中山首个奥特莱斯要来了！为何选址石岐兴中广场？

“兴中广场乐晟奥莱你去过了吗？”——未来几个月，中山人打招呼的方式可能要变了。

7月5日下午，《疫情下商业出路与奥特莱斯发展的机会》主题论坛暨兴中广场乐晟奥特莱斯签约仪式在中山市石岐街道兴中广场举行。

现场，兴中广场联合运营方广州乐晟商业正式官宣，兴中广场将引入“中山首个奥特莱斯”。

以兴中广场B1馆为主要载体，在保留原有的华为、小米、UR服饰、六福珠宝、CGV电影院等品牌基础上，将继续引进过百个国际一线品牌落户。项目拟于7月下旬全面启动B1馆的业态招商调整，争取在今年双11双12等消费旺季来临前，完成“兴中广场乐晟奥莱”的升级调整，为市民们提供一个“购物+ 旅游”式消费目的地。

签约仪式现场。 南方+ 叶志文,李姗恒 拍摄

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

参考国内外的奥特莱斯商业体，因为需要容纳大量的品牌以及对仓库容量要求较高，需要巨大的营业面积，所以多半选址在市郊或者离市中心相对较远的位置。

瞄准中山市中心，落户石岐兴中广场，乐晟奥莱这一异于寻常的选择，到底是出于什么考量？

乐晟商业副总经理胡栗萍介绍，在此次正式签约之前，乐晟的团队对石岐兴中广场的交通区位、发展前景、区域消费能力等因素做了广泛深入的考察，认为兴中广场已具备乐晟奥莱的选址条件，不久的将来，随着中山“强中心”战略的推进，岐江道的改造竣工，石岐兴中广场的优势因素将更为突显。一言概之，经济发达、交通方便，还能带来大量客源。

底蕴深厚，天然优势无可复制

进一步而言，吸引乐晟奥莱落户的，首先是石岐，特别是兴中广场——孙文西路沿线深厚的商业基因。

说起石岐乃至整个中山的商业，孙文西路是不能绕开的一座“丰碑”。

孙文西路步行街。 南方+ 叶志文 拍摄

1924年建成的孙文西路，作为石岐第一条马路，记录着近代中山的商业发展史。从明清时期起，孙文西路就是中山的商贸中心。长久以来，商贾云集、市道畅旺，中山最早的百货、酒楼、影院全部聚集于此。

2000年前后以孙文西路为中心，形成了文化步行街、中山百货、中恳百货等中山最早的现代商圈聚集。从孙文西路步行街改造开始，代表着中山人历史渊源、文脉情结的老建筑群开始重获新生。

2013年，依托原有的城市生态景观和孙文西路历史文脉记忆，中山市兴中集团打造兴中广场商业综合体项目，为石岐商业发展增亮添色。

时至今日，这里依旧是不少新老游客，到中山落脚打卡的第一个地方。在集文化、旅游、商业为一体的综合体带动下，融合岭南民俗文化、中山时代特色和现代商业文明的兴中广场——孙文西路步行街商圈，已经成为中山人对外的一张闪亮名片。加上地处岐江河两岸交界，交通便利，周边新老住区云集，多年来始终是中山人气最旺的地标之一。

政策叠加，聚集效应渐显

“看地段”是地产投资中的黄金法则，积淀已久的居住人气、生活习惯、商业格局是优秀地段，特别是商业地段不可缺少的因素。说起中山的黄金商圈地段，石岐可以说是首屈一指的聚集地。

数据可以佐证——2021年，石岐社会消费品零售总额达269.6亿元，在中山所有镇街中排名第一；同期，石岐第三产业增加值219.19亿元，第三产业增加值占GDP比重超过88%，远超出绝大部分镇街，“城市中心”地位与功能性特色非常突出。

兴中广场——孙文西路步行街商圈。 南方+ 叶志文 拍摄

在政策配套方面，2021年，石岐街道开始谋划“岐乐汇”品牌系列促消费活动，围绕石岐特有的吃喝玩乐和深厚的文化底蕴，联合街道内各大商圈、零售餐饮企业，举办系列促消费活动。到目前为止，“岐乐汇”已举办多次消费节活动，参与商家超过200家，石岐街道财政投入超过400万，实际拉动消费金额超过5000万，为疫情下消费复苏，企业发展起到了积极的促进作用。

规划超前，辐射粤港澳大湾区

石岐是中山主城区的门户与封面。在中山市“强中心”工程的统领下，石岐正谋划全面发力更新城市格局、建设城市中心主引擎、激发产业新动能等提升城市能级举措，提出打造中山企业总部首选地、香山古城、金融科技创新中心等建设目标。

当前，石岐辖内员峰、南下、莲塘片区等老旧小区的改造稳步推进，年内有望完成多个老旧小区的基础类改造工作。城市空间、公共环境、生活配套等的更新也在同步进行。今年，石岐计划推进城市美化亮化，改造建设20个口袋公园；配合推动铁城环道建设，将文物史迹、景观资源、公共文化基础设施与慢行系统、夜间经济融合，形成石岐文旅打卡地图。

随着岐江新城、华侨城欢乐海岸、香山古城和金融科技创新中心等项目快速推进，可以预见石岐的人气热度将进一步拉高，未来仍将牢牢把持“中山商业中心”的位置。

此外，随着岐江道改造项目的推进，今后兴中广场——孙文西路商圈的交通能力将更为显著提升。得益于便捷的交通，兴中广场乐晟奥莱有望吸引带动整个中山乃至粤港澳大湾区的消费客群。

兴中广场俯瞰。 南方+ 叶志文 拍摄

享受逛街，“大石岐”商圈成型

近几年有种说法，中山城区内商业综合体过多，各个商场之间又过于分散。就石岐而言，各商业点之间具有距离短的先天优势，在经过旧城区交通路段改造，部分公交线路撤出，十多条马路由双行改为单行的情况下。石岐已形成以兴中广场—孙文西路步行街为起点、石岐大信为节点、假日广场为延伸的“大石岐”商圈格局。

在假日广场周边，除了拥有高校学府外，更坐拥大量成熟的现代化小区，成熟的商住氛围形成已久。从大型的百佳超市、博雅书店、君利酒楼，到周边大大小小的药店、士多、早餐店，近千家商户的云集让“咫尺便利生活”成为现实，无论是一家大小喝早茶吃饭、逛超市买菜打酱油，还是约朋友、闺蜜逛街、下午茶，全部都可以在500米的范围内实现。

从假日广场出发，打个“顺风车”或者搭上公交，不到10分钟就能到达石岐大信新都汇。作为本土商业综合体品牌，2017年项目二期开业，以体验式消费为特色，大型空中人行天桥与一期相连，承袭大信新都汇一期对时尚年轻人群、家庭消费娱乐的定位，并拥有更多网红店和知名品牌，更具时尚玩味。

胡栗萍深信，随着兴中广场乐晟奥莱的升级，将会做一步做大石岐商业的体量。“各个商场自有特色和亮点，消费者的选择余地更大了。以广州天河商圈为例，天河城、正佳、太古汇等几大商业体一起发力，形式了辐射能力远超自身的区域品牌。”胡栗萍认为，对一个区域来说，大型商业体的增加将产生聚焦效应，让片区形成更大的辐射能力。

【采写】伍杰 吴帆

【摄影】叶志文 李姗恒

【作者】 伍杰；叶志文；吴帆；李姗恒

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端