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合肥二手房能卖3万以上的板块多吗?其实并不多!

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虽然目前合肥西南各区的二手房动辄2万起步,但是3万却是一个坎,整个合肥能够突破这个关卡的楼盘并不多,今天班长和大家一起来盘点盘点合肥单价在3万以上的板块!

庐阳区四里河板块

四里河板块作为北部最知名的“富人区”,公园、地铁、商业配套齐全,学区优质,同时具有不少的次新房,成为在北部区域,想兼顾到配套、学区和居住的不二选择,所以二手房价格近年得到跨越式发展,如今不少楼盘已经站稳在3W左右及以上的高度。

其他45和42学区房就不列举了。

蜀山区泛政务板块

蜀山区除了50东西本部学区房以外,3W+楼盘主要集中在于靠近政务区一侧,不过并没有相应的板块名称,姑且称之为泛政务板块。

这里同样具备着交通便利、地理位置佳、配套成熟、学区优质的特点,其中一些次新房或者房龄较新的楼盘二手房价格也是稳定在3万左右及以上,如金隅南七里、信达西山银杏、华地公馆、华地学府名都等。

政务区

政务区的二手房均价在3.6万左右,其中50新范围内二手房价格基本都在3万左右及以上,50潜山范围价格前期在3万以下,随着潜山路校区学区的划定,后期是否能够上扬,需要时间的等待和确定。

而50南范围则有一定分化,其中类似融创壹号院、天鹅湖天鹅湖MOMΛ、旭辉花园等小区都在3-5万左右,而绿怡居、国际花都等房龄久或者居住属性不佳的小区,价格则要低了很多。

高新区蜀西湖板块

高新区3W+的二手房主要集中在蜀西湖板块,作为高新区目前的核心板块,地铁、湖景和商业齐全,可能最大的遗憾是教育资源有一定提升空间、品牌房企偏少,但是优秀的地段和稀缺性依然将不少楼盘的价格拉到了3万左右及以上。

高新区北雁湖板块

北雁湖虽然开发进度比较慢,配套方面也有所欠缺,不过周边并不乏改善楼盘,以楼盘品质提升了价格,所以世茂国风、湖山源著和中海岭湖墅等楼盘的价格也到了3万左右及以上。

其他还有科大高新的绿城桂花园、澜溪镇的近期成交价达到了3万的高度,还有政务西的如华地紫园的洋房产品达到了3万。

经开区168玫瑰园东西区

在经开区168玫瑰园显然是最受欢迎的,哪里有九年一贯制哪里就有168的传说。168玫瑰园西区是最受认可的,其次是东区,在二手房价格上也有着直观的体现。不过在失去直升优势以后,二手房价格也受到了不小的影响。

其他还有45芙蓉的部分楼盘,如融创城和葛洲坝玖珑府的价格可以达到3万左右及以上。当然,在经开区不得不提启迪科技城水木园,拥有清华附中学区的这个小区,价格也是稳稳的站在了3万以上。

包河区政务东板块

包河区政务东板块也是近两年才崭露头角,新房一跃成为合肥热门一列,二手房价格也得到大幅提升。目前板块内不少二手房小区已经站稳3万的高度。其中有代表性的如建发雍龙府、中海央墅等品质、次新楼盘,广受关注。

包河经开区(省府北)

包河经开区同样也是一个新崛起的板块,得益于省府板块的大热,包河经开区因为地理位置的缘故也受到了很好的辐射和带动,而且其中还不乏融创、龙湖等自带流量的品牌房企,龙湖·景粼玖序一出场就有3万+的成交。不过该板块也是存在着分化,其中部分位置佳和品牌房企的楼盘才能达到3万的高度。

包河区其他3W+主要就是48中部分学区房的小区了。

滨湖区

滨湖区的二手房成交价在3万以上的主要集中在3个板块,分别是46中、省府板块和环湖板块,启动区非46本的价格距离3万有一定差距,金融板块达到3万的楼盘目前也是比较稀缺,还需努力。

整体上来看去掉回迁房以后,省府板块的均价是最高的,环湖板块则是分化比较大,滨湖双玺、信达公园里、高速时代公馆等品质盘价格领先,保利海上五月花、中海滨湖公馆等剧中,而万达城、宝能城等则要低一些。

整体上来看,合肥虽然很多区域挂牌价比较高,但是实际上有成交和能达到3万以上的板块并不多,而且其中大部分也是部分楼盘可以达到3万以上,内部存在分化,成交房源中也是以2万左右及以下的房子占据多数。

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