遍地5000+元/㎡？！库尔勒房价格局发生巨变，最新梯队曝光!

板块轮动，时局常新。不论市场如何变动，房价永远是买房人最关心的话题。

一转眼时间，到了7月，在这过去的半年里， 为促进楼盘去化，库尔勒打出了一套政策的组合拳，又是降息降准，又是增加公积金贷款额度，一时之间，开发商也是使尽浑身解数，花式卖房。当然了，很多买房人也停止观望，准备出手。

（库尔勒实拍图）

根据巴州房天下数据中心显示，库尔勒6月新盘均价已经达到5148元/㎡，与5月相比，库尔勒新房房价又上一层楼。

并且近期，库尔勒市国土资源局发布了住宅存量用地项目清单，相信随着未来规划出炉，库尔勒房价格局将再次发生改变。相信很多人好奇，库尔勒各大板块均价大概是多少呢？接下来小编为大家一一揭晓。

主城区

作为库尔勒的主城区、老城芯，核心地段土地资源向来稀缺，土地资源稀缺的同时也让土地价格不断上涨，导致新入市楼盘数量并不算多。开发商基本都是背负着改善主城区的使命而来。

（孔雀河实拍图）

在这里有大家期待的，2012年就进驻库尔勒的品牌开发商：领地。领地集团以背负着改善主城区人居住宅而来，精心打造了领地·丽府蘭台、领地·沄璟观园两个改善新盘。

（领地·沄璟观园效果图）

这两个新盘都在主城区，不仅风景优美，更有着全库尔勒独一无二的生态资源优势---孔雀河。这里商业氛围浓郁，汇聚着金三角、金汇来购物中心、小康城等多个商圈，周边生活配套完善，进而形成了得天独厚的居住氛围。不管从自然资源、人文因素还是配套优势，主城区内的种种稀缺性，都决定了它不可复制的绝佳价值优势。那么主城区的新盘高层均价大约为5000-5300/㎡；洋房价格大约在5000-5500/㎡。喜欢“烟火气”的朋友们可千万别错过。

鸿雁新区

随着南进东拓的脚步，鸿雁新区，作为库尔勒当下的热门板块，也是库尔勒楼市的风向标，尽管周边的配套发展还在建设规划中，但这里的各种房源也在不断建设中，资源配套也在马不停蹄地落地中。鸿雁新区打造的都是高品质洋房与小高层，虽然房价是库尔勒的房价天花板，但享受的生活品质也是与之价格相匹配的。

（鸿雁河实拍图）

这里不仅有全国top10绿城品牌绿城·春来锦园的强势入驻，还有全洋房社区鸿景尚苑，搭配建业物业更是让置业者更加放心。不得不提的还有千城·柏悦湾和天悦如景，千城·柏悦湾的地理位置既有鸿雁新区的未来红利还有主城区的配套便捷。天悦如景更是和二十一中一路之隔，让孩子从学前到高校多层次、多形式、全方位提供优质教育服务供给。

（鸿雁河实拍图）

鸿雁新区的声音越来越多，从城市规划到品牌入驻，几乎每一个消息都能引起一场热议，有关鸿雁新区的一举一动总是备受瞩目。优质的教育、医疗与商业配套，更多的人选择一步到位的购房理念。而鸿雁新区作为库尔勒的房价高地，现在的洋房均价大约为5500-6000元/㎡、小高层大约在5000-5300元/㎡。

新市区

对于一座城市来说，最为重要的是规划。纵观城市发展，每个城市不同阶段有不同的发展重心。近几年，库尔勒在“南进东拓”的政策引导下，库尔勒新市区的发展也越来越好。城市向南，生活向上，随着政策利好不断加码，一个带动城市发展的新引擎正式呈现。

（杜鹃河实拍图）

在这里的悦熙苑和华景·泰祥合院的选择价值不可谓不大，教育有十二年一贯制的实验中学，还有重量级商业配套汇嘉购物中心、九号仓购物广场、福润德大厦等。一座座高楼大厦正在塑造着这个炙手可热的区域价值和市民房产资产价值。新市区是库尔勒的新兴发展高地，房价自然也不低，现在的洋房均价大约为5300-5700元/㎡、小高层大约在5000-5300元/㎡。

开发区

库尔勒的开发区板块，是一片刚刚起风的热土。它凭借着“规划高地、房价洼地”的姿态，迅速进入购房者的眼帘!新一轮城市总规划进一步明确了开发区的职能。开发区将承担经济中心、金融中心等职能;发挥产业基础雄厚、经济实力强劲的优势，进一步提升产业层次。完善公共服务配套，营造高品质宜居环境。

（开发区实拍图）

在这里，你就可以用刚需的价格，拥有改善的内核。愿景·东岭国际和大成·未来域九期收官之作都是置业者可以考虑的品质之选。开发区作为刚需的首选之地，现在的电梯洋房均价大约为3700-4000元/㎡，价格真的可以说是友好亲民。

（愿景·东岭国际效果图）

目前库尔勒置业者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买房的计划。无论是哪一种，总有“焦虑”围绕身旁。对于置业者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。