近2800亩！兰州九州要来大项目了？

　　7月7日，兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区控制性详细规划——九州片区部分地块控规维护论证报告（含控规修编方案）》的公示。

　　该地块位于九州B465#规划路以北、罗锅沟排洪道以西、兰渝铁路专用线以南、奔马林权证西界线以东范围，面积约185.31公顷（2779.65亩）。

　　地块位置 制图©指兰针

　　从维护前后用地布局对比图中可以看出，该地块调整后，新增了6块二类居住用地，将原有的中小学用地包围在内，文化设施用地则向西调整，除此之外，还新增了5块商业用地、7块公园绿地、1块体育用地、1块医院用地、1块社会福利用地以及部分防护绿地。

　　这其中，二类居住用地面积占39.33公顷（589.95亩），容积率≤2.9、建筑密度≤20％、绿地率≥35％，建筑限高≤80米。

　　商业用地面积占7.89公顷（118.35亩），容积率≤0.6、建筑密度≤30％、绿地率≥30％，建筑限高≤15米；公园绿地用地面积占1.88公顷（28.2亩），绿地率≥65％。

　　维护后用地规划图©兰州市自然资源局

　　维护后规划指标表©兰州市自然资源局

　　其实，2022年6月，城关区政府就向市政府报送了《关于兰州市城关区地质灾害搬迁避让安置点建设等4个项目选址有关事宜的请示》，申请对九州片区部分用地进行规划修编，以实施地质灾害搬迁避让安置点建设项目。

　　同时委托甘肃省城乡规划设计研究院有限公司编制了《兰州市中心城区控制性详细规划——九州片区部分地块控规维护论证报告（含控规修编方案）》。

　　实际上，从这次的用地布局中不难看出，这片区域很可能会有新的项目入驻。

　　而早在2017年，网上就有消息传出这片区域将打造恒大健康小镇。此后，有又人称这里将落地融创阿朵小镇这个项目，但最终，都石沉大海。而今，处在市场较为冷清的现状下，这两个企业拿新项目的可能性，也微乎其微。

　　但这片区域右侧便是九州大道，北侧临近奔马驾校，周边也有四和·恒景苑、奔马集团九州一期保障房等项目，所处位置比较靠近九州已经发展还算比较成熟的区域。

　　最重要的是，这片区域往北的方向就是大华集团，在兰州的项目“锦绣华城”，该项目规划用地面积约6900亩，计划总投资300亿，分10年建成。目前项目首期已取得500余亩建设用地，年内计划投资24.8亿，且工程已经开工建设。

　　大华锦绣华城效果图

　　加之前阵子，兰州市人民政府发布了关于变更城关区、安宁区、皋兰县部分行政区域界线的通告，整个区域都将连接的更为紧密，而大华的锦绣华城，与此次调整后的地块，也将形成一个连片的区域整体……

　　未来，这片区域将与庙儿岔南部组团逐渐相连。随着各项配套设施及商业等资源的逐渐落位，将不断激活九州以北区域的活力，而这种区域间的带动性是多维的，对于整个区域来来说，都将起到辐射作用。

　　如今，北环路、九州大道、五一山西路已经合力打通了九州通往市区的路网，九州也被纳入兰州城市的发展圈内，这片区域与雁滩、安宁的距离也在逐步拉近。

　　而根据第四版兰州城市发展规划，其中对九州的功能定位是：发展高品质生活居住区，构建以度假休闲为主的高品质休闲居住社区，打造优质的休闲度假环境。

　　九州作为兰州市开发较早的经济开发区，时至今日已经相对成熟，辖区内住宅小区也在不断完善并丰富，而此次布局调整，意味着九州又将迎来一个新的项目。

　　九州城市界面

　　随着越来越多大型房企以及项目的进驻，这里也将焕发出新的活力，九州区域配套也将逐渐完善，变得更加宜居。

　　如今，九州从大方向上看依旧势头十足，变得更加成熟稳健，也只是时间问题。

　　作者=指兰针·小芒果

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