捂盘11年！南通主城这个“陈年老盘”，现在没人看得上眼....

在南通，不是所有的房子都好卖。

你敢信：南通某楼盘开盘近11年，至今仍有房源在；还有楼盘直接从期房变成了现房...

是真佛系不愁卖还是真的卖不动？！

高位“站岗”卖不动

苦！从期房熬成了现房

据不完全统计，南通熬到现房在卖的楼盘起码有3个。

01、苏建名都城

苏建名都城位于崇川区老城区板块，还是一附一中的双施教区。但时隔11年，“收官在即、特价清盘”的字眼，不知道已经在大家视野里出现了多久，却依然还有迟迟卖不完。

对于苏建名都城销售缓慢的原因，大家各有看法。

有网友表示，项目价格一直在涨 ，现在已经3w元/㎡，这价格不如去买其他位置更好的新房。

还有网友表示，该项目之前市场好的时候捂盘成性，直到现在小区还有一部分空地，3幢住宅楼和1栋商业未建，现在想找接盘侠没那么容易...

当然，还有一些客观原因，也直接影响到项目销量。

如，小区自从去年开始就因为三联供问题纠纷不断，业主还因为三联供的费用问题，将物业起诉到了法院；

图源 新闻截图

小区居住环境不佳，业主投诉小区夜间总有犬吠，业务也相关部门无所作为，影响睡眠等等。而这些都是影响居民生活的重要因素。

图源 崇川在线

02、红星天铂·铂悦

同样的红星天铂铂悦也是期房熬成现房，卖了4年没卖完。

据悉，红星天铂铂悦为办公公寓楼，目前在售均价约10000元/㎡，户型建面约40-51㎡，入手门槛较低。但即便如此，项目的销售速度依然缓慢，甚至不少2019年开盘的楼栋，还有许多房源在售。

图源 崇川在线

所处地段，商业环伺，门口就是在建的地铁2号线，住在这里的业主生活还是很方便的。

但今年3月，有部分业主爆料，房屋延期交付拿不到赔偿金，楼栋内还未通水，急待改造...

图源 新闻截图

随后，小编也曾实地去看过，目前铂悦4-7#已经基本成型，主要在做内部装修、维护等工作，交房问题不大。

03、首开紫郡

首开紫郡为首开紫宸江湾的二标段项目，位于海门开发区滨江新城。

以为是wang者，结果是青铜。这个盘在首开红动一时，而后tou资客撤场之后，愈发卖不动！目前二期高层在售，有建面约85-126㎡的洋房和建面约93-117㎡的高层，高层均价10800元/㎡，首付20万起。

效果图

但自开盘以来，苦苦无法去化的根本原因还是，配套无法跟上，大多数买房人不愿买单。

图源 抖音

当然，除了以上所说的老项目，南通市面上也存在卖了几年，甚至连房子都没有建好的项目，如绿地智公馆、璟园天地大厦等，买房人还是要注意鉴别。

看得见摸得着

现房销售成营销利器

众所周知，期房作为开发商快速回笼资金衍生的产物，早已成为了房地产市场上的常态。

但近年来不少维权，都是因为期房销售所引发，很多人都把目光锁定住，南通主城真正的现房在售项目——中海翠湖溪岸。

实景图

尽管该项目价格高、户型大，但依旧多次蝉联销售榜单D1。可见现房的诱惑永远比期房拥有更大的吸引力。

那么，现房选择太少，准现房无疑就是稳妥且省心的第二选择，南通准现房项目又有哪些，下面小编给大家做了份不完全统计，供大家参考~

准现房即将扎堆

今年将成购房新宠

星尚御和源

住宅部分楼栋全部结构封顶

星尚御和源自带两处三层商业配套，目前一幢进度已完成，作为售楼处使用。住宅部分楼栋全部结构封顶，属于准现房。

项目位于五龙汇核芯，户型建面约100-140㎡，装修交付，限价24500元/㎡，主城唯yi在售运河景观房~

远创宸樾

一期20栋楼将于今年底交付

远创宸樾目前小区主体建筑已完工，整个小区在做内部装修、小区公区工作，预计今年年底交付。

效果图

项目均价1.98w/㎡，户型建面约102-108㎡，车位也在售中，原价14万/个，目前折扣下来仅12万/个。

招商滨江道

社区实景已经呈现

招商滨江道即将交付，目前社区实景已经呈现，不少业主沉浸式体验后，最大的感受就是简单的两个字：高级！

实景图

项目共有17栋，户型建面约99-158㎡，参考均价32610元/㎡，整盘去化率约89%。

卓越府

预计年底交付

卓越府大部分建筑主体已经完成，基本都已封顶。但是外立面尚未完全呈现出来，部分楼栋都还是粗糙的毛坯状态工程，预计年底交付。

实拍图

目前项目10#、11#还有一些尾盘洋房在售，建面约143㎡，总价240w起。

期房熬成现房，这对市场来说或许也是一种更健康的体现，对买房人来说，也可以有更多选择现房的机会。

而关于这些“现房”项目，未来再过几年，会不会依然还没有卖完，时间会给我们答案...

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- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

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编辑：左左

责编：球球

主编：芷儿

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