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买房5年维权4年,南海幸福汇上新了,但你敢买吗?

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之前,楼姐写了一篇关于宝龙城“全城热销”的文章。

因为这楼盘随时去都有房卖,价格又摆在那,所以大家非常关注。

就在距离宝龙城的不远处,还有个楼盘跟宝龙一样,也是海口住宅供应大户之一了,就是南海幸福汇。


| 南海幸福汇售楼处

关于南海幸福汇,之前楼Sir也写过,但最近每隔几天都会被网友cue一下,让去看看幸福汇四期怎么样,看来不再跑一趟是说不过去了。






| 网友留言截图(这只是一部分)

这次,楼Sir再度前往现场,实地踩了幸福汇在售的四期,也扒了一些关于上海世外学校的情况。

期间,楼Sir还遇到了一位业主,深聊了不少关于业主和开发商、物业之间的那些事儿,说自己在这里“买房5年维权4年”…

另外,在看房期间,楼Sir还遇到了一件匪夷所思的事儿。到底是什么,咱们接着聊。


昔日生态湖,如今变别墅

楼Sir第一次去南海幸福汇还是去年9月,印象相当深刻,那时候样板间就建在一个面积十分大的湖中央,这种情况还真不多见。上两张照片给大家感受一下:



| 昔日湖景 2021年9月拍摄

说实话,如果小区有一大片湖,那居住环境给人感觉会上一个档次,楼Sir当时还围着湖走了一圈,好不惬意。

那时候,幸福汇三期正在如火如荼地销售中,而这个湖就位于三期的东侧。

这次楼Sir去了之后发现,昔日的湖早已不复存在,取而代之的却是成片的建筑物,令人大跌眼镜。

楼Sir在现场看到,湖边还留有“生态水湖 严禁下水”的牌子,而远处的挖掘机还在繁忙地作业中。


| 如今的湖景

很显然,湖里面已经没有多少水了,甚至还长出了不少杂草,看来这个状态已经持续很长一段时间了。



| 如今的湖景

问了售楼员才知道,为了开发四期,这个湖已经被填起来了,原先湖的位置被拿来建设成了别墅。

有业主向楼Sir透露,大家对这个操作也十分震惊,这个湖未来可能还会存在,但是面积相较之前小了很多…


四期在售

之后,楼Sir直奔售楼处,一上电梯就看到了“全新四期 震撼发售”的字样。


| 售楼处门口的广告

虽然已经是下午五点,但还是看到有不少人。



| 售楼处内景

据售楼员介绍,幸福汇四期最先开始卖的是8#、9#两栋高层(17层),4月份下的预售,共计房源96套。


| 四期在售楼栋

户型只有三种,分别为101㎡、113㎡的三房,124㎡四房。


B户型124㎡


C户型113㎡


D户型101㎡

在看房过程中,售楼员告诉楼Sir在售的只有8#楼,9#已经卖完了。

不过楼Sir查到,这两栋楼都还有不少房源可售,剩下的也是大户型居多,貌似幸福汇总有这种套路,嘴上说卖完了,但过几天又会多几套房源出来。


| 四期8#、9#楼备案信息

从售楼处出来,跟随售楼员去实体楼看样板间。

走到一半发现不对劲,地图上看四期的几栋高层都是沿着公路建设,看上去也没什么。

但到了现场才发现,距离如此之近,旁边就是在建的G15沈海高速(海口段),上一张图给大家感受一下:


| 四期在售楼栋实景

即使站在房间,也能直接看到沈海高速的高架。


| 样板间可看到高速

据了解,G15沈海高速预计年底通车,至于入住后是否会受其噪音影响,只能看实际情况了。

样板间内部也是交付标准,没有摆放家具,这两栋楼也还在施工中。


| 样板间实景

价格方面,备案价为1.6万/㎡,售楼员表示会根据楼层进行相应的调价,低楼层单价可低至1.4万左右,均价在1.55万/㎡左右。

整体看下来,四期没有之前的赠送面积,性价比自然大不如前。

虽然容积率低,但也是被别墅拉低的,居住的话紧靠沈海高速,东侧低层挡视线,高层有噪音。

不过,产品设计也多了一丝优化,如一楼架空用来做配套,看效果图外立面更时尚,梯户比也小了…


| 南海幸福汇鸟瞰效果图


业主:买房5年,维权4年

南海幸福汇和宝龙城一样,房源多、价格低,在海口新房供应紧张的大环境下,关注度居高不下。

但,宝龙城有1700多条业主投诉,相较之下,南海幸福汇也不遑多让,这边业主为了维权,与物业抗争,做出的努力有过之而无不及。

以下是一期业主关于项目的评价:


| 业主在网上的留言

前段时间,幸福汇一期的业主C先生(化名)找到楼Sir,表示其自2017年在幸福汇买房之后,就开始了长达多年的漫漫维权路,直呼“侵权一张嘴、维权跑断腿”…



| 业主聊天截图 头像已做处理

C先生告诉楼Sir,自己是2017年买的房,合同里写的是2020年1月交房,但有不少业主被告知可以提前收房装修。

自己因为是本地客户,所以在2018年9月左右就可以进场装修了。

没想到,交房的那一天,就是自己维权的开始,遇到的问题之多,难以想象,楼Sir大概总结了一下:

1、业主装修苦:交房之后,不少业主在装修上面都吃过亏,被物业各种卡,甚至停水停电。

而且业主在装修时,物业也是动不动就开整改单、罚款,缴纳的装修保证金被强制转为物业费…


| 业主聊天截图 头像已做处理

2、车位数量虚:业主发现停车位少了1000多个,最初找开发商理论,对方不承认,业主就自发组织拿着规划图去数,确实少了。


| 业主聊天截图 头像已做处理

之后,开发商在小区商铺外围的公共区域划了新的车位,并计划收费,业主又开始维权,虽然费用不收了,但出现了车主车胎集中被扎,又没有证据,只能不了了之。



| 业主群关于车胎被扎的讨论

最近,针对一期小区停车位不足的情况,有关部门回应,该行为属于开发商规划验收后擅自将停车位改为绿化,导致停车位不足。

但又由于小区没成立业主委员会,所以无法督促整改落实到位…


| 有关部门回复

3、业委会成立难:说到成立业委会,大家也是一肚子苦水。

当初筹备业委会时,业主代表报上去了9个人,结果只批了4人。

中途还换过一个人,但这个人大家都没有见过,开会也从未出席,所以大家都猜测这人是被开发商安插进来的。


| 业主聊天截图 头像已做处理

如果是真的,那么在玩渗透这件事儿上,开发商也是6到飞起,再结合上述车位整改问题,一期业主陷入了死循环:

业委会有人从中作梗无法成立,成立不了就不能确定整改方案,不能确定整改方案,就无法整改…

到最后,业主面临的问题依然是停车难。

4、物业一言难尽:幸福汇物业费是3元/㎡·月,但C先生表示,丝毫没有感受到与这个价格相匹配的服务。

而且,购房合同中的物业服务时间为2018年至2087年,这时间跨度未免也太长了。

所以,在这里买房,陪你走过一生的可能不是TA,而是物业。


| 业主供图

此外,小区还有频繁停水、公共区域用电损耗不明的情况,不少公共区域也被物业安装上收费的设备,且收益也去向不明。

如一楼的公共区域被改为电动车停放/充电点,存在一定的安全隐患。


| 公共区域被改为电动车充电 业主供图

就在7月3日,幸福汇开发商旗下的另一个楼盘“南海幸福城”,就发生了一起电动车停放点的火情。

由于消防栓打不开,耽误了灭火的最佳时间,最终导致12辆电动车被烧焦。


| 火灾现场

此外,一些公共停车位还被围起来用于堆放建筑垃圾。


| 公共车位改为垃圾堆放点 业主供图


| 公共车位改为快递存放点 业主供图

以上这些问题也只是冰山一角,据楼Sir了解,幸福汇一期有的户型还出现燃气管道从阳台穿过客厅、卧室才到厨房的现象。


| 燃气管道从房间穿过 业主供图


| 燃气管道从阳台接入 业主供图

有业主还因此与开发商打了官司,也没有什么效果。


| 业主聊天截图 头像已做处理

二期曾因对房屋内部的构造布局作虚假的商业宣传,欺骗、误导购房者,幸福汇开发商“海口美之安房地产”最终被罚70万。


| 南海幸福汇开发商因虚假宣传被罚

没想到,经常被大家拿出来讨论的南海幸福汇,业主入住后遇到的问题还真不少。

对此,楼Sir还发现有业主专门开了个号披露小区的问题,备注为“海口南海幸福汇小区,一三五发疯,二四六维权,周日展望未来。”



| 图源南海幸福汇业主之家

现如今,三期还没交房,但就目前这个情况来看,在这儿买房的业主们,以后可要多个心眼了…


到底能不能进“上海世外”

最后,楼Sir再跟大家聊一聊关于学校的事儿。

之前有不少人选择幸福汇,其中一大因素,就是上海世外附属海口学校(以下简称“上海世外”),该校在规划之初就收获了不少粉丝。


| 上海世外附属海口学校

虽是一所公立学校,但该校还是属于美安科技新城的配套,目的是为了促进吸引企业和人才前来。

招生方面,之前主要为自主招生及划片招生。

在2021年的学区划片中,该校主要还是以环岛高速以南的美安科技新城片区为主,距其直线距离5公里以外的南海幸福汇,并不在其范围内,只是划在了当地的“村小”。


| 上海世外与南海幸福汇直线距离约5公里

关于上海世外2022年如何招生,最近该校相关负责人透露,还是要等教育局的政策,等划片出来之后,招生细则才会公布。

楼Sir也对其2021年的自主招生的录取办法和招生政策,做了一个梳理:


如果你十分意向这个学校,大可以抱着试一试的态度申请学位。

不过一点要注意的是,据楼Sir了解,该校没有午托,如果你住在幸福汇、宝龙城或者更远的地儿,每天光是接送孩子,也要耗费不少的时间和精力。


买房建议

听楼Sir聊了这么多,不知道你对这个楼盘有什么看法?


| 南海幸福汇实景

由于南海幸福汇不加价,吸引了不少实力有限的人,无奈妥协在此买房。

不过话说回来,这区位、配套、交通、学校,也确实找不到加价的理由,住在这里,时间、生活以及孩子上学的成本,也都会不同程度的增加。


| 群友关于幸福汇的讨论

更何况,幸福汇之前还闹出这么多的幺蛾子,搁谁身上都不会住得舒服,咱也保不齐以后不会发生类似的情况。

楼Sir还是建议,相较于“远大新”,有时候真不如多看看市区的“老破小”,多花些精力和时间,说不定也能淘到不错的次新房,不管是质量还是物业,都是所见即所得。

再说了,最近海口不少楼盘备案价都在涨,就连宝龙城发出了全线调价的通知,住宅价格上调3%,商业产品上调2%。


| 宝龙城调价通知

接下来,幸福汇四期要开的就是6#、7#楼,预计时间在8、9月份,到时候备案价上浮的可能性也不小,在这里买房的成本可能也要“水涨船高”了…

关于南海幸福汇你还有什么想说的?欢迎留言评论。

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