2022年以来,房地产行业仍处在深度调整期,楼市持续低迷,房企面临危机。中央及地方层面频繁发布楼市扶持政策。
通过无忧找房平台的信息统计,2022年上半年,全国出台楼市松绑政策约460次,涉及的城市超过200个。而中山方面,为稳定楼市的发展,近几个月也出台了大量的楼市政策,支持刚需购房,促进经济的稳定发展。
5月1日放松限购后,中山限购再放松,非限购区首套房2成首付,二套房3成首付。不少银行贷款利率维持在5%左右,多家银行首套利率更是有望降至5%以下。
5月11日,中山楼梯房、车位均不纳入家庭住房认定套数,20年以上自建房不纳入家庭住房认定套数。
5月15日,中国银行、银保监会宣布手套房贷利率降至4.4%
5月17日,土拍新政发布,开发商拿地门槛降低
5月20日,5年期LPR创新低,降至4.45%。
6月2日,一套新昂最高可享3万消费券,截止至当月30日。
6月5日,中山买新房,可提取公积金账户余额用于支付首付款。
中山楼市6月成交量上升
由于受到近几个月一连串的楼市松绑影响,中山6月份的楼市异常火爆,中山地方政府直接向消费者发放“购房消费券”用以抵扣购房款,同时,联手开发商共同举办购房月活动,在消费券的基础上,叠加购房折扣、家电礼包等优惠。多管齐下,进一步释放市场需求。
通过无忧找房数据统计,6月份中山住宅成交达6183套,环比上升69%,同比上涨21%,对比5月增加了2500多套,是今年上半年中山住宅成交的最高峰。
中山楼市再出新政
中山再出楼市新政,7月4日,市发改局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》,主要涉及商品住房申报价格、商品住房销售价格调整等方面的内容。
本次通知指出,开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时,每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格,最低不得低于各镇街最低申报价格;售价一经申报,3个月后可申报调价,每次调降幅度不超上次售价5%;商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。
楼市实行“限跌令”的本质,是为了促进房地产行业健康发展,防止楼市大起大落,达到稳楼市稳房价稳预期的目标。中山这一政策的发布,标志着中山也进入了限跌阶段,房价无论涨跌,都不能超过申报价格的15%,楼市必须以稳为主。
业内人士分析:楼市的稳定,既不能任由房价非理性上涨,也不能出现过快下跌。由于市场分化,部分城市的楼市降温较快,甚至出现房价快速下行迹象,这种快速回调不利于楼市整体稳定,因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。
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