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某房企又裁员了

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早已变天的地产行业,星星在地产的天空里再也看不见。

目前地产行业充斥着裁员、优化、降薪、停薪、停工、暴雷等焦虑气息,某些房企已开展裁员优化三四轮,大裁员杀红了眼!

铺天盖地的负面地产新闻,侵蚀着每一个人的信心。

随即而来的,银行不再进行宽松放贷,购房者不再轻易投资房产,地产人不再随意跳槽……

银行加强风险管控,失去了投资信心;过去的债,随着各种资产的水涨船高,慢慢的消失了,一不小心就成了首富;现在的债,已被拆掉资产继续上涨的信心基础,一不小心就成了首负。

购房者见过太多烂尾维权,一朝被蛇咬十年怕井绳,于是捂紧了钱袋子;低级土匪拿着枪说“举起手来,把钱拿来”,高级土匪拿着免责补充协议说“请在这里签字按手印”。

地产人忙于内卷战争,失去了尊严与身体;每次回复“收到”,却一种似曾相识的感觉,总能从《大清王朝》电视剧之中寻找到答案——清代的奴才回复皇上命令的“喳”。

曾经作为国民经济中流砥柱的房地产,现如今却似乎有一种“虎落平阳被犬欺”的感觉。

那么,地产行业还有未来吗?

我们先来看一看部分具有代表性房企的生存情况。

碧桂园,号称宇宙第一!

表面上看稳如航空母舰,实际上内部财务负债上已不被国际评级所认可后被评为“辣鸡股”,不过好在为国家支持的民营房企。

但是,前程未卜,风雨未知。

恒大,天大地大,恒大最大!

许老板一句买买买的背后,恒大2021年负债率78%——欠着近2万亿的债务,凭借公司的业务直接牵动上下游不少兄弟单位,一起走向垂死挣扎的边缘。

这让我想起了桃园结义——不求同年同月同日生,但求同年同月同日死。

那么,恒大的钱,去哪儿呢?


万科,运动文化,万事皆可!

万科的背后大股东是某国资,称得上一个半路出家的国企。员工热爱跑步运动,一个个精壮的似头牛,工作起来玩命干,这方面一点都没国企的样子。但是财务方面异常稳健,倒是像极了稳如磐石的国企。

但是,今年没怎么拿地?

中海,神秘的利润之王!

这是一家有着很少与外界闲聊八卦员工的房企,前段时间仅仅出现过组织架构大调整——城市公司合并,虽然有极个别的人员被优化,但并未出现大面积裁员优化,也很少出现员工找自媒体爆料内部大瓜的事迹。

神秘,不动如山岳。

保利,军火起家的房企

保利售楼处开放时,动不动就搞军火展,每次参加观看,大饱眼福!后来在美女置业顾问的穷追猛打营销之下,我最终还是买一套保利的房子。

保利的稳,保利的质量,犹如军火一样。但是,前不久保利某区域刚毕业校招生,在入职前可能理解错了人力调岗的沟通与通知,到处投稿可能存在胡搅蛮缠的动机,但好在很快被解决了。

各位同仁,我还是想请教一下,军火是不是不如地产赚钱?

新城,因祸得福!

前几年前董事长老王同志身陷囹圄,于是乎,小王就开始带领公司改变投资战略——小步慢走,安全第一。

当时外界纷纷猜测新城规模缩小之后的隐患之时,新城又再一次告诉大家——什么叫做塞翁失马焉知非福。

话说,科学的尽头真是玄学?

泰禾,永不服输!

擅长用梦想征服客户的泰禾,一直给我的感觉就是高不可攀,但是万万没想到的是,竟然也被躺平了。

躺平之后,黄老板及高管,并没有直接破产重组,而是不断地寻找资方战投进行回血造血试图复活公司。这让我们看到了,永不服输的福建打拼精神!

三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢!


华润,不再是铁饭碗!

近期正在宣贯号召大家转入新赛道——万象生活业务板块。有人早早去了,有人迟迟未定。

爱,不在乎距离的远近,在哪里你都是我心中的眷恋;不爱,即使近在咫尺也会被当作远在天边。

没有遭受过社会毒打的人,可能真的不知道外面的环境有多么的恶劣!

公司费口舌宣贯转赛道,可能真的是为了大家好!

虽然前不久某区域传闻组织架构调整,城市公司合并与被合并,带来极少数人员的正常优化与淘汰。

再次说明,地产央企从来都没有铁饭碗,放弃宽松软的享乐思想,奋斗才是王道!

当然,那些被优化裁员淘汰的极少数人员,最终都会给予N+1的赔偿金。

前几天某民企某区域组织架构大调整大裁员30%,在裁员、优化、赔偿金、转赛道等方面,则是各种抠抠搜搜!

相比较某些房企,华润则是尽显央企的责任与担当!

以上为小部分房企近况,由于篇幅有限先分享写到这儿,后续本号将继续一一为大家分享其他房企。

由此不难看出,被迫伤筋动骨的不仅仅是民企,央企国企也加入其中。地产行业的难,将会成为今年最为关注的热点话题之一。

但是,困难之下,方显英雄本色。

某些房企为了自救,在营销思路上不断地更加接地气创新!

划历史出现——小麦、大米、西瓜、荔枝、芒果换房活动,或者与房企员工直接约谈工抵房出售价格,甚至某些房企还玩起了“以旧换新”的促销活动……

冥冥之中已感觉到房价似乎正在被悄悄地变相降价,限跌令的颁发与监管则被显现出重要的决心——高层求稳的决心——不允许房价大跌。

但是,这种情况也会有例外,往往会签署正常购房合同备案至相关部门,后续再私下转让之前的优惠款项,悄无声息地做到神不知鬼不觉。

某些城市为了救市,在政策发布上不断地寻找最完美的打法!

逐步松开限购政策,鼓励剩余二胎三胎,教育减负减少内卷,降低首付比例,降低银行贷款利率,降低楼面价,分期支付土地出让金……

甚至某些城市又更加接地气创新——比如出台“一人买房,全家帮”政策——真是,千秋万贷,贷贷相传。

救市政策动作的背后总能感觉到来自高层的一种温而有力的决心——房住不炒,却不再像过往采用历史经验去直接打强心剂——比如号召去库存。

救市政策的背后,绝对不会允许房价大涨或大落,2022年下半年房地产市场将呈五大趋势:

地方政府调控政策逐渐向稳楼市靠拢;住房金融总体上进一步回暖;房地产市场由全面下行走向逐步企稳;房价总体上可能呈现先抑后扬的态势;优质不动产金融资产市场配置需求将稳步回升。

最终目的,未来地产行业将会温和地被重塑成健康平衡的生态市场。

温和重塑的过程是痛苦的蜕变,但愿每一家房企以及每一位地产人可以撑到最后

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