上海楼市重启“满月”：新房供需双增，高端住宅成交升温

随着6月上海全面复工复产，受到疫情影响停摆两个月的楼市重启。在新盘集中供应、认购加速之下，上海高端住宅成交量上涨，楼市正在逐步恢复元气。

对此，上海链家研究院分析人士表示：“随着各项经济活动逐步恢复，上海第二批新盘集中供应迅速启动，截至6月底已有超过七成的楼盘开启认购，其中有近一半的楼盘已经开盘。新房供应节奏加快，有效地缓解了供需矛盾，对恢复上海楼市活力、提振市场信心起到重要的作用。”

6月新盘集中放量，选购门槛降低

今年6月，上海复工复产后，迅速启动了第二批新盘的集中供应。随着新盘入市步伐加快，楼市呈现出供需双增的态势。

随着第一批延期项目得到重启和第二批项目的加速入市，6月以来，上海有27个项目开盘，合计供应8668套房源，至少有13957组意向认购。而仅仅在6月28日和6月29日就有10个项目开盘，其中有9个项目实现售罄。

在新房集中放量的同时，选购门槛也有所降低。上海第二批供应的新房入围比基本由1.3∶1放宽到1.8∶1，认筹金也降低至新房总价的10%，令更多符合条件的购房者有参与选购的机会。

基于此，上海楼市在6月呈现量价齐升的特征。据上海链家研究院统计数据显示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，环比增长689%，同比下降17%；成交金额685亿元，环比增长798%，同比增长31%；套均总价为911万元/套，环比增长14%，同比增长58%；成交均价75380元/平方米，环比增长5%，同比增长43%。

“上海新房市场成交量已经恢复正常水平，但也要客观认清市场，目前远远达不到‘火’的程度。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交势头主要依靠热门改善型楼盘在支撑，一些地处远郊的楼盘因区位不佳，出现未能认筹完毕的现象。盛夏是上海传统销售淡季，楼市暖意能否持续有待进一步观察。

高端住宅成交攀升，拉升成交均价

在成交结构上，今年6月，随着上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例进一步走高，也拉升了总体的成交总额和成交均价。

据中原地产统计数据显示，今年6月，上海单价在10万元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月仅成交519套。尽管受到疫情影响，今年上半年单价在10万元/平方米以上的高端住宅累计成交5380套，相较去年成交2056套，同比上涨161%。

另据克而瑞监测数据显示，6月9日，瑞虹新城臻庭项目推出609套房源，1906人摇号，平均3个人抢一套房，备案均价为119800元/平方米；6月27日开盘的静安区天汇世纪玺项目和6月29日开盘的虹口区招商·虹玺项目，推盘套数分别达到500套和379套，首开均售罄，两个楼盘都位于内环内，均价都约为12万元/平方米。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因为今年市区高端住宅的供应量有大幅的增加，而且去年下半年市区高端住宅供应才逐步放开，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比较显著，可能到今年下半年这个增速会逐步缩小。”

来自上海链家的数据显示，按照网签成交数据，今年上半年上海总价1500万元的新房成交量为3603套，同比增长16%。而按照开盘时间来算，今年上半年高端住宅的供应量为2429套，同比增长为47%。

对此，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，与多数热点城市相比，如杭州的“打新热”一样，上海市区核心地段的新房存在着一、二手房价格倒挂的情况，核心地段的高端新盘成交增多归根还是利益驱动。

以融创外滩壹号院为例，该项目新房成交均价为108329元/平方米，而二手房的成交价为24.6万元/平方米。

刚需、刚改项目渐入市，新房成交结构有望改善

值得一提的是，今年6月初，由于高端产品集中推出，上海新房市场成交格局呈现结构偏差。

从成交单价来看，目前上海成交量较高的房源集中在10万-14万元/平方米，集中在中环位置的改善型项目。据克而瑞监测数据，6月的首周，成交量排在前5名的新房为尚海湾豪庭、三湘印象名邸、中凯曼茶园、融创外滩壹号院、信达泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售价达到14.9万元/平方米外，其余项目售价约为10万元/平方米。

进入6月中下旬，随着中环和外环刚需项目和刚改项目的集中放量，楼市的成交结构和成交均价也发生改变。

6月底，上海新房楼盘成交排名也发生了变化。数据显示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐丽名邸、瑞虹瑧庭、华发四季名邸，除了瑞虹瑧庭在内环内，其他两个位于闵行区漕镇和闵行区颛桥镇，均价约为6.5万元/平方米。

上海链家研究院指出，今年上半年，上海新房成交价格同比增长，这主要是由供应结构和开盘延期导致。特别是在6月，因疫情延期的多个高端楼盘集中网签，使得成交均价增长明显。预计随着后续成交节奏恢复常态，新房成交结构有望进一步改善。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 柳宝庆