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鼓励一人买房,全家接力!15个城市官宣了

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作者:子非鱼

01 | 一人买房全家还贷

唐山,又一次刷屏了,因为第一财经的一篇报道《河北GDP第一城唐山,房价曾领涨全国,如今陷入谷底》。

报道披露了一组数据:

中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。

尽管已经15连跌了,但根据国家统计局披露的数据显示,唐山房价相较于2020年变化为0。

这意味着,尽管跌了一年多,但唐山的房价只是回到了2020年的水平,还是高价水平,本质上相较于高点时期没有跌多少。

相比于哈尔滨、长春、贵阳、南宁、石家庄、呼和浩特等这些房价已经至少回到三四年前的城市来说,根本没有叫苦不迭的资格。

数据:国家统计局



但就这点跌幅,已经让唐山受不住。去年就约谈了一批房企,禁止他们恶意降价,否则不让网签。

最近唐山市公积金管理中心又发布了新政,提出了“一人购房全家帮”的措施。具体为:

单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。

父母贷款购房,子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。

简单来说,就是一个家庭只要一个人买了房,若没有能力还款,全家可以一起帮着还。

唐山并非第一个出此招数的城市,根据公开资料梳理,目前全国范围内除了唐山,还有天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、珠海、邵阳、资阳、泉州等15个城市发布过类似政策。

02 | 鼓励“六个钱包”公开化


其实这道政策,纯属多此一举,因为高房价的当下,大部分买房人,都是需要家里支持,都是掏空了六个钱包,凑齐了首付,然后还得全家一起扛着房贷。

唯一的区别在于,过去只做不说,现在是又说又做。也即,鼓励“六个钱包”公开化了。

然而管用吗?当然不管用。因为市场变了,环境变了,期望变了,信心变了,收入也变了。

市场和期望是一体的。上半年的楼市状况不用多说,大家都能感受到。

尽管从6月份开始,大多中心城市的成交量开始触底,但也是环比增长而已,整体成交的绝对量还不高,市场还在底部,未来的爬升是一段漫长的征程。

更为重要的是,房价调整的周期还远未结束。因为,尽管成交量筑底,但多数中心城市的市场,整体呈现供过于求。部分中心城市的去化周期高得吓人。

这种背景下,大多数中心城市的房价,还得继续调整,尤其是去化周期超长的长春、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、大连、兰州、郑州、昆明、武汉、青岛、南宁、太原等城市。



特别是它们的外围区。

即便强如广州,其外围区的增城、从化、花都、南沙等区,因为去化周期高企,分别达到了22.7个月、21.9个月、17.9个月、25.7个月,降价也成为了主流,遑论其他城市。

降价仍在继续,这时候,喊大家上车,谁能听?最最关键的是,在大环境如此的当下,很多人已经是两袖清风,空有需求,没有购买力。

最有力的佐证数据,来自国家统计局公布的消费数据和央行公布的贷款数据。

根据国家统计局披露的数据显示,全国消费力从3月份开始就进入了负增长,4月份最低,5月份虽然有所抬头,但仍是负增长。这意味着大家囊中羞涩,不敢乱消费了。

来源:国家统计局



同时,央行公布的住户部门贷款数据显示,今年2月份和4月份新增贷款为负数,这两个说明基本没什么人贷款买房买车。

5月虽然转正,但新增数量非常少,只能说明有人开始贷款买房买车了,但规模仍非常小。



这样的环境下,15个城市鼓励六个钱包出动,干瘪的钱包,哪还掏得出钱来。

03 | 托举楼市背后的大逻辑


根据媒体梳理,上半年全国总共出台了500多条托举楼市的措施。

各地如此火急火燎,难道是担心大众没房住,鼓励大家上车?或者是为了开发商考虑?

都不是,是为了自己的腰包考虑。

其逻辑线路在于,通过降税、降利率、放开限购等等方式,鼓励大家上车,推动新房成交,最终推动土地成交,获得卖地收入。

去年市场转向之后,土地难卖成了很多城市伤脑筋的事情。

尽管有国资房企兜底,但今年前五个月的卖地收入,还是缩水了超四分之一。财政部数据显示,前五个月,全国土地出让金1.85万亿元,较去年同期下降了28.7%。

最近经济观察报披露,哪怕卖地收入丰厚的杭州,也出现了公务员降薪的操作。

一般预算收入(主要是税收)和卖地收入是地方城市的两个钱袋子,目前绝大多数城市主要依靠的是后面的钱袋子。

卖地收入缩水,焉能不着急。

所以说,只要土地一天难卖,只要楼市复苏一天不到位,各种托举的措施,还是会层出不穷。

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