襄阳楼市周报(7.4-7.10)：926套，襄阳第二批购房补贴房源名单发布！

7月4日-7月10日，襄阳无新增土地成交及住宅预售证下发。第二批购房补贴房源名单公布，共计926套房源；民发庞公学校正式移交，宜城汉江二桥（倚天大桥）正式开通；湖北方面，6月武汉楼市成交10885套，现触底反弹势头；武汉第三套房停贷，宜昌发布购房奖补政策；湖北四条高速公路同时开工；全国楼市方面，上半年300城住宅用地供需规模同比大幅缩量，重点30城上半年新房成交腰斩，多城发文吸引外地户籍居民入市购房。

襄 阳 要 闻

926套！襄阳新一批购房补贴房源名单公布

经市住建局审核，襄阳购房补贴第二批房源明细已公布，新增四个楼盘，共有926套房源！

根据名单显示，樊城区新增一个楼盘：

昊天广场，符合房源数量656套，面积段为62-138㎡，预计2022年12月31日交房。

高新区新增三个楼盘，符合房源数量共计270套，分别为：

东风佳园三期，190套房源，面积段88-130㎡，现房；

经晨时代·尚苑，20套房源，面积段110㎡-131㎡，现房；

高新和苑，60套房源，面积140㎡，现房。

小楼点评：襄阳补贴房源“套路”有点深。

民发庞公学校7月8日正式移交

7月8日上午，襄阳市民发庞公学校举行落成交接仪式。

民发庞公学校是由民发集团捐建，襄城区政府、区教育局、民发集团联合创办的九年一贯制公办学校，也是庞公片区新建的第一所学校。学校建于庞公路西侧、庞公祠遗址公园南侧，规划用地面积43659㎡，总建筑面积27461㎡，招生计划为2565人，规划小学36个班(1620人)，初中21个班(945人)。

眼下，学校已进行预报名登记工作，将在今年9月正式开学招生，并于2022年开设1-7年级。

小楼点评：一所学校，改变一片区域。

宜城汉江二桥（倚天大桥）正式开通

7月9日，宜城汉江二桥（倚天大桥）贯通！

宜城汉江二桥起点位于南营街道龚垴村王万路，向西跨越汉江河道，上跨振兴大道北延长线至襄江大道，桥梁全长4940米。6月10日，该桥被正式命名为“倚天大桥”。

该项目建成通车后，宜城汉江东西两岸的交通压力将得到缓解，宜城与东津新区的交通联系也将增强。S217东津至宜城段改扩建工程完工后，宜城至东津新区仅需20分钟。

小楼点评：通车是惊喜，命名就有点惊吓了！

湖 北 要 闻

总投资418亿元 湖北四条高速公路同时开工！

7月6日，由湖北交投集团投资建设的湖北省高速公路项目集中开工，包括四条高速公路项目，总投资约418亿元，总里程202公里！

随州至信阳高速公路项目是湖北随州至河南信阳的一条省际高速公路。全长约45.071公里，概算总投资60.274亿元，为双向四车道。

十堰至巫溪高速郧西至鲍峡段项目是湖北省规划的“九纵五横四环”高速公路网中的“纵八”线的重要组成部分。全长约34.9公里，概算总投资74.5亿元，为双向四车道。

利川至咸丰高速公路项目是湖北省规划的“九纵五横四环”高速公路网中的“纵九”线的重要组成部分。全长约84.6公里，概算总投资194.5亿元，为双向四车道。

武汉至重庆高速公路汉川至天门段项目是国家高速公路网武汉至重庆高速公路的重要组成部分。全长约37.4公里，概算总投资88.975亿元，为双向六车道。

以上高速公路除利川至咸丰高速公路计划2026年建成通车外，其余三条均计划2025年建成通车。

小楼点评：湖北“基建狂魔”不是随便说说。

6月武汉楼市现触底反弹势头

今年5月起，武汉楼市政策陆续出台，历经三次加码，终于在6月出现触底反弹势头，市场成交明显活跃，创出月度成交10885套的半年新高。

值得注意的是，6月下旬武汉再现“日光盘”。但整体来看武汉楼市依然承压，机构数据显示，今年上半年，武汉新建商品住房成交55942套，成交面积627.7万方，同比分别下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全国平均水平。截至5月底，武汉住房去化周期达14个月，其中新城区平均达17.6个月，市场压力不断显现。

小楼点评：来自于政策的短期刺激，是否长期有效还待观察。

武汉中心城区三套房停贷

一波三折，武汉楼市政策又有新变化！据最新消息称，人行和房产局统一下通知“中心区的第三套房不予贷款。”这意味着，家庭名下如已有两套房，且贷款都结清了，在武汉中心城区可以再买第三套房，但只能全款。

这距离上个政策提出武汉第三套房按揭贷款按二套房政策执行不过才半月余，随着政策的收紧，后面第三套能否购买以及贷款利率都是问题。

小楼点评：不让富人“抢跑”，把机会留给刚需！

2万元/套！宜昌出台购房奖补政策

近日，宜昌市政府常务会议审议通过在宜购房奖补政策。自《宜昌市人民政府办公室关于开展个人购房补贴工作的通知》印发之日起至2022年12月31日期间，在宜昌市（含各县市区）购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人（房屋所有权人）可获得每套2万元的奖补。

房屋所有权人取得不动产所有权证后6个月内申请购房补贴，申领时间从不动产所有权证核发之日起计算。

小楼点评：同是补贴，还是别人家的香些！

全 国 要 闻

重点30城上半年新房成交腰斩

政策利好叠加效应逐渐显现，6月市场出现了复苏迹象，多个城市已率先回温，重点30城新房成交面积1877万方，环比增长48%，且单月和累计同比降幅正在持续收窄。北上深再一次展现出强大的韧性，环比涨幅均在50%以上；苏州、杭州、南京等城市环比涨幅亦在20%以上。

但是，复苏只是相对概念。CRIC数据显示，1-6月，重点30城累计成交面积同比仍然下降47%，近乎腰斩。

小楼点评：房地产炒着炒着炒“糊”了。

上半年300城住宅用地供需规模同比大幅缩量

2022年上半年，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，推出面积和成交面积同比分别下降44.3%和55.6%，其中成交面积处于2009年以来同期最低水平。

住宅用地楼面价保持平稳，溢价率继续下探。2022年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为6133元/平方米，同比上涨1.4%，平均溢价率为4.3%，保持在低位。

数据来源：中指数据CREIS

小楼点评：和高价地说“拜拜”，和“房住不炒”说嗨嗨。

限跌令蔓延三四线城市

7月4日，广东中山出台《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》提出，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，这也意味着又一个城市加入“限跌”的行列。

据不完全统计，自去年8月份湖南岳阳首次发布“限跌令”后，2021年内有惠州、昆明、张家口等23个城市跟进，今年则有福建平潭和广东中山。除昆明、沈阳、天津为二线城市外，稳楼市、防止房价过快下跌的城市主要为三四线城市。

小楼点评：房企“降价未遂”。

多城发文吸引外地户籍居民入市购房

近日，东莞调整限购政策，容许外地户籍居民在非限购区域内购房。据了解，东莞并非个例，近期，武汉、成都、济南、大连等地也有类似政策推出。不仅如此，合肥、青岛、杭州、沈阳、衢州等城市更是直接放宽或取消外地户籍居民在本地购房的社保、个税要求等，降低其购房门槛；而漳州、屏山、湘潭等地则直接通过提供补贴或额外折扣鼓励外地户籍居民购房。

小楼点评：为的是“人”，还是楼市去库存的“接盘侠”？

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