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捂盘11年!南通主城这个“陈年老盘”,现在没人看得上眼....

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在南通,不是所有的房子都好卖。

你敢信:南通某楼盘开盘近11年,至今仍有房源在;还有楼盘直接从期房变成了现房...

是真佛系不愁卖还是真的卖不动?!


高位“站岗”卖不动

苦!从期房熬成了现房

据不完全统计,南通熬到现房在卖的楼盘起码有3个。

01、苏建名都城

苏建名都城位于崇川区老城区板块,还是一附一中的双施教区。但时隔11年,“收官在即、特价清盘”的字眼,不知道已经在大家视野里出现了多久,却依然还有迟迟卖不完。


对于苏建名都城销售缓慢的原因,大家各有看法。

有网友表示,项目价格一直在涨 ,现在已经3w元/㎡,这价格不如去买其他位置更好的新房。

还有网友表示,该项目之前市场好的时候捂盘成性,直到现在小区还有一部分空地,3幢住宅楼和1栋商业未建,现在想找接盘侠没那么容易...

当然,还有一些客观原因,也直接影响到项目销量。

如,小区自从去年开始就因为三联供问题纠纷不断,业主还因为三联供的费用问题,将物业起诉到了法院;


图源 新闻截图

小区居住环境不佳,业主投诉小区夜间总有犬吠,业务也相关部门无所作为,影响睡眠等等。而这些都是影响居民生活的重要因素。


图源 崇川在线

02、红星天铂·铂悦

同样的红星天铂铂悦也是期房熬成现房,卖了4年没卖完

据悉,红星天铂铂悦为办公公寓楼,目前在售均价约10000元/㎡,户型建面约40-51㎡,入手门槛较低。但即便如此,项目的销售速度依然缓慢,甚至不少2019年开盘的楼栋,还有许多房源在售。


图源 崇川在线

所处地段,商业环伺,门口就是在建的地铁2号线,住在这里的业主生活还是很方便的。

但今年3月,有部分业主爆料,房屋延期交付拿不到赔偿金,楼栋内还未通水,急待改造...


图源 新闻截图

随后,小编也曾实地去看过,目前铂悦4-7#已经基本成型,主要在做内部装修、维护等工作,交房问题不大。

03、首开紫郡

首开紫郡为首开紫宸江湾的二标段项目,位于海门开发区滨江新城。

以为是wang者,结果是青铜。这个盘在首开红动一时,而后tou资客撤场之后,愈发卖不动!目前二期高层在售,有建面约85-126㎡的洋房和建面约93-117㎡的高层,高层均价10800元/㎡,首付20万起。


效果图

但自开盘以来,苦苦无法去化的根本原因还是,配套无法跟上,大多数买房人不愿买单。


图源 抖音

当然,除了以上所说的老项目,南通市面上也存在卖了几年,甚至连房子都没有建好的项目,如绿地智公馆、璟园天地大厦等,买房人还是要注意鉴别。


看得见摸得着

现房销售成营销利器

众所周知,期房作为开发商快速回笼资金衍生的产物,早已成为了房地产市场上的常态。

但近年来不少维权,都是因为期房销售所引发,很多人都把目光锁定住,南通主城真正的现房在售项目——中海翠湖溪岸


实景图

尽管该项目价格高、户型大,但依旧多次蝉联销售榜单D1。可见现房的诱惑永远比期房拥有更大的吸引力。

那么,现房选择太少,准现房无疑就是稳妥且省心的第二选择,南通准现房项目又有哪些,下面小编给大家做了份不完全统计,供大家参考~


准现房即将扎堆

今年将成购房新宠

星尚御和源

住宅部分楼栋全部结构封顶

星尚御和源自带两处三层商业配套,目前一幢进度已完成,作为售楼处使用。住宅部分楼栋全部结构封顶,属于准现房


项目位于五龙汇核芯,户型建面约100-140㎡,装修交付,限价24500元/㎡,主城唯yi在售运河景观房~

远创宸樾

一期20栋楼将于今年底交付

远创宸樾目前小区主体建筑已完工,整个小区在做内部装修、小区公区工作,预计今年年底交付。


效果图

项目均价1.98w/㎡,户型建面约102-108㎡,车位也在售中,原价14万/个,目前折扣下来仅12万/个。

招商滨江道

社区实景已经呈现

招商滨江道即将交付,目前社区实景已经呈现,不少业主沉浸式体验后,最大的感受就是简单的两个字:高级!


实景图

项目共有17栋,户型建面约99-158㎡,参考均价32610元/㎡,整盘去化率约89%。

卓越府

预计年底交付

卓越府大部分建筑主体已经完成,基本都已封顶。但是外立面尚未完全呈现出来,部分楼栋都还是粗糙的毛坯状态工程,预计年底交付。


实拍图

目前项目10#、11#还有一些尾盘洋房在售,建面约143㎡,总价240w起。

期房熬成现房,这对市场来说或许也是一种更健康的体现,对买房人来说,也可以有更多选择现房的机会。

而关于这些“现房”项目,未来再过几年,会不会依然还没有卖完,时间会给我们答案...

- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准-

- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

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编辑:左左

责编:球球

主编:芷儿

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