稳楼市政策频出，中山楼市成交回暖明显

2022年以来，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。中央及地方层面频繁发布楼市扶持政策。

通过无忧找房平台的信息统计，2022年上半年，全国出台楼市松绑政策约460次，涉及的城市超过200个。而中山方面，为稳定楼市的发展，近几个月也出台了大量的楼市政策，支持刚需购房，促进经济的稳定发展。

5月1日放松限购后，中山限购再放松，非限购区首套房2成首付，二套房3成首付。不少银行贷款利率维持在5%左右，多家银行首套利率更是有望降至5%以下。

5月11日，中山楼梯房、车位均不纳入家庭住房认定套数，20年以上自建房不纳入家庭住房认定套数。

5月15日，中国银行、银保监会宣布手套房贷利率降至4.4%

5月17日，土拍新政发布，开发商拿地门槛降低

5月20日，5年期LPR创新低，降至4.45%。

6月2日，一套新昂最高可享3万消费券，截止至当月30日。

6月5日，中山买新房，可提取公积金账户余额用于支付首付款。

中山楼市6月成交量上升

由于受到近几个月一连串的楼市松绑影响，中山6月份的楼市异常火爆，中山地方政府直接向消费者发放“购房消费券”用以抵扣购房款，同时，联手开发商共同举办购房月活动，在消费券的基础上，叠加购房折扣、家电礼包等优惠。多管齐下，进一步释放市场需求。

通过无忧找房数据统计，6月份中山住宅成交达6183套，环比上升69%，同比上涨21%，对比5月增加了2500多套，是今年上半年中山住宅成交的最高峰。

中山楼市再出新政

中山再出楼市新政，7月4日，市发改局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，主要涉及商品住房申报价格、商品住房销售价格调整等方面的内容。

本次通知指出，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格；售价一经申报，3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价5%；商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

楼市实行“限跌令”的本质，是为了促进房地产行业健康发展，防止楼市大起大落，达到稳楼市稳房价稳预期的目标。中山这一政策的发布，标志着中山也进入了限跌阶段，房价无论涨跌，都不能超过申报价格的15%，楼市必须以稳为主。

业内人士分析：楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。