航空新城“Plus版”上线！又大大大大了，但有用吗？

金湾，开始“躁”起来了！

7月5日，为加快推进航空新城的统筹规划和建设管理，金湾区航空新城建设管理指挥部成立。

未来将统筹C片区（航空新城核心区）、B片区、南拓区及滨海商务区四大区域发展，努力把航空新城打造成为珠海西部中央商务区，实现城市新跨越。

| 揭牌仪式现场 图源，珠海金湾

也就是说，一个全新的航空新城即将到来，于金湾而言，意义非凡。

那么，航空新城变大了吗？对四大区域又有何影响？接下来，本文将对此做出探讨。

金湾“大航空新城”

首先，需明确的是，金湾“大航空新城”总范围约25平方公里，包括了C片区（3.8平方公里）、B片区（6.19平方公里）、南拓区（11.1平方公里）和滨海商务区（4.3平方公里）。

| 图源，珠海金湾

那么，为何要成立金湾区航空新城建设管理指挥部，并将四大区域统筹管理呢？

一方面，C片区、B片区分别隶属三灶镇、红旗镇各自管理，城市管理标准不统一，城市的建设和管理尚需更进一步。

另一方面，随着区域快速发展，一系列配套项目的建成及投入使用，金湾城市面貌日新月异。为了落实“东西双城战略”，全面提升航空新城规划建设管理标准，因势成立航空新城建设管理指挥部。

| 航空新城全景图

据悉，指挥部将统筹航空新城范围的城市规划、土地整备及出让，制定片区城市基础设施和公共服务设施开发建设计划并组织实施；统筹负责航空新城范围内城市管理和执法工作，有效整治违法建设、占道经营、乱摆摊点、乱贴乱画等不文明现象。

航空新城变大了吗？对区域有何影响？

从面积上看，原航空新城核心区总用地面积约3.8平方公里，成立指挥部后，总管理范围约25平方公里 ，足足有6.5个航空新城核心区那么大。

但在房姐看来，此次调整，不仅仅针对航空新城的“扩容”，而是对西部中心城蓝图的“扩容”。

从城市界面上看，西城定位越来越清晰。结合东西双城发展战略，将四大新区统筹管理规划，使得“大航空新城”对于金湾乃至西区辐射面也会更广，影响更大。

| 航空新城

怀揣着“做大做强”的目标，航空新城未来将打造成为珠海西部中央商务区，实现城市新跨越。

而这不仅涉及到金湾区的“面子”，还涉及到四大区域发展的“里子”。

C片区（航空新城核心区）：目前区域土地开发接近饱和状态，西部中央商务区成立后，相当于区域内土地的“扩容”。不过，核心区的概念未来也将会被淡化。

西部B片区、南拓区、滨海商务区：对比C片区，这三区域发展较慢，教育、商业等配套较薄弱，拥有大量宅地储备。

统筹管理后，区域所有资源配套等同于共享，尤其是对于片区内在建的住宅项目及购买的业主而言，将会迎来直接利好。

对标C片区，西部B片区、南拓区、滨海商务区房价处于较低位，随着西部中央商务区的建设，对区域房价上或将有拉升作用。

四大区域规划及现状

目前，航空新城内四大片区建设已全面展开，尤其是C片区发展最快，也取得了实质性进展。

（1）C片区

即航空新城核心区，早在2013年8月，航空新城项目就正式启动，定位为“金湾区综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区”。

现状：航空新城核心区已经迎来饱和期，各项重点配套均已落地，如公共文化中心、产业服务中心、金湾华发商都、航空新城小学、广东实验中学金湾附中等。

房价：航空新城在售项目有华发天茂国际半岛、天茂领航湾、粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海等，整体均价在2.5万-4.5万/平之间。

（2）B片区

规划为西部综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地，板块功能丰富。

现状：区域开发较晚，配套建设稍显滞后，目前手握金湾宝龙城商业综合体（在建），不过，区域与航空新城相接壤，可共享配套资源。

房价：目前，区域仅有四个新盘在售，均价在2.1-2.5万/㎡。

(3)南拓区

对比另三个区域，南拓区面积最大，约11.1平方公里。包含了高尔夫小镇、金湖公园和待开发水塘区三个区域。定位为西部生态新城中心城区南拓区、生态休闲宜居示范区。

现状：目前高尔夫小镇与金湖公园一期处于整体开发建设过程，区域有大量宅地储备。

房价：区域仅有九洲保利天和在售，目前主推98-135㎡三至四房高层，折后均价在2.3-2.9万/㎡，此外，项目还有别墅产品在售。

（4）滨海商务区

规划定位为航空产业园唯一的商务办公以及产业综合配套区，且与横琴仅一桥之隔（金海大桥建设中），地段优越。

现状：区域开发较晚，配套方面稍显薄弱，目前珠海一中小学部、初中部在建，万科商业已经开业。

房价：区域内在售项目不多，均价在2.2-2.9万/㎡，后期还有新项目加持，如南光斩获的数宗宅地。

房姐有话说

不难发现，四大新区的统筹发展，非常具有想象力。

其一，珠海西部中央商务区，未来无论是面积、人口、经济体量都将有大幅跃升。

其二，通过统筹规划管理，四大新区将联合发展，而发展较快的航空新城，对其他区域的带动作用将更大。

其三，目前，金湾正努力朝着珠海产业中心、交通中心、城市新中心的目标扬鞭前行，而区域统筹发展无疑将加速产城融合。

其四，航空新城可以扩容，但成功的航空新城，这个神话能否复制？值得我们思考。

最后，针对四大区域统筹规划管理，你认为对航空新城核心区是利好大还是利空多？对其他片区作用又是如何？欢迎评论区留言讨论~

另外，做个小调查，今年在金湾买房的话，你会选择哪个区域呢？