广东
近日，《广州市2022年城市更新项目年度计划通知》公布！
文件中提到，广州市2022年城市更新项目年度计划（含实施计划和前期计划）已经市里审议通过，并详细列出了各村本年度的旧改计划。
旧改年度计划主要分为实施计划和前期计划。当中，共有123个项目被纳入广州市2022年城市更新项目实施计划，其中南沙区有9个项目被列为实施计划。
进入2022年实施名单的，大部分都是已经续建、或者已开拆建设的项目，只有东流村旧改项目是新开工。
东流村
东流村位于南沙区大岗镇居住中心区，紧邻大岗镇政府，是大岗行政核心所在地。从规划上看，东流村地处大岗产业发展轴以及城镇发展轴交汇处，周边有大片工业园正在建设，随着大岗机场的落地，该片区将迎来一波产业以及人口的快速发展，以东流村的核心地段再加上产业发展以及越秀地产旧改项目的加持，其区位及土地价值将显著提升。
旧改后，东流村将被打造为大岗示范生态活力社区。该村改造范围共计16.7公顷，批复建设的总计容面积近25万平方米，其中旧村改造部分18.44万平方米，留用地部分6.53万平方米，为集中安置，村民的复建安置区将被建设在东流新村北侧。
据了解，东流村旧改项目由越秀地产操刀，村集体物业的临迁费按照南沙区政策允许的最高标准60元/㎡/月支付5年，加上房屋建筑成本补偿，补偿金接近1亿元。
据悉，越秀地产将政府批复的所有集体物业补偿全部给到东流村，并已按照合同约定的节点开始支付补偿金。
另外有12个项目被列入前期工作，当中村庄旧改仅有3个，其余均为厂房改造更新。
不少此前很热门的旧改，现在不仅没有进入实施名单，就连前期改造，也同样没有它们的身影。
例如，此前官方称继续前期研究3个村：塘坑村、官坦村以及广隆村。
这些消失在名单里村落，未来的改造前途，可能更加充满不确定性，周期也肯定会更加漫长。
根据2021年南沙发布的《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案》，南沙区共有36个村纳入旧改，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街。
当中，三年计划项目有且仅有1个，那就是金洲；五年计划一共有22个，而十年计划，有13个项目。
也就是说，今年纳入旧改实施阶段的项目虽然只有9个，但并不意味着其他村的旧改就此无望，而是还需要排队等待。
来源：广州市住建局、南沙部落综合
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