《南沙方案》下达后，南沙发展按下“加速键”，这里将成置业新风口！

时代在变，市场在变，如何在瞬息万变中立于不败之地？

选对区域踩准节奏，尤为关键。

那么哪个区域，值得我们高看一眼？

答案无疑是南沙。

南沙的实力足够硬核，你要做的便是抢占先机。

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国务院定调

世界级的南沙来了！

就在6月份，南沙收获“大礼包”，国务院正式发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（简称《南沙方案》）。

“大礼包”脱水如下：

• 将南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

• 将南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区。

• 对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。

• 创新人才政策体系，实施面向港澳人才的特殊支持措施。

• 2022—2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。

“面向世界”是整个方案中最鲜明的关键词。

在国家级的重要文件中，有这样子能级的措辞实属罕见，可见其重要性。

可以看出，南沙站位再度拔高。南沙，已不仅仅是广州的南沙，更是大湾区的南沙，还会是世界的南沙。

南沙航拍

如此看来，南沙将在新赛道上狂奔。

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一朝蝶变

南沙发展驶向快车道

《南沙方案》自面世以来，并非纸上谈兵，而是以雷霆万钧之势，不断刷新进度条，也持续刷新外界对南沙的认知。

第一，官媒聚焦

据悉，方案发布后，权威媒体齐齐发声，人民日报还刊发署名文章《支持广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作推动粤港澳大湾区建设向纵深发展》。

文章指出，这是继去年出台横琴、前海两个合作区方案后，国家对大湾区作出的又一重大决策部署，要准确把握南沙面向世界这个开放导向……

对南沙的期待能直接刊登在官方媒体上，可见南沙发展分量之重，几乎独一面。

第二，顶层支持

方案印发后，紧接着国新办6月24日召开发布会，再来就是6月28日省政府发布会。

在发布会上，信号明确，全力支持南沙，为南沙发展注入新的强劲动力。

发布会 图源：南方网

央行已在顶层设计方面推出南沙金改15条、《关于金融支持中国（广东）自由贸易试验区建设的指导意见》、《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》等金融支持的专项文件。

具体到广州，将举全市之力推动《南沙方案》落地实施。

第一时间成立科技创新产业合作、财税政策支持、青年创业就业合作、高水平对外开放、民生合作、城市建设与生态环境、金融开放创新、法律事务等8个专项小组。

“坚持问题导向，落实落细《南沙方案》”培训讲座

图源：南沙建设中心发布

另一方面，广州正抓紧制定“1+3”政策体系：

“1”是指出台1份实施方案，“3”是指制定实施重大政策、重大项目、重大事项3 份清单，具体包括12 项重大政策、252 项重大事项、60 项重大项目。

第三，利好迅速兑现

事实上，相比于其它区域，南沙的确动作迅速。

在给到南沙的诸多利好中，财政资金和新增地方政府债券额度方面的倾斜显得尤为珍贵。

而当下，广州已经“大笔一挥”，给到南沙真金白银的支持。

市财政局结合需求，2022年全年安排新增债券144.38亿元，全部满足南沙区重大建设项目年内可支出资金的需求。

如此，南沙也迎来首个重大项目签约落地。

签约现场

融捷投资控股集团把握契机进驻南沙，在南沙重点布局先进制造、新能源等高新技术产业。

另外，对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税政策，已在积极争取出台相应的税收优惠政策细则。

不仅如此，在推动国际化高端人才集聚方面，南沙已付诸行动。

《广州南沙新区（自贸片区）支持港澳青年创业就业“新十条”措施》正式发布。

发布会现场 图源：广州日报

奖补力度全国领先，青创企业3年最高可享450万元奖补；首创“薪金补贴”“职业资格、技术职称和执业资格证书补贴”等独有条款。

多措并举，打消港澳青年在南沙就业创业的顾虑。

方案如此迅速实施，南沙也给自己定下了“小目标”，确保一年全铺开，两年上台阶，三年见成效，力求把方案擘画的蓝图细化为“实景图”。

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爆款到来！

江畔社区生活进阶之作

可以肯定的是，有高能级光环加持和官方改变一城的决心，南沙的潜力不言而喻。

而华丰金湾，恰恰坐落在这个风暴眼之上，坐享其成。

淘房君认为，不管从哪个方面来看，华丰金湾都是当下入手最稳妥的那类。

谈及此，不得不先提华丰金湾的底气——华丰世纪集团。

创办于1988年，是中国最早的专业园区运营企业，也是深圳目前最大的产业园区运营商之一。

近34年的发展，已形成集房地产开发、商业地产、石油矿业、工业地产、科技产业于一体的多元化民营企业集团，年产值超1000亿元。

在市场的大浪淘沙中，华丰世纪集团历久弥坚。

把目光投向深圳前海，华丰世纪集团构筑的高端生活方式作品华丰·前海湾，目前已是10万＋/㎡的片区标杆，成为深圳最具标杆性高端住宅项目之一。

华丰·前海湾实景图

HFCC华海金融创新中心，由3座超甲级总部写字楼构成，前海建筑封面头排。

HFCC华海金融创新中心实景图

这也让我们看到了华丰世纪集团的造产品态度：不做则已，出则精品。

那么在2022年，南沙的华丰金湾，又给我们带来什么样的惊喜？

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选址考究，站位中心资源圈

我们知道，迭代升级的南沙，明珠湾起步区依然是现阶段其发展的核心区域。

并且随着《南沙方案》的落实，明珠湾起步区核心地位进一步巩固和提高。

仔细研读《南沙方案》，我们就会发现，方案中所提到的建设事项与明珠湾发展息息相关：

积极支持南沙参与粤港澳大湾区保险服务中心设立；

加快研究按程序在南沙设立粤港澳大湾区国际商业银行；

办好国际金融论坛（IFF）全球年会等国际性主题活动；

加快中科院明珠科学园建设。

毫不夸张地说，《南沙方案》虽不提明珠湾，却处处都是明珠湾。

而灵山岛尖则是明珠湾率先启动建设的C位，历经6年，灵山岛尖市政道路、学校、医院、公园等公建配套基本建成。

灵山岛尖航拍

同时，作为现代金融服务聚集区和商务办公区，灵山岛尖已成为金融、总部产业集聚地，省交通集团、中交汇通中心、越秀国际金融中心、广州文投总部大厦等企业已经进驻。

须知在区位、产业、配套等多重利好因素的支撑下，板块价值凸显甚至迎来巨大重塑。

不难想象，在灵山岛尖这片热土上，华丰金湾业主就是直接的受益者。

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“准现楼”发售，所见即所得

众所周知，买房最怕的就是“不确定性”，现在广州的大部分项目都是期房，需等2-3年才能入住。

项目实景图

配套、资源未知，收房之前诚惶诚恐，就怕房企官宣暴雷。

项目实景图

而华丰金湾“准现楼”发售，目前楼盘所有楼栋均已封顶，外立面全部呈现，现场可以看到楼体建筑线条非常雅致，整体呈现出来的质感与珠江新城10万+的楼盘不承相让……

项目实景图

房子都建完了，这才实实在在的卖楼，这在广州极为少见，另一方面也不得不说开发商实力雄厚。

你可以清楚地窥探家中的每一丝细节，是极为难得的所见即所得，买到就是安心。

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一线南向望江，景观值MAX

华丰金湾约120米临江距离，是整个灵山岛，目前在售唯一南向望江项目，稀缺程度正在日益上升。

话不多说，先来一波美图暴击。

江景实景图

试想一下，临窗远眺，宽阔的江面碧波荡漾，与湛蓝天空交相辉映，心情顿时豁然开朗。

又或者，临江散步，体味习习江风从脸颊吹拂而过，居住体验实在美妙。

江景实景图，旁边为在建公园

另一方面，广州的一线江景资产即将迈入藏品级时代。

近6年来，广州总共出让354宗涉宅用地，而江景房仅有8宗，南向望江更是仅有2%！

凤毛麟角，天下慕向之，所以，华丰金湾其中的含金量不言自明。

不仅如此，华丰金湾容积率仅有2.5，绿化率高达35%，这意味着小区一半多的土地都是用于做园林绿化。

在内部，华丰金湾大手笔打造了一座超大中央园林，让人、自然、建筑，在此和谐共生。

内部园林效果图

而外部园林与江景充分联动，构筑绿色盛景，极大地拓展了生活里的自然空间。

外部公园实景图

无论于外还是在内，都可以无门槛地享受到自然资源，华丰金湾兼顾居住品质和舒适度，怎能让人不爱！

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配套全，便捷生活无需等待

一个理想之所，不仅要有独一无二的自然风光，更少不了人间烟火气，才能把人才留住。

出行方面，华丰金湾可以通过广澳高速直达珠江新城等成熟商圈。

值得一提的是，规划中的31号线在项目约500米处设立灵山岛站，届时通车后便捷畅达南沙。

当前，通过接驳可快速到达18号线，方便老人和孩子出行。

家长看重的教育方面，在这里也不用担心，社区内规划有幼儿园。

学校实景图

3公里范围内含有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校、明珠湾小学、江灵路小学等学校，学府林立，书香氛围浓厚，充分满足孩子教育需求。（具体入学情况以官方公布为准）

想外出游玩？

岛内6大滨海主题公园已建成对外开放，约30个不同主题的景点分布其中，岛尖体育馆、青少年宫均已建成使用，在家门口实现文娱生活全满足！

近一年来，广州到处掀起了一波露营潮，灵山岛尖优美的环境加上便利的设施，迅速成为露营胜地，火到“帐篷露营”需实行预约制。

如果你住在华丰金湾，你就不会有这种烦恼了。

露营盛况 图源：广州南沙发布

届时，等项目的外部公园建成后，家门口就是“网红”打卡点，露营、踏浪听风，好不惬意。

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户户朝南无遮挡

你不能错过的理想家

为了不辜负如此天赋地段，华丰金湾在对户型的打磨上，达到了一丝不苟的地步。

而且为了保证纯粹的居住环境，华丰金湾只规划了五栋住宅，均为两梯四户设计，居住舒适性非常高。

项目效果图

华丰金湾首推8/9栋，涵盖建面约98-143㎡三至四房产品。

在此淘房君给大家划一个重点：

户户皆朝南！

无论是首次置业，乃至三孩家庭，还是三代同堂，各种家庭的需求都能得到妥善安放。

98㎡舒朗3房，满足家人生活想象

三居室是当下最受追捧的户型，华丰金湾98㎡的三房两厅两卫产品，兼具功能性与舒适性，给大城市打拼的人们住有所居。

朝南一体化餐客双厅，开间约3.6米，连接景观阳台，生活居所宽敞明亮。

样板间实景图

阳台面宽达到了约6.5米，从而实现更大向阳面，令室内更为通风和畅。

同时，次卧与景观阳台衔接，早起的他们即可推窗见景，呼吸新鲜空气，尽显人性设计之美。

样板间实景图

项目合理优化厨房空间结构，充分利用每一处地方，设计L型厨房，同时保留生活阳台，提升居家生活便利性。

样板间实景图

125㎡阔绰4房，品味专属幸福人生

项目建面约125㎡的四房两厅两卫产品，既能给到我们宽居生活，又能满足多孩家庭、容纳三代同堂，妥妥的是改善型买家的优选。

南北双阳台，南向观景阳台连通客厅，可引入满屋阳光清风，令生活更加惬意；北向生活阳台紧邻厨房，可放杂物，让生活更加舒适整洁。

样板间实景图

厨房U型布局，在厨房里只需小幅转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、炒，煮”操作流线。

样板间实景图

主人房、儿童房配有观景飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外多重景观。

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如何，是不是怦然心动？

华丰·金湾项目是华丰落位广州的标杆性高端住宅项目，是倾全集团之力，不计成本打造的，旨在为华南、为广州敬奉一个高质量的作品。

最后，再提醒一次，华丰金湾可售房源只有约500套左右，想拥有，那得抓紧了。

若想进一步了解项目更多前线资讯，记得提前预定7月9日淘房志直播间，悬念即将揭秘！

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