持有2套以上房子的人注意！马光远预测：房产税或将“这样”收取

根据通知内容，我国河北省、浙江省、安徽省、上海市等地区已经于2021年7月1日开始试行通知内容，而通知相关内容也已经在今年年初时全面实施推广。

虽然从表面上看，这一通知政策与房产税的出台并无直接关联，但经济学者认为该通知中明确将“国有土地使用权出让收入”相关征管责权交由税务部门进行统一管理，则说明我国正在进一步深化财税体制，而这必然会使房产税的落地执行更进一步。

另外，我国知名经济学者马光远预测，倘若我国房产税出台，初期执行时有大概率会按照阶梯式征收。

马光远认为未来五年出台房产税最合适

在马光远看来，我国在未来5年的时间里是最适合出台房产税的时间段，房产税的出台能够有效的抑制房价的虚高，同时也能够顺应国家提出的“房住不炒”政策。

其实早在去年5月份的时候我国多部门就已经在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。在座谈会之上，针对城市提前试点房产税进行了探讨，并表示未来可能会根据房产税的正式出台需求来进行房产税相关政策的试行。

早在2020年的时候我国财政部长就曾经明确指出，房地产税立法与改革应当获得积极推进、稳定推进，相关部门需要对个人住房和商业地产进行区分，在确立相关立法内容时应当做到立法先行、充分授权、分步推进三大步骤。

据悉我国当前已经根据国家规划对房产税立法意见稿进行了初步审核，并且该立法意见稿已经获得初步通过。因此正如马光远预测的那样我国房产税的出台就在眼前。

房产税出台需缓缓而行，顺应民意

既然房产税的出台已经是箭在弦上，为何国家还是缓缓而行，并不着急立刻出台落实呢？这是因为国家充分考量到了老百姓的意见和意愿，在相关立法出台之前会充分的考察民意，了解老百姓的实际需求，并结合我国当前房地产市场的实际情况，对房产税的细节内容进行调整。

国内现在大部分的购房刚需者都希望房产税能够早日出台，这样就能够抑制炒房客们肆无忌惮地进行房地产投资、在房地产行业当中加杠杆导致房价虚高。从而使有购房刚需的人购房压力变小。

我国住房刚需群体对于房产税落地的期待也侧面的反映了我国当前楼市的矛盾现象，一方面是房屋空置率过高、房源过剩，另一方面则是少数人手里握着多数房、房价居高不下难平衡。我国住房资源分配不均衡问题已经是影响楼市稳健发展的大问题。

早在2020年的时候我国城镇家庭户均房产数就已经达到1.5套，而拥有两套及两套以上房产的家庭更是多如牛毛。同年我国全国平均房价已经高达9860元/平方米，对于大多数上班族来说想要买一套百平米的房子，几乎要掏空全家人的口袋。

为了能够进一步的维护购房刚需群体的利益，在房产税相关立法细则方面，仍然需要通过不断的试行来进行完善和修正，因此房产税的落地执行虽然近在眼前，但仍需打磨后才能推出。

一旦房产税落地，就可以辅助我国楼市调控政策稳定房价，也给一些想要加杠杆重新进入楼市的炒房客们当头一棒，增加炒房客们的持房成本，避免这些炒房客违背国家“房住不炒”的倡议，同时也可以加速楼市去杠杆化变化。

若是按照阶梯式征收房产税，就意味着手中持有两套及两套以上房产的家庭，在纳税方面也会多支出且比例会更高，这就可以避免大量的房产集中于少部分人手中，让更多有购房刚需的家庭也有机会用合理的价格买到心仪的房子。

结语

不难看出，一旦房产税出台后，我国楼市价格的稳定会更简单，而炒房客们也必然会急于出手自己手中的多套房，用于减少持房损失，到那时大城市也好，三四线小城市也罢，应该会有大量的房屋资源被投放到二手房源市场中，购房刚需群体终于不用被买房子这件事情压得喘不过气了。

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