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窒息!住在乌鲁木齐这样的小区里,我几乎不敢下楼!

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哈喽呀,这里依旧是陪你走下去的“内卷之王”——冰冰呦!

当大家看完小编前期的几篇内卷文章后,好是喜欢,于是最近投稿的粉丝简直不要太多,想要小编继续“卷”下去,当然,作为宠粉达人,那必须安排。


当然,平日里大家有啥子想看的区域,关于买房不清楚的问题也在留言区大胆说出来。

小编愿意替我们新疆的二娃子和丫头子踩盘和解决难题,给我们可耐的宝子们多一些市场行情的了解。


今天我想跟大家聊的话题是:


你真的以为你住的很好吗?

一、时代在变,你真的住的好么?

以前提到住的不好,那必定是筒子楼。

如今随着社会的发展,这样的筒子楼以是越来越少,从而出现了很多新的定义,重新定义“筒子楼”。

于是随着楼层越来越高,房子越来越大,小区整体的容积率,绿化配套设施也逐渐突出了它的重要性。

我们也发现有一些的小区可以称之为,“新型筒子楼”,可以说是相当于50年代的筒子楼,

也就如同筒子楼的一些小区,让我们,那种容积率很高的房子时间久了,会让我们失去生活的意义。

二、“隐形筒子楼”,到底有哪些?

更关键的是:

这样的筒子楼

你在买的时候可能是毫不知情的!

那么为什么会出现这样的情况?“隐形筒子楼”又有哪些表现?

千万不要以为我们现在住在高层就不会遇到“筒子楼”殊不知你目前所居住的则是“隐形筒子楼”。

一起来看看!

例如,最近小编有位粉丝给我吐槽说:

她住的那个小区哦,每天一进小区就觉得很压抑,密密麻麻看到全是房子,有种朝你压过来的感觉。

本来觉得回到自己屋头就眼不见为净了,但一到晚上,对面那栋楼,同层业主晚上洗衣机运转的声音都听得一清二楚。

有时候,对面那栋楼的两口子在屋头说话或者吵架,只要声音高那么一丢丢,就硬是听的清楚的很。

另一位粉丝直言:

每天上下班最难受应该就是等电梯,好不容易等来电梯,开门后发现里面挤得都要溢出来,这是多么痛的领悟。

开车出门也要排队20分钟,当我们遇到种种这样的情况时,总是会让人抓耳挠腮,让人窒息。容积率过高,这也让住户的居住舒适度大打折扣。

相较于前者,上下班高峰期更为拥挤,高楼层住户估计上下班期间等半小时电梯是家常便饭。

更加致命的是,容积率影响室内通风采光,视野受限。

总而言之,每平方土地上的建筑面积越大,代表着入住的人就越多,车就越多,小区就越嘈杂,和你抢电梯、分享公共设施的人就越多。

三、如何避免隐形筒子楼?这一点很重要!

那么,在我们的日常生活中如何区别隐形筒子楼?

有一项指标很重要:容积率。看准它,能够帮助你避免好很多的坑!

首先,大家要清楚,什么是容积率:

即土地开发强度,其计算公式如下:容积率=总修建面积/总用地上积

对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比,对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度。


当然这里小编也给大家整理了一个舒适容积率区间参考值:

独立别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

多层(6层以下):0.8-1.2

小高层(7—11层高层):1.5-2.0

中高层(12—18层高层):1.8-2.5

高层(19层以上):2.4-4.5

大家买房时可以参考对比,做到心头有数!


其次,就是多问多看,会有哪些小区或者“案例”,需要避坑。

其实在乌鲁木齐,像这样高容积率的小区还真不少。

老规矩,今天我们就来盘点乌鲁木齐那些让人不由得犯“密集恐惧症”的高容积率小区(仅供参考)。

世界冠郡位于天山区东泉路,地处东二环外围,是乌鲁木齐城东南的一个大型小区,目前入住率比较高,算是乌鲁木齐大型小区之一,分为一二三期。


(图源:网络)

世界名筑位于水磨沟区温泉路,这个也是乌鲁木齐一个大型小区,分一期二期,所处地理位置还是不错的,只是小区整体楼栋较多,较为密集。没到早晚高峰期很是痛苦。


(图源:网络)

这两个小区相对而言是属于高层那种,居住体验好不好,其实很大的程度上得依赖于电梯,千万不要坏~~

不然,万一哪天要爬30楼回家,就太酸爽了。


(图源:网络)

紫金城项目位于西山城市中心位置,可谓是乌鲁木齐面积最大的一个小区,严格来说,它不是一个小区,而是多个小区组成紫金城。

有连廊遮挡,对于中间户来说,不是很友好,采光直接受限,难过不是一点点。

当然乌鲁木齐容积率较高、影响视觉效果的小区的不止于此,欢迎大家前来补充。

END

说了这么多,必须帮大家梳理一下重点:

  • 对于我们购房者来说,我们追求洋房别墅,其实更多的就是希望密度低,通勤轻松,小区内部环境安静舒适。

  • 我们在选房的时候,容积率这个词语,我们不但要看,而且更要实际的了解,清楚自己需要的是什么,比如小区更大的绿地亦或是更容易的通勤。

  • 今天给说了几种比较典型的情况,我们更多的还是要看住户密度,在我看来住户密度这点最为重要,这也是为什么现在开发商在选项项目的时候都喜欢提到低密的原因。

    以上就是今天冰冰的干货大输出,大家还有什么想看的?评论区告诉我!

对于容积率还有啥子不懂的留言区来问哈!

同时也欢迎大家亮出你们小区的容积率!

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