在天津，你以后买的房子，不能只是房子！

有关居住痛点，此前已经说了三期：外立面、户型、地库。

今天来说最后一个维度：园林。

园林，就像温水煮青蛙，时间长了，都不觉得有痛点。

但是，没有对比，就没有伤害。

天津2000年以前的住宅，不足以谈“园林”二字，更谈不上设计。

顶多算绿化，树+野草+野花，是标配。

仅有的绿地，恐怕后来也都改成了停车位。

业主能享受到的休闲场所，也就是健身器材，这还是近几年才装上的。

老年人拎着板凳，楼栋门口乘凉，年轻人基本足不出户，小朋友在草地里撒欢……

最危险的是，人车不分流。

一到周末，小区里最多的叫喊声就是“看车”！

早期的社区，你花150万买套房子，这150万就是实打实的室内空间。

小区里，毫无休闲空间可言。

2000年以后，全国化的房企初进天津。

社区内开始有了景观园林的概念，也引入了一些南方城市的设计理念。

基本以花坛、喷泉、石子路、长廊、亭子、简易游乐场为主，增加了观赏性。

有的小区，配置了大面积草坪，业主“只可远观而不可亵玩”。

现在看来，形式大于内容，只是好看而已。

这一时期的社区，依旧不能做到完全的人车分流。

但好在，业主有了可以休闲、散步的公共空间，茶余饭后，愿意出来逛逛。

2010年后，中国房地产高歌猛进。

从散兵游将，变成一个个正规军，有自己的产品系。

另一方面，经济基础决定上层建筑。

当房企利润颇丰时，也愿意在景观园林上下功夫。

同时，国际上专业的景观设计公司，开始进驻中国，比如SWA、易道、贝尔高林、泛亚国际、GTL、GOA……

天津的景观园林，也从这一时期，产生质变。

起初的质变，体现在多样化上。

园林不再是种树、铺石子路，开始出现“风格化”。

万科、龙湖，擅长做现代园林。

喜欢用水景，讲究线条感、设计感，的确带来了“高大上”的气息。

宾西路5号

龙湖紫宸

融创更愿意做法式园林。

特征也很明显——广阔的大草坪，再加一些魔纹花坛。

融创城

格调的中式园林，独树一帜。

格调平园、格调林泉等，是纯正的中式，格调松间又夹杂了现代和日式。

中式的成本，是“园林之最”。

格调平园

园林迭代成这样，与最初已是天壤之别。

所有呈现，都指向一条线——在社区内建一个公园。

如果让一位在90年代生活的人，穿越到这样的园林中，可能会原地惊晕。

然而，园林变革的脚步，还没停止。

当表面看起来美的无懈可击时，内部正在细分。

功能型园林，是眼下景观的“天花板级”配置。

观赏、改善环境，只是景观园林的“标配”。

让业主游玩、休闲、社交相互融合，才是“顶配”。

说到底，绝美园林虽然好看，但那是“上帝的角度”。

业主每天能有多少时间单纯的去欣赏园林？

要想真正能解决生活痛点，应该从“人的角度”设计，满足老百姓的“世俗生活”。

运动健身、聊天会友、儿童玩耍……

在室内实现不了的功能，要想办法在户外实现。

看几个典型的例子，就会感叹“没有想不到，只有做不到”。

环形跑道、健身器材、打球场地……都不新鲜了。

旭辉在社区内，放置了透明的“缤纷盒子”。

几个盒子拼在一起可以实现不同的功能，共享健身房、共享KTV、共享厨房、共享儿童空间、共享书柜……

不管晴天雨天，业主都可以在里面活动。

在社区里行走的业主也看得见，吸引大家来参与。

仁恒公园世纪，专门做了一个供业主BBQ的玻璃房子。

龙湖很多楼盘都会做半私密性围合廊亭，配有桌子、沙发、甚至还有蓝牙音箱。

除了让业主在户外休息外，也可以作为正式的会客场所。

格调松间成立了松间书院。

儿童区进化的更“夸张”。

已不是放个滑梯那么简单了，越来越演化成游乐场。

龙湖天宸原著的“机器人大滑梯”，纵深高达18米、长度约30多米，相当于6层楼高。

龙湖天宸原著

格调松间南里的稚趣园，以金鱼的造型为灵感，将儿童游乐设施与天街相结合，形成一个全龄段的游乐活动场地。

格调松间南里

社区内有这样的儿童区，还需要带孩子去淘气堡吗？

别说小孩子了，大人看见都想上去试一试，吸引力爆棚。

把儿童区做得更极致的，要数东原。

这家房企，对于小朋友的需求，拿捏的太到位了，很有想象力。

它设计的"童梦童享”，布置了大面积色彩绚丽的儿童娱乐设施。

马戏团树屋滑梯、爬爬乐、定期举行游园会、艺术节……

脑洞大开，东原专门设计了一套小主人迷你系统。

定制了适合儿童适用尺寸的专属卫生间、洗手池、童车停放区。

功能型社区园林，带来的是高频的参与性。

不出小区，健身、看书、聊天、遛娃、逛公园……需求都搞定。

表面看，买到的是室内面积，但其实，也买到了社区内丰富的使用空间。

业主之间不说话，很大的原因是小区内缺乏社交环境。

功能型社区，能拉近邻里关系，是巨大的社交场。

房地产十年一代产品。

天津正处于新老产品交替期，大批“供给侧”都在路上。

没见过新产品的诱惑，就不知道自己还可以住的更好。

既然房住不炒，住房痛点，就是买房起点。