30日，目前未来悦二期的园林及室内部分已经全面复工，由于天气原因，外立面等部分会在天气降温后陆续复工。

从去年10月起，阳光城陷入流动性危机，虽然拒绝“躺平”、积极自救，但多地楼盘陆续出现停工、施工缓慢、延期交付等现象，在“领导留言板”上，阳光城的南通、遵义、上海、沈阳等地的未来悦项目都遭当地购房群众投诉。

记者从阳光城集团知情人士处了解到，阳光城正在积极推动各地项目复工复产，2022年阳光城不再以销售额为目标，而是确立“保交付、保生产“为全年最重要工作任务，以“拔钉子”精神积极交付问题。

在深交所互动易平台，也有非常多投资者关心阳光城的项目交付问题。阳光城董秘在深交所平台上回应称，2022年第二季度，阳光城在全国范围内交付了广州阳光城兰园·翡澜花园、昆明滇池半山·悦澜海、佛山绿岛湖檀悦、成都阳光城檀悦、重庆未来悦（一期）等多个项目，操盘项目二季度交付建面超120万平方米，交付总套数近万。目前阳光城已实现大部分项目复工复产，余下极少量项目也在积极推动中。

“过去的2021年和未来的一两年，阳光城都将面对每年交付10万套以上房子的严峻形势。”上述知情人士称，为了解决难点痛点，阳光城成立了“10W+交付专项工作组”，对交付有风险的项目实行“一盘一策”专项部署，统筹调度资金，确保进度赶、风险大、影响广的重难点项目支付。

此外，阳光城还在积极与供应商、债权人、项目合作方等沟通，争取注入有效资源，推动项目良性循环，避免项目被动停工；对于已经陷入被动停工的重难点项目，正在调集优势资源重点支持，争取项目复工复产。