从2.5万跌至1.6万，首付款直接赔掉，老业主仍不相信房价会跌

今年上半年全国多个城市已经出台了许多“救市”政策，据不完全统计，已经超过了450次，到了6月份再次刷新纪录，稳楼市的手段仍在升级。

这么多的政策支持，你要说没有一点效果那是不可能的，最主要的一点就是，6月份一线城市成交量复苏，多数二三线城市的成交量环比也有所增加。

另外开发商方面也有所好转，最为明显的就是拿地积极性有所提高。

虽然说整个楼市基本面有好转的趋势，但是购房者才是决定市场未来走向的关键，只要购房者的信心没有恢复，那么所有的努力基本上都是白费。

比如6月29日，央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》，这是在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，结果显示：未来三个月，16.9%的居民打算购房，这一比例低于今年一季度的17.9%，继续创下2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%）。

当然，这个数据仅供参考，并不能直接拿来分析市场。但依然能看出来未来三个月打算买房的比例在一点点的降低，至于什么原因导致的，个人认为主要有以下几点：

1、购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。

跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽，买涨不买跌的观念让他们不再出手。

2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

3、房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

房子已经逐渐被剥离了金融属性，指望买房实现财富的暴涨已经不太现实。如果买房不慎，不仅不会增值，甚至还会迎来大幅度贬值。

笔者身边就有这样的真实案例：2017年有人跟风投资房产，但却在高位进场，购买的是98平的房子，接盘单价就高达2.5万/平。时隔4年，房价不涨反跌，4年房价下跌了9000元/平，单价跌至1.6万/平。通过简单计算就能发现，这位购房者4年时间就赔掉了88万左右，这和当初买房时的首付款相差不大。换句话说，4年时间，这位购房者就赔掉了首付款。

案例中的主人公买的房子位于环京的燕郊，这里在2015年-2017年的时候，因为北京受到严格调控，导致大量炒房客携款到这里买房，房价直接暴涨，一天一个价。当时有数据统计，仅仅2016到2017两年的时间，燕郊的房价就上涨了2倍左右，从当初的一万多，涨到后来的3万元。

这位朋友当初在2017年高位接盘，成了山顶的吹风者，如今看着房子一天天贬值，心里难受的不行。再加上这两年经济收入下滑，实在无力承受高额的月供，想卖房却发现降价也卖不掉。

后来华夏时报的记者还到环京地区采访那些业主，当时他们的反应都是：从来不相信也没有想过房价会跌。

是啊，当时的炒房客就好像赌徒一般，当自己底牌没有输完的时候，就总认为有翻身的时候。只有最后自己输得一无所有的时候，才幡然醒悟，可惜那个时候一切都晚了。