价值高地课代表，兰州雁滩高房价神话的背后

作为老百姓最普遍的投资选择，购置房产，在后疫情时代却面临着很多疑问。

放在兰州，这个问题似乎会因为更多复杂因素而变得棘手。那么，兰州在哪儿买房才最保值？要回答这个问题，很简单。有无数生活经验告诉我们：往往一座城市的核心位置，才是价值的最高代表。

就像甘肃的核心是兰州，所有发展资源总是优先考虑；兰州的中心是城关，从城市第一次规划起至今，行政中心的地位从未被撼动。那么，如果再细分城关呢？

有人说是西关，有人说是火车站。众说纷纭之下，最直白的答案就是各自体现的站位高度——随便找几个城关区内楼盘售价对比，雁滩土地之上的鳞次栉比，总是比他人多了点儿高贵感。

这背后的逻辑也很好解释：土地贵了之后，其上拔地而起的高楼，就变得寸土寸金。

可以说，长年以来，雁滩的房价也和自己所依托的城关区一样，身负领跑者的角色。只不过，这一次的赛道变成了房产。2021年5月的数据显示，雁滩的均价在16000元左右，而对比1w上下浮动的其他区域，差价甚至可以在榆中、定远这样的偏远郊区再买一套房子。仅一张图，就能道出其中的云泥之别，而且，稳如泰山。

在当下普遍的买房观念中，“配套、地段”是唯二的参考要素。这其中不无道理：让按此回到最初的那个底层逻辑，看看雁滩的土地，到底贵在何处。

作为黄河北的“老牌”发展选手，从一滩荒地到被规划为有条不紊的格子形布局，雁滩只熬过了一个20年。在1978-2000的兰州市第二次城规部署时，雁滩就在欢呼声中改头换面，动身一路前迈，发展成了现在的样子。有着先天的位置优势，毗邻东方红广场、火车站、兰州大学的雁滩，真的把全省“政治、经济、科技、文化中心”的红利辐射最大化，向上生长的势头愈发猛烈。

笼统地讲，这里的一切，都是优质资源的沉淀和积累。交通、医疗、民生最先林立，然后在一次次城市养分的注入下变得四通八达，与其说这里“老”，不如说成熟得让人安心。试想，住房的根本是为了返璞归真，拥抱生活，同样都是商场、菜市、机构等配套，又有谁会天天去兰州中心买奢侈品呢？七里河的顶尖商圈皆是如此，那东岗、安宁甚至西固就更不用提及了。

可论No.1，难道城关区就再也找不出其他选手与之抗衡了吗？或许，是因为一条母亲河牵头，三面环水的特殊馈赠，这在兰州可不多见。毕竟众所周知，水岸资源是城市价值链的塔尖。仅用此项作为加码来评判，雁滩的板块实力无人能敌。

但，雁滩这么大，不是每处楼盘都称得上“保值区”。且让我们把地图放大至一个十字路口的范围，这里就是全兰州最贵的地方了。地铁雁白大桥站，二号线以这里为起点，出站抬头就能一睹横跨天堑的立交风貌。也由此，去往黄河北、青白石不再劳心费神，一条快捷线路让人们感受着极大便利。

论配套，周边有万达广场、名城广场坐镇，也有大润发商圈；讲环境，黄河风情线上的大小公园眼花缭乱，把视角拉高到高层视野，推开窗就能享受自然空调制造的新氧呼吸。雁滩发展四十余年积累的配套底蕴，把漏洞早已填补完全，甚至说“趋于饱和”。在这里，经典楼盘扎堆，鸿运润园甚至曾经一度是兰州卖价最高的楼盘，这些现有的项目反映着最真实的评价。好地段的特点就在于：这里不只是好地段，它仿佛有意识般，能自主照顾老百姓的居住体验，老练且无瑕疵。

泰林·黄河馨苑二期效果图

而同样身为“前辈”，早早相中于此盘根结蒂的泰林·黄河馨苑，又有了全新的产品。作为紧跟潮流的二期产品来讲，它的“年轻”甚至来得让人有些惊喜。说是年轻，是因为它的综合实力较一期有了全新升级，而且面向所有业主群体，都有量身定做的户型恭候。

87-306㎡的百变选择，满足每一个年龄段位的不同生活需求。以科学的窗地比，保证室内良好的采光与通风。还有隔音隔热窗，让居者真正距“冬暖夏凉”更进一步。更大的地下停车面积，2.5万平方发挥着“监督”作用，保障小区内人车分离，这对兰州的狭窄路况是场及时雨。更贴近老百姓运动生活的健身房、游泳池、篮球馆独家配套，这在全兰的楼盘中都是凤毛麟角。自带的超市、教育机构，从小区站位跳脱出来之后，还有天庆实验中学、外国语中学优质教育配套。正是有了雁滩雄厚底蕴的托举、往昔实践经验的总结，泰林·黄河馨苑二期的这次亮相，才值得我们关注。

泰林·黄河馨苑二期效果图

毕竟，谁不想出了小区就能乘坐上毫无堵车烦恼的地铁呢？这可能是最直观的人居体验，针对兰州这样的特殊路况，住在这里的所有业主，实实在在消除了出行烦恼。更有趣的是，当出现不可抗力，让房价出现下跌，这里就像咬定青山的松树一样屹立不倒，足够坚挺。而当一个城市的整体吸引力开始攀升，各行各业开始呈现抬头之势，“保值区”的房产便会迅速化身为聚宝盆，让价值提升的效果成倍激增，羡煞旁人。

更别说，在全国竭力维稳楼市的春风洋溢下，大跌的局面还会出现吗？在当下各大房企血雨腥风、卷的你死我活的时代，如果非要把各自的产品配套做个排名，那雁滩这个十字路口的资源，绝对是优中之优、好上加好。这样一来，如果有勇有谋者想在泰林·黄河馨苑享受“红利”，那先前的顾虑茫然是否打消，就尽在不言中了。