速看！济南地铁3号线成了网红打卡地！

先看几张照片：

这是济南地铁3号线的照片，一大早就在各大社交平台流传，尤其是朋友圈更是刷屏的节奏，地铁3号线俨然成了网红地铁，据说有不少人为了拍照打卡争相去做3号线体验一下。

虽然包装的是楼盘广告，但地铁车厢做成这样也是很有氛围感。再看广告上这些楼盘，大华紫郡，大华公园城市，大华公园荟，是不是有点眼熟？不就是前几天广为流传的“金龙图”上的那三个楼盘吗？很多人感叹，大华布局济南的前瞻性眼光，选址地铁3号线核心区位，从龙奥，到张马，再到新东站，落子3盘。

遥想当年，楼盘常做的是出租车和公交车广告，而现在广告场景切换到地铁上，从一个侧面也反应出济南城市在升级，地铁时代开启。

虽然地铁时代来临，但济南对地铁的价值认识还不够深入。尤其是在拉近城市距离方面，体验不够深入，不像北京上海这些大城市对地铁那么迷恋。如苏州昆山的花桥，即便是的一个乡镇，因为有地铁通上海，依然聚集了大量在上海工作的人。

在大城市买房，地铁是一个很重要的价值考量，地铁盘和非地铁盘的价格相差明显，有数据显示，距离地铁站400-800米距离的房子，价格比周边其他房子贵6.4%—45%。所以有地铁一响，房价就涨的说法。而在济南，地铁价值却体现的没有这么明显。

当然，认识是需要逐步深入的。随着城市越来越大，人口越来越多，越来越拥挤，地铁线路也会越来越多，那个时候，相信地铁盘的价值会体现得更突出。

而这也不需要等太久，最多5年后，地铁二期线路陆续开通，楼盘有没有地铁的差距就会越来越明显。

我们再看现有的3条地铁线，每条地铁线发挥的优势也各不相同，像1号线连接西客站和长清大学城，2号线从西客站片区到唐冶片区贯穿济南东西，3号线则是纵贯东部新城南北的一条大动脉，串联龙洞、龙奥、奥体、CBD、新东站等众多重要的城市级资源，建设中的3号线二期还将连接遥墙机场。

因为串联众多城市级资源，在济南地铁格局中占据重要地位，所以3号线沿线也分布多个楼盘，就像这次在地铁3号线包车厢做广告的大华，在这一条地铁线上竟然布局三个楼盘。这也是作为来自上海的房企的战略眼光，深知地铁盘潜力更大。

我们扒一扒大华和地铁3号线的那些事。

大华紫郡，大华进驻济南第一个楼盘，位于龙鼎大道南首，紧邻地铁3号线龙洞站。

这一位置可谓一城艳羡，不但群山环绕，而且有凤凰湖在东侧蜿蜒流淌，难得山水相依的好地方。

大华紫郡还是济南主城比较罕见的低密墅区，别墅+洋房的产品规划，以及豪宅品质，使其成为济南高端改善市场上的热销红盘，在济南楼市江湖，堪称大哥大的地位。

也正因为地段和产品的稀缺，大华紫郡的别墅类产品从开盘时三五百万一套卖到现在一千多万一套，洋房从单价1.5万到现在的4万+，聚集的都是济南的塔尖阶层，现在在售的洋房和别墅，是多少人的一生所求。

大华在地铁3号线布局的第二个楼盘是大华公园城市。

说起大华公园城市，很多人第一联想到的可能就是它的网红户型。5大户型，95-120平米，个个户型格局出色，在济南楼市迅速火出圈，成为名副其实的网红户型。

最小95平米的是动静分离的三室，两个南向卧室均有飘窗；99平米和105平米南向面宽都在11米左右，还有5米宽厅；120平米是3+1户型格局，南向面宽约12米，大宽厅约5.8米，可根据需求对空间做调整，比如做成4室。

不但户型出彩，位置更是一如它的名字：公园+城市。项目附近规划有济钢中央森林公园、白泉湿地公园、华山-白泉景观廊道、韩仓河景观带等4大公园，是济南少有的四大公园环绕的楼盘。

又临地铁3/6/9号线，距离地铁3号线裴家营站约2000米，距离地铁6号线梁王站约800米，距离9号线路家站仅约500米，可以说是名副其实的地铁盘，有连接城市各个区域的便捷。

不只是连接城市便捷，附近还有森林公园地下商业、大悦城、约160万平米的省企总部城、约200万平米的山东经贸生态港，以及东站综合体等，未来的发展前景还是比较广阔的。

可以说在大华公园城市，举步繁华，瞬间自然，自由切换，宛若川剧的变脸。

关键是，大华公园城市的产品还是继承了大华紫郡的豪宅基因，以豪宅的品质来打造。

精装用材多是一线品牌，像入户门选用的是优质钢质入户门，坚固耐用，以及德爱威乳胶漆绿色环保、圣凡尔赛釉面砖、卧室扬子地板、科勒品牌马桶/龙头、老板燃气灶/油烟机、摩恩滑竿/花洒、施耐德开关/插座、厨房名族凉霸等，这些一线品牌让居住品质更有保障。品牌装修还能省去装修烦恼，特别贴合年轻人的生活需求。

大华在地铁3号线上布局的第三个楼盘，案名为大华公园荟，可以说是2022年济南东部新城奥体中轴上的一个重量级作品。

前段时间奥体中路北延通车，奥体中轴的价值更加凸显。大华公园荟作为奥体中路旁的楼盘，可以更直观地体验沿线分布的省立医院、CBD、奥体、龙奥等济南重量级的医疗、商务、政务资源。

不只是奥体中路，大华公园荟与地铁3号线张马屯站约650米，3站可达CBD，5站就到了奥体中心，这种近在咫尺的便捷程度，放眼当下多是2万+的楼盘才有。

大华公园荟的产品规划也很出色，7栋17-18层的小高层和2栋10-11层的洋房产品，相对于张马屯前几年开发的高层产品，大华公园荟的小高层，更受购房者青睐。

在户型打造上，大华公园荟更是亮点纷呈。

共四个户型，面积段为103-130平米，即便最小103平米，也做到了三室两厅两卫的格局，这一点在新东站片区，也就大华城市公园99平米做到三室两厅两卫可以相媲美，两卫格局抓住客户痛点，可以更方便未来的居住生活。

119平米是3+1户型，约12.1米大面宽，以及大宽厅是户型亮点，未来可以根据生活需要，可以改成四室，可以满足购房者不同的生活需求。

128平米和130平米均为四室两厅两卫，格局基本一致，经典四面宽，约6.8米双阳台，主卧有步入式衣帽间和270度飘窗设计，这个户型格局对购房者来说可以堪称完美。

不同的是，128平米户型分布在小高层上，两梯两户，有独立电梯厅设计；130平米户型分布在10-11层洋房上，一梯两户设计，有更小的公摊，更舒适的居住体验。

通过这四个户型，我们不难发现，大华公园荟可谓将大面宽做到极致，即便103平米也做到11米面宽和横厅设计，窥一斑而知全貌，这一次的户型设计，大华将产品又做了一次的升级迭代。

除了户型，高颜值的建筑也是一大亮点。

大华公园荟的整体建筑风格以现代风格为基调，结合莫兰迪灰质感的外立面，以及折板、飘板等具有现代感的潮流元素的使用，让建筑的颜值瞬间爆棚。可以想见，未来大华公园荟肯定是城市一道亮丽的建筑风景线。

作为给济南年轻人打造的社区，不但有气派的归家大堂，利用景观进行人车分流，而且社区内部更是结合年轻人打造了多种活动空间。

如社区两个地块均设置了300-360米健身跑道，以及共享会客厅的营造，未来业主在这里不但可以会客，而且可以交流、互动，让社区生活丰富多彩，让业主很有归属感。

儿童活动区，大华公园荟特地为孩子们打造了鲲鹏乐园，针对不同年龄段的孩子设计0-3岁、4-6岁的游玩区，让孩子在这里度过一个快乐的童年。

总的来说，大华公园荟，作为奥体中轴上的重量级作品，特别值得这座城市的年轻人期待与拥有。目前，大华公园荟的城市展厅已经开放，感兴趣的读者可以来这里了解更多。

大华在地铁3号线上的这三个楼盘，均是可圈可点，一如地铁车厢包装上所表现的，生活、工作、休闲、娱乐，均可痛痛快快的实现，生活有young，快乐至上。

而我们更希望，大华通过这三个楼盘的联动，以及在地铁车厢里的这波操作，能让我们重新审视地铁的价值——地铁已经在改变城市，改变我们的生活，只是很多人没有觉察到罢了。