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继永威西棠后,郑州最大烂尾楼名门翠园解困,楼市“无辜者”的救赎

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地盘说

期待有关部门能以西棠风波为契机,来一场声势浩大的烂尾楼集中整治活动,用实际行动纾困那些陷入泥潭的家庭。

✍️撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

拨云见日。

永威西棠被挪用的10亿资金追回来了,2000多名业主长舒一口气。

过去半年,西棠业主经历了气愤、焦虑、担忧、忐忑、失望,时刻提心吊胆,如坐针毡,如今,心里的大石头终于可以放下了。

有消息称,经过金水区政府3年来坚持不懈调解,名门翠园被抵押物将于近日进行解压,名门翠园实控方——中融信托会将解压资金如数上缴政府监管账户,用于复工复建。


©名门翠园迎来新生

这意味着,这个曾经名噪一时的金水北网红楼盘,终于在多方博弈之下迎来新生,也让数千户业主等来了归家的希望。

1

西棠解困

7月2日,高新区“永威西棠”专班在项目售楼部再次召开了业主通气会。

据官方通告,10.115亿元被股东挪用资金已追回,项目力争2024年5月31日完成交付;针对业主提出的“高品质”交付诉求,永威也郑重作出了保证。

这简直是黑夜中的一束光。

要知道,追回被开发商挪走的预售款是一件极其困难的事情,全国几乎没有成功的案例。

西棠面临的风险却在政府引导下顺利化解,这在郑州维权史上具有里程碑意义。


©官宣发布永威西棠问题进展

永威西棠的维权动静闹得太大了。

今年2月以来,永威金桥西棠事件,迅速占据业内话题榜前列,成为大家茶余饭后的谈资,它严重影响了郑州上升期好不容易树立起来的形象。

再加上,西棠的业主,大多数为高素质高学历的硕博,因而被贴上了“郑州学历最高楼盘”标签。此事如果处理不好,对于郑州在人才引进方面的影响,也是有损的。

为此,政府成立专班组,负责协调追讨被挪用资金、资金的细项支出,对业主一杆子负责到底。这是郑州一次真正处理问题楼盘的伟大创举。

永威金桥西棠历时半年,从一个过去停工存在烂尾风险的楼盘,得到了一个好的结果。


©网上持续发声引起关注

这其中,既有学识渊博的业主们日拱一卒的努力与智慧,写小说、拍视频、研究工程造价、法务、政府职能等,无所不用其极,持续性合法性地维护自身权益。

亦有自媒体的推波助澜,外部媒体的穷追猛打,更有相关部门的通力协作,专班组和政府的担当及努力可窥一斑。

这是我迄今所见过,无辜业主对开发商最快意恩仇的一次胜利。

西棠成了郑州房地产历史上一件划时代的事件,也可以称得上是郑州楼市一个可以载入史册的案例了。

2

一面镜子

永威金桥西棠事件的顺利进展,引来一片叫好声跟羡慕声。

在人潮涌动的郑州,这样的维权故事,只是其中的一朵小浪花,是郑州众多问题楼盘的一个缩影。

它背后折射的,其实是目前郑州楼市面临的普遍难题——楼盘烂尾,远比表面要严峻。

西棠是不幸的,但同时也是幸运的。

如果不是头顶“最高学历楼盘”的光环,甚至被上升到“人才引进”的高度,西棠的磨难可能还远不止于此。


©“人才引进”标签成为问题解决关键

而大多数深陷泥沼的问题楼盘,那些莽撞而逾矩的“维权”,并不总能获得丰厚回报。

与西棠几乎同时开盘的升龙御玺二期,郑州最多医护人员楼盘——融创蘭园,还处于停摆状态;瀚海思念城约定的6月30日交付,现在也延期了,停工了。

一如康桥系列、鑫苑系列、名门系列、恒大系列、融创系列等,还有豫森城、清华城等大大小小的内购楼盘亟待解决。

就像一部肥皂剧,这个剧本一时半会是写不完了。

每每想到这,就不寒而栗。


©问题楼盘化解任重而道远

业主们的反抗挣扎从未停止,维权就像万里长征,西天取经,一路荆棘,一路坎坷,举步维艰、如履薄冰,业主们削尖脑袋,奋力抗争仍然生死未卜。

他们的人生也被改写,被套牢,他们又何时能等到解药?

人们常说烂尾楼是城市伤疤,在我看来,称之为血痂更为合适,因为它会反复的流血、愈合,给人们带来的创伤可能是穷尽一生也无法抚平的。

在当下这行业深度盘整期,开发商正在经历一场大洗牌。

从“起高楼、宴宾客”到“楼塌了”可能就是瞬息之间,楼盘停工烂尾问题更加突出,烂尾楼更成了人们挥之不去的梦魇。


©房企摆烂背后多少业主的痛

每一个烂尾小区背后,都有成百上千个即将面临着无家可归的家庭。

对企业来说,那只是一个项目;对业主来说,那却是整个人生。

一些“维权者”看起来愤怒和逾矩,其实他们只是感到无助。

他们用尽全身的力量,握住了一把沙子,并宣称这就是整个世界,但某一天突然发现沙子全掉光了,迎风撒了。

那些心碎无助的业主们,害怕多年积蓄变成一堆砖头,一边还要按时月供银行的贷款。

烂尾一堆泥,苦的是业主。


©面对烂尾业主几多无奈

我们常说,信心比黄金更重要

阻碍一个人在郑州买房的原因,可能不是没钱,而是害怕烂尾,郑州需要在停工楼盘方面花大力气才是。

好在,西棠的脱困,还是让我们看到了希望,也看到了郑州的决心和力度,它给郑州楼市带来了信心,也给郑州这座城市带来了信心。

永威西棠是郑州楼市最好的一面镜子,这缕曙光照亮了千千万万维权业主的心。

3

齐心协力

任何时候,信心比黄金更重要。

这种信心如何建立?

简单来说,就是让购房者的权益,得到法律与制度的保护;让开发商为违约,付出更加巨大的成本,让房子不再降标减配,让楼盘,不再延期烂尾。

如今,烂尾楼已经是插在郑州楼市的一根咽喉刺,只有把这根刺拔掉,郑州才能甩掉包袱,大踏步向前走。


©问题楼盘是城市身上的一道枷锁

听一听名门翠园业主的哭诉,听一听鑫苑业主的呼声,听一听西棠业主的呐喊,这一次,郑州楼市需要一剂猛药,需要一次全面的重构。

首先,从“郑18条”,到放松限购、限贷、鼓励拆迁货币化安置,又将二套房首付比例降到4成,再针对棚改推出房票制度。一切的一切,都是为了救楼市、救财政、救经济。

楼市回暖,预期提升,楼盘的价值才能得到提升,开发商才能更好地处理资产,正常回血,从而复工,确保交付。

其次,在解决问题楼盘上,郑州一直在努力。

目前,郑州官方已经对郑州市的问题楼盘进行了梳理,并制定台账,为解决问题楼盘做好了充分准备。


©问题逐步化解才能重燃购房者信心

第三,郑州相关职能部门,要不断完善法规制度,避免监管形同虚设,监管无能、肆意妄为的乱象。

第四,如果是因为政策的原因导致的烂尾,就需要政府配合出台政策,比如在土地出让金上给予一定优惠、搭建平台、引入资本,为优质项目托底。

这需要地方领导有魄力,愿意承担起很多责任。

第五,对于郑州停工楼盘,应该建立有效机制,让业主申诉和帮助其解决问题,这样郑州的购房信心才会起来。

第六,房子不能按期交付,业主不能入住,应出台司法解释,各级法院应支持广大业主断供、延期还贷,把压力传导到银行。

第七,与永威西棠“一脉相承”的购房者,持续自我救赎的同时,也等待着白衣骑士的到来。


©锦艺金水湾业主筹款自救

我们欣喜地看到,最近几年不少项目迎来了白衣骑士,原地复活。

比如中州大道上烂尾多年的金豪花园,以中州府的名号起死回生,焕发第二春;管城金二环的东方鼎盛花样城,由佳田接手,改名佳田·未来新城,以股权交割的形式,迎来新生。

只要郑州这座城市有希望,营造更好的房地产营商环境,就会有越来越多的房企能够担得起肩上的重担,更多实力开发商愿意成为”白衣骑士“,在郑州这片土地下注。

永威金桥西棠维权成功,非常具有代表性,足以证明各级领导部门是有能力、有责任解决烂尾楼问题的。

只有初心还在,初衷不改,百姓安居乐业,社会才能和谐安定。

前不久,包括融创、恒大系的三家公司、佳兆业、花样年等,都收到了港交所的复牌指引。这就意味着,大规模受困的楼盘有望得到有效解决。


©国资托底入场纾困房企

我们期待有关部门能以西棠风波为契机,来一场声势浩大的烂尾楼集中整治活动,用实际行动纾困那些陷入泥潭的家庭。

或者像云南省和石家庄市一样,雷霆举措,刮骨疗毒,彻底摘掉郑州“烂尾之都”的帽子。

当城市间围绕、人口、GDP等各式比拼之时,那些城市“血痂”也不应该忽略。欲盖弥彰,因为那是城市不可分割的一部分。

西棠事件的解决,开了一个好头,给疲软的郑州楼市树立了榜样,注入了信心。

从这里,我们也能看出郑州,仍旧是那个值得我们相信的郑州。

希望更多的问题楼盘,能像西棠一样,早日等到满意的解决方案,等到复工重生的那一天。

希望郑州再无烂尾楼,城市伤疤能够完美愈合。

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