北京“老破小”很出名,原因很简单,房价高。
2019年11月,北京西城胡同里一套房龄超过70年的5.6平方米小破平房,卖出了127.55万的总价,折合单价每平接近23万。
这套平房,想必大家都还记得。“老破小”之所以价格高,背后是与孩子相关的教育资源。
而如今,“双减”政策+各区落实“多校划片”的政策,“老破小”附加价值性价比不再,剥离学区属性后,小区物业不作为、居住品质差,购房者为之付出高额房价的意愿也在逐渐降低。
市场反应,才最真实。
据媒体报道,“来自机构的数据显示,今年上半年,北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线”。
如果说没了附加值是“老破小”丢市的根本原因,疫情则是催化剂。
疫情加上经济环境的变化,改变了人们的购房观念,大部分人选择观望来控制支出。从以前的“能买就行”,现在“需求”匹配度上升到第一位,购房更加理性。
反映到二手房市场上,居住条件更好、无论是作为自住、出租还是将来置换,次新房的可塑程度都更高。
数据看,“次新房成交则保持增长态势,突破20%”。
如果是你,现在是坚持选择“老破小”、倾向于选择次新房还是会买新房呢?
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