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一边涨租,一边降薪,打工人逃离上海

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过去几个月,有人在居家期间受够了合租生活,有人因为合租受到了不公正的待遇,还有人不满小区的做法,累积的换房需求叠加毕业季,上海的房租在复工后飞速上涨,这也让一部分因疫情影响了收入的人不得不选择离开上海。

文 | 周鑫雨

编辑 | 赵磊

运营 | 栗子

“你有你的难处,我做我的生意”

接到房东打来的涨租电话时,李恬急哭了。

她在上海嘉定区租住着一间一居室,习惯用自己的月薪来表达租金,以前是“1/3月薪”,3500元,6月开始,房东要涨到4500元,是她半个月的工资。

“我要把阳台改成一个卧室,你一个人住两居,价格得涨。”房东略显得意,“你不租,我这里多得是人想租,解封后看房的人太多了。”

李恬很无奈,今日的涨租早已在合同里埋下隐患:房东有权对房屋进行装修,且租期到半年时可以根据市场价适量提价——只是现在的市价,是按照“二居室”来提的。“改造二居室,也可以说是房屋装修”,如果李恬不接受涨价,按合同要赔付三个月的原价房租作违约金,10500元。

这不是个小数目,三年前,毕业于二本院校金融专业的李恬揣着父母给的1万元就来了上海,在嘉定一家外贸企业做秘书。这笔钱在老家徐州,可以付得起市中心一套100平方米房子半年的房租,而在上海,现在只能够她在这50平方米一居室里撑两个月。

李恬原本在客厅加了张床,找了同事合租,结果同事因亲人生病,3月就回了老家,这几个月的房租都是她一个人交。因为疫情,从4月5日起她的工资就降到了底薪,少了6000多元,她不是个常哭的人,但在电话里她没忍住:“你知道这段时间我有多难吗?”

但房东的态度很坚决:“你有你的难处,我做我的生意。”

6月1日复工后,上海的租房市场开始了一波涨价潮。往年,毕业季带动房租上涨是常有的事,但房产博主朱鹏发现,上海复工后的涨势格外猛:“往年涨幅都在1-5%,今年是奔着10%往上涨。”

各区涨价的幅度各有高低,但涨价的理由却出奇一致。“最近租房的人很多,得涨价。”

李笙艺也收到了房东的涨租通知,自2020年6月从复旦大学上海医学院毕业后,她进入中山医院开始为期三年的住院医师规范化培训,就一直租住在医院附近的一套老破小复式中带有卫生间的主卧里。她的房租预算一直控制在3000元左右,但现在,这间需要与5个租客共享70平方米空间、人均面积只有14平方米的房子,租金也要涨到3600元。

房东的态度都很像,“你这个房间,就算我涨到4000元也能租出去”。最后李笙艺决定搬离这套“性价比不高”的房。


▲ 笙艺之前租住的房间。图 / 受访者提供

在杨浦区五角场干了五六年租房中介的熊平,5月每天都能收到几十名学生的好友申请,结果被微信判定为“诱导分享违规”,无法在群里发消息,也无法展示朋友圈。在五角场商圈,汇集了复旦大学、上海财经大学、同济大学等多所高校,五六月份的毕业季,房子供不应求,熊平提了5%的租金,才能稍稍劝退部分的学生。

只是对毕业生来说,今年的涨价会让他们更难些。住在杨浦区五角场区域的复旦毕业生张雨发现,5月以来,周边的房租都涨了五六百。4月,张雨刚拿到一家媒体的offer,但还没入职,就碰上了疫情居家。封控的两个月里,她全靠在线上接些写稿的活,每个月赚三四千元,勉强交着房租,“想撑下去,自己总得找些办法”。

李恬已经开始找房子了,她宁愿交上三个月的违约金,但她和房东说好了,要先找好房子,再结算这段时间的房租。在房租普涨的情况下,一个月过去了,她还没找到合适的房子,“说不定之后租金会降下来”,她只能这样安慰自己。

好地段的好房子都在涨

同样在5月底,住在长宁区的自由英语翻译谢可在中介的朋友圈发现,同一地段、同一房型的房源比去年涨了一两千,“有的甚至涨了50%”。

去年9月,谢可从徐汇搬到了长宁的梧桐林荫道里,“想体验一下《繁花》中的上海生活”。每月四五万的收入,让她可以承担高达9000元的月租。居家三个月后,她对这套70平方米的一居室厌倦了,但当谢可真正开始找房,却发现同地段房源的月租金已经涨到了1.5万元,“现在我也有些高攀不起了”。

长宁和静安这两块面积加起来不及浦东新区二十分之一的“弹丸之地”,被打上“老上海”的烙印,占据了上海中心城区的重要位置。这里也是老洋房和顶级豪宅最密集的区域之一,与之匹配的是高昂的房价。在上海从事快消、金融等行业的白领和高管,大都会选择租在这里。

朱鹏观察到,市区的房子大都是房东亲自打理的,很少代理给中介:“他们几乎都是老上海,对自己的房有感情。”在静安从事8年房屋出租的一名房东透露,这里面积在50平方米左右的一室一厅,月租差不多就要8000元以上,“来这里租房的人,不差钱,主要是为了体验上海的生活”。


▲ 静安区的洋房虽然寸土寸金,却异常抢手。图 / 视觉中国

凌晨1点左右,洋房中介乔一才忙完工作,有空聊聊。6月22日,他带了4位客人看了静安的几套洋房。乔一的客人中有居家久了想换环境的,也有从外地移居上海的。每天,他要接20多个咨询电话,都是来租洋房的。

5月初,报复性涨价就在洋房上露出苗头。一套带有户外空间的小洋房,乔一刚在朋友圈发了照片,就有四五人来询价,“光看图片他们就想签合同”。最后,乔一拉了个“拍卖群”,价高者得。这套月租1.2万元的房子最后以1.6万多元的价格成交,“一部分房子的市价就是被旺盛的需求拉高的”。

但房东对市场的感知往往没有中介那么灵敏。谢可和房东聊起近期的房租涨势,房东惊讶地说:“原来我的房子还能再涨一两千。”一名静安的房东,在网上以5000元的月租价格挂上了自己的二居室,不到三秒就有人下单,“他们都没线下看房,只看了照片就成交了”。即便她在网上下架了房源,每天依然有十多人照着之前留下的电话联系她,“他们都来问这么便宜的房源还有没有,我感觉是不是定价定低了”。

复工潮之下,浦东和徐汇房租的涨幅,也超过了5%。位于浦东的张江高科技园区,被称为“上海程序员密度最高的中国硅谷”,这里汇聚着上万家生物医药和信息技术企业,有数十万从业人员;上海“三甲医院最多”的徐汇区,坐拥11家三甲医院,每家医院的平均日门诊量破万是常有的事。一名在复旦大学附属肿瘤医院工作的医生告诉每日人物,6月后,想要在医院附近租房,不仅要和同事抢,还要照顾着从外地来看病的家属们。

笙艺新换了一套房,就是从好几个竞争者手中靠提前交订金抢下的。半小时后,中介告诉笙艺:“幸好你定得早,刚刚又有人找我签合同。”之前她还看中过另一套月租3000元的一居公寓房,结果网签之后,发现另有其人提早了3分钟签了同一套房,只能退单。

李恬所在的嘉定,租房市场被一群来自外地的“二房东”掌控着。近几年,大量老街、老破小区都被划入嘉定政府的新建工程,而一批住户也因拆迁实现一夜暴富,在新小区盘下大量房产,分租给“二房东”打理转租。

“二房东赚的就是租房差价。”朱鹏观察到,嘉定租房市场的议价权在这群人手中,“往往是房东在国外或者上海的别墅里享福,二房东用多少钱租给别人的,他们也不知道”。

李恬的房就是从豆瓣上的二房东手中租下的。一旦房租超过3000元,“赚钱就是为了成为房奴”。她的月薪在9000元左右,几乎都喂给了房租和生活费,很少有结余。这次涨价,她以公司分发租房补贴需要房产证为由,试图绕过二房东直接和房东谈价格。但二房东好像识破了她的策略:“房本我帮你向房东要,房租是不会变的。”

在上海,并非哪哪儿都在涨租。远离市区的普陀、青浦和崇明,不少区域房租的价格相较于3月前,跌了超过5%。这是年轻沪漂喜欢扎堆的地方,也是上海不少地铁线的最后一站。而青浦和崇明的不少村庄,连地铁也无法直达,只能乘坐专线班车。


▲ 上海普陀区俯瞰图。图 / 视觉中国

但这里廉价的出租房对年轻务工者来说有着致命的吸引力。一名崇明的中介介绍,这里大部分二居室,都能以2000元的月租拿下,而在静安租一套二居室的价格,甚至能在崇明租下独栋的自建房。

然而,这里也是对离沪潮最敏感的地方。6月以来,不少外来务工者离开了这座城市。6月7日至6月13日,每天离开上海的旅客达到3.24万人,超过了来到上海的人数。朱鹏观察到,里面不乏住在郊区的务工人员:“他们在上海的可替代性强,这次疫情后,他们在上海的生存境遇更差了。”

需求的收缩让郊区的租房市场遇冷。青浦一名房东,把自己的二居室的价格从1800元降到了1300元,10天以来依然无人问津。而普陀的一位中介,自己也打算从上海“跑路”,手上负责的几个小区,一个月才租出3套,“提成还不够一套房的租金”。

有人接受,有人离开

解封后,谢可打算换个新建的小区,“至少物业和社区的管理水平会好一些”。她在网上看到,徐汇有个小区疫情期间发了11次物资,而自己所在的社区2两个月只发了4次,“要不是团购,早就饿死了”。

改善的需求剧增,朱鹏在上海生活了近八年,他从未看到过一居室的行情如此火热。一名与他熟识的中介说,解封后,许多人意识到合租的弊端。这段日子,感情在破裂,矛盾在滋生,“这不该叫做报复性涨价,而是情绪性消费”。

在疫情期间,一旦被打上“群租房”的标签,很容易遭到歧视和不公平的对待。4月1日,笙艺的小区发了首批物资。她自告奋勇下楼帮三位室友领取物资,“那天特别激动,像过年一样”。十几分钟后,志愿者拉来物资,笙艺上前要了四份。对方问了楼号房号,挥臂把她拦在了队伍之外:“你们群租房是违规的,我可以一份都不给你!”

笙艺急了,她翻出房间的照片递了过去:“你看,我们是上下楼的复式,每层两个房间,人均使用面积也超过了10平方米,不是群租房。”

志愿者挥了挥手,把笙艺当了空气。最早下楼的笙艺,在楼下干等了一个多小时。其他居民领完物资后,地上还剩下几袋被压烂的蔬菜。志愿者指着地上的蔬菜对笙艺说,你们的物资从这里拿吧。

而封控期间,矛盾也更容易被激发。张雨的房间没有门,她失去自由的同时也失去了效率。5月,学校要进行毕业论文答辩,张雨每天都准备到凌晨一两点。但室友来回的走动声让她没法集中,“本来一下子有思路了,结果她们一来,我就不知道写什么了”。

在居家前,笙艺过着“独行侠”般的生活,医院饱和的工作强度让她回家后几乎只能睡个觉。封控后,她才知道,自己的一个室友在某奢侈品公司上班,另外几位也是医院的护士,邻居则是另一家医院的医生。一天,笙艺看到楼群里,那位医生邻居阴阳怪气地说:“是谁的房间在最东边呀?吵得我睡不着觉。”

笙艺知道这位邻居意有所指:“我和他打过交道,他知道我住哪,也知道我养猫。”矛盾的来源是笙艺下晚班后吹头发的声音——5月以来,医生们就渐渐恢复了正常值班。这套有二十多年房龄的老房隔音并不是很好,但这几个月来,从来没有室友投诉过笙艺。笙艺没想到,居家这几个月,找茬的是隔得更远的邻居。

“解封后我要搬出去自己住。”这是笙艺和张雨的共同心声。但是现在,上涨的房租让她们不得不再一次妥协,接受继续合租的现实。而另外一些无法妥协的人,房租涨价给了他们一个离开上海的理由。


▲ 图 / 视觉中国

李恬刚在现在这套房里度过了快乐的两个月。来上海三年,她终于拿到了等同一个月薪的年终奖。在和HR的绩效谈话中,对方告诉她,今年她的底薪虽然不变,但绩效的加分会加倍。那天晚上和同事的酒局,也是在如今这套房子里举办的。奉行“极简主义,提箱就跑”的李恬难得地给家里添了6个高脚杯,差不多花了500元。

只不过,这段“蜜月期”很快就过去了。6月1日,李恬从窗户看到,园区开始有了进出的车辆,领导发了通知,6月4日全员复工。房东叫了工人上门,几名师傅仔仔细细量了一遍客厅和阳台的尺寸,开始讨论装修方案。合租的室友打算退租,理由是“上海封控太吓人了”。

李恬决定离开这套房,“没想到当时把东西放在收纳箱里是个明智的决定”。她甚至也萌生了离开上海回老家的念头。

今年2月,李恬公司裁了一次员。收到裁员名单的邮件时,李恬和关系最好的同事正在公司食堂吃饭。桌上的麻辣香锅,一份15元,便宜大碗,是李恬和同事平时最爱的。但此时她毫无胃口。打开邮件,李恬翻了好几遍名单,没有自己的名字。但同事没那么幸运,她被裁了。5月中旬,同事申请了离沪通行证。

和同事离别那天,李恬在出租房里和同事打了视频电话。视频中,同事登上了橄榄绿色的14号线,里面零零落落地坐着一些年轻人,拖着两三个行李箱,肩上还背着行李袋,“感觉他们也带着在上海生活的所有痕迹走了”。

租的房子,产权不在自己,但对笙艺来说不只是睡觉的地方。当初搬进自己的房间,她就下单了一幅数字油画,挂在床头,“我是来生活的”。“但凡复旦毕业的人,总是有些进入三甲医院的抱负。”但封控让她觉得“安定感是上海给不了的”。

“而且还不会吃不饱。”她补了一刀。规培结束后,她也打算离开上海。只是在她搬离前,这套房就被房东租给了一名即将来上海就业的租客,“贵,但是仍然抢手”。


▲ 虹桥火车站见证了过去几个月的离沪潮。图 / 视觉中国

在上海郊区,另外一群打工人也静悄悄地离开了。5月15日,上海虹桥火车站发出了12趟列车,6000多名乘客离开了上海,5天之后,这个数字超过了1万。一名上海连锁粤式火锅的创始人告诉每日人物,在4月中旬的离沪潮中,20%的员工都因生活的压力离开了上海,“不上班只能拿2500元的最低工资,谁受得了?”

李恬的同事告诉她,在列车上的大多都是年轻面孔,“很多人和她一样,在上海没有稳定的工作,没有足够生活的工资”。

上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭在接受《澎湃新闻》的采访时提到:“这次上海疫情冲击,相对来说,对低收入者的影响更大,其中很多是外来人口,这部分人是租房子的,还要付房租。”

6月7日至6月13日,每日有3.24万人从虹桥火车站离开了上海,却也有2.492万人来到这个城市。租房市场证明,依然不断有人想扎根上海。在外滩的一名租房中介,已经收到了十多家高端餐厅的入驻咨询,每天都有BP(商业计划书)发到他的邮箱,阐述和商铺调性的匹配度。“离沪潮和涨价潮一样,都是暂时的。”朱鹏判断。

张雨不是没想过回家,但她已经接了上海一家媒体的offer,“在这里有了工作,就很难再离开了”。

“现在上海50%的劳动力人口是外地人。这个时候,恰恰应该考虑,如何对这些为城市做出贡献的人好一点,能够把他们留下来。”陆铭说。

(应受访者要求,文中均为化名)

文章为每日人物原创

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