唐山房价陷“谷底”？加入“一人购房全家帮”：涨幅曾领跑全国！

因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。

即便将时间轴拉长，唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。

不过，受政策、房企等多方面影响，该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。

近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

为支持二孩、三孩家庭购房，《通知》提出，在符合还贷能力要求的前提下，二孩职工家庭使用公积金贷款购房的，最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元。这也就意味着非特定人才的三孩家庭最多可以贷款116万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，唐山新政的出发点在于，有部分职工家庭想贷更多的款，但因为计算中考虑的收入较低，根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力，可以争取更多的贷款额度。

实际上，唐山并非首个推出“一人购房全家帮”的城市，此前河北省内的沧州、秦皇岛，以及天津，江西赣州，广东潮州和珠海，湖南邵阳，四川资阳，湖北咸宁等多个城市均有类似政策推出。

不难发现，推出“一人购房全家帮”政策的多为三四线城市。孟新增认为，这是三四线城市在政策优化工具箱有限的情况下，着力激活购房需求的体现。

来源：第一财经、中新经纬、财经网、21世纪经济报道