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985毕业,也想不出更好的楼市政策

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(图片来源:地产壹线)

调控这个词,市场已经看累了。

数据显示,2022年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个,次数刷新历史记录。

放松限购限售、公积金贷款额度提高、首付降低等,几乎成了各城标配动作。

接着,5月份5年期LPR报价“接力”下调至4.45%,房贷利率创下新低。金融端也来加薪助燃。

没想到这一波救市过去,楼市还没能快速复苏。官方不再“犹抱琵琶半遮面”,撕下了最后矜持:

降首付还不够?那给你分期首付!

没钱月供?让你几代人的公积金卡和钱包都上阵!

裁员潮下还不上钱?那允许你违约也不上征信……

市场底线不断向下试探,一切都为了卖房。

只要首付够低 寒流就追不上我

对于没人来买房这件事,各地上半年纷纷“因城施策”调低买房门槛。

松绑先从三四线开始,继而传导到重点二线热点城市,像武汉、杭州、南京、苏州、成都等也加入调控阵营。

政策工具箱也相当丰富,放松限购限贷、降低首付比例、降低商贷利率等多手齐上阵。

然而,真正的王炸却是河南一个不知名的县级市-济源。

当地先将居民购买首套房的首付比例从三成降到二成,在此基础上,再鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。

也无需害怕预期不足导致断供:房贷可延期还本付息,最长可延一年。

在这期间,银行、法院不会动你一根毫毛,你也不会上征信黑名单。

此文件一出行业哗然,要知道官方此前一度严令禁止“首付分期”“首付贷”这种营销噱头,现在居然由官方搬上红头文件。

之前为何禁止?因为该模式的每一环都有雷区。

购房者容易高估自己的消费能力,说不定就成了日后老赖。

银行不敢大规模开闸允许首付分期,坏了账找谁说理?

兜兜转转,还得让开发商垫资保分期,本不富裕的房企又雪上加霜。

官方可能也意识到操之过急,政策一日游后便蒸发人间。

对于这件事,有网友关注的点在于:我缺的是那点首付钱吗?

怕自己还贷压力大?温州、珠海、深圳齐声说:这题我会。

浙江温州住建局还和华夏银行联合推出了【安居贷】服务:前三年只需要还利息,第四年开始偿还本金+利息,让你体验一把“先甜后苦”。

广东珠海提出【接力贷】:一人买房,全家可帮忙还款。

深圳最近也拟修订公积金贷款政策,将公积金共同申请人扩大到配偶、父母、子女。

6张公积金卡、6个钱包齐上阵,就不信你还买不起?

爸爸还不完,儿子还,儿子还不完,孙子还。没想到21世纪了,房奴还能世袭......

到底天上掉的是陷阱还是馅饼?我不管了,先把人领进门再说。

体制内搞“买”“卖”

上层出政策救市,基层献身救市。

广州花都、增城两区发起了一波体制内团购,重点针对重点企业、教育机构、医院等单位的刚性及改善购房需求。参与团购买房,还可享一口价房源、额外折上折等的优惠。

细看文件,连【大学生】群体都在内购专场的名单内


图片

在内部救市这条道上,不仅要苦其钱包,还要劳其体力。

广西玉林市有公务员表示今年以来主要工作是【下乡卖房】。

基本OKR也给你订好了:

O:提高城镇化

KR1:每月农村人口进城20人

KR2:卖一套房=4个城镇户口,一月大概卖5套房

青岛的卖房任务下沉到街道,黄岛区薛家岛街道要求各社区积极在社区推广,激发居民买新房的热情。

在乌鲁木齐,兼职“售房员”卖房的体制群体扩大,不单单是公务员,传言连老师都要下场卖房。

单靠社区大妈号召还不够,还得有些实在的利好。

前述的玉林,新市民进城买一套房,就可以有三份工作任你选择,且薪资不会低于玉林最低标准。

退休医师如果购房,未来开办诊所给优惠政策和优先审批。

据地产壹线了解,东北某五线城市公务员曾明确表示:来我这买房,可以给你返点

这番话语熟悉得像楼下中介。

实际上,公务员卖房并没有佣金提成,但卖房任务与个人绩效挂钩。有些地方直接表示,完成得好可以优先考虑提拔晋升。

房票重出江湖

为了去库存,有地方还打起了回迁居民的主意。

宁波奉化、绍兴、宿迁泗阳、郑州等20多个城市相继出台房票安置政策,棚改、旧改的居民可以凭着房票这张“白条”购买商品房可抵房款。

以往棚改通常采用货币化安置、回迁房安置两种模式,房票安置属于替代方案。

房票的一个重要作用,就是帮助楼市定向去库存。即不会太规模刺激楼价上涨,又能提升市场货量流通性,因为购买力被锁定了。

此次重推“房票”的城市,多数也面临着楼市短期低迷、去化艰难的问题。

像郑州的房票机制,就提到“手持房票最长不超过12个月”的要求,足以看出官方着急卖房的心态。

选择房票的人群也能获得额外奖励,如郑州多给了8%的额外补偿、3个月的过渡费、不计入限购套数、税费减免等。

政府只需要付短期过渡费或补偿金,用少量现金即能撬动棚改,短期内看似缓解了不小的财政压力。

但实际上,安置用户对于房票兑现也有诸多疑虑,譬如:

房票合作的新房开发商有限,为了去化需要,部分楼盘可能是此前滞销项目,是否会有区位条件差、信誉度欠佳、质量堪忧等隐患?

开发商为了不吃亏,可能会设置房票使用障碍,如提高房价或者指定房源销售,找谁说理?

且开发商拿到房票资金后一旦挪作他用,泡沫越吹越大,房源有烂尾风险怎么办?

像郑州,停工、烂尾的楼盘数量和面积都全国最大,连官方认证的人才房,都是一样的宿命。

有了烂尾的前车之鉴,对于无法自由选择的房票,信心缺乏者更多。

加上还有货币补偿、回迁房等其他安置选项,目前当地愿意接受这张房票的人并不多

要想大规模推行房票,从认购到交付的每一环,都考验着官方的监管水平。

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