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重磅!2022年重庆房产税线定了,25820元!全国房地产税倒计时

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重庆住房和城乡建设委员会网站公告了2022年最新税线为25820元/平方米。


税线比去年上涨了3714元,超过了25000元/平米。


根据重庆房产税试点政策:个人新购的高档住房要征房产税,高档住房是指高于主城新建商品住房建筑面积成交均价两倍的房子。

这个标准还要考虑增值税,实际征收房产税的单价还要高点!粗略计算一下:起征点还要考虑算上税,最后税线还要高点。

我们还要考虑精装修的问题,如果是精装修,还要减去装修部分的超出的价格。

早在2010年8月,国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林便提出,中国计划实施一系列税收体制改革,包括推进房产税改革。2011年1月,重庆、上海两座城市纳入房产税首批试点城市,距今刚好十年。


目前,重庆房产税政策依然坚持施行中。

从征收范围看,重庆房产税主要针对独栋商品住宅、新购高档住房,以及“三无”人员新购普通住房。

其中,高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。这一界定,既有效控制房价快速上涨,又留有房价上涨空间。

同时,征收对象也制定了免税面积。办法施行前拥有的独栋商品住宅免税面积为180㎡、新购的独栋商品住宅和高档住房免税面积为100㎡,“三无”则不扣除免税面积。

在税率方面,按照新建商品住房成交面积均价划分了三档:0.5%、1%、1.2%,“三无”住房统一为税率为0.5%。

可见,重庆房产税政策让应税房源控制在小范围,不会误伤刚需、刚改类住房需求,而且让房地产市场长期保持健康发展。

全国版的房地产税,必须基于“税收法定”而来,而立法注定是相当漫长的过程。而试点,则可以通过行政途径下达,随时都有可能落地。

试点在前,立法在后,这应该是趋势了!

部分城市出台房地产税试点很可能在最近2年就开始落地了,当然全国性的目前看,短期应该是不会出来了。

房地产税的内涵是什么?

这个到目前还有很多争议,大部分人都说房地产税是复合概念,包括房地产交易环节存量环节所有的税种。也有人说,只要不落地,这个谁也不知道是什么。

到目前为止,针对房地产税最有权威的讲话应该是:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

《加快建立现代财政制度》提出“立法先行、充分授权、分步推进”原则,明确了房产税征收的未来方向。这里先说明的是,这里的房产税既包含了经营性的房产税,也包含了持有性的房产税,后者是常规意义上百姓关心的房产税。

充分授权,在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。在立法通过和中央授权的前提下,将由地方政府决定税收的具体细节,包括税制细节和实施节奏。

分步推进,房地产税的实施一定不是一刀切和一蹴而就的。

那么房地产税的影响会如何?我们要做好什么准备?!

按照评估值征收房地产税

房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)

房地产税从执行周期看,肯定是先从增量开始:

从之前已经有的试点看,房产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

值得注意的是,这是2015年4月以来,连续77个月,除了疫情影响的2020年2月,二手房下调的城市最多,上涨城市最少的一个月,信贷收紧下,楼市拐点出现了。


当然从现在开始,伟哥建议,买房的时候需要警惕了,

从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。

因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下,更值得买下面8种房屋:(之前伟哥建议过得依然有效)

未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税!

1:房本面积小,

但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2:城区的房屋,越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。

3:

央产房+老公房+二手经济适用房,

这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4:学区房,

从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

5:对于旅游地产需要谨慎。

6:核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了

7:共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

8:农村的房屋可能更值钱了,

从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

早在2011年,上海、重庆就率先试点房产税,但这一试点无疾而终,没有进行扩容。主要原因在于,上海重庆版房产税,覆盖范围太窄,税率极低,影响极小,既无助于补充地方财政,也不足以遏制房价上涨势头。新的房地产税试点,覆盖范围必然有所扩大,税率会有明显提高。按照国际惯例,税率一般在0.5%-3%之间。


房地产长效机制落地越来越多,房住不炒成为趋势,买房需要谨慎了!

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