超460次松绑！多家头部房企销售额回升！房地产回暖了？

房企日前陆续披露5月销售业绩，部分头部房企5月销售金额实现环比增长。此外，不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。

虽然上半年整体业绩还在下滑，但从6月单月来看，房企销售业绩已经出现边际改善。据平安证券数据显示，2022年6月TOP100房企实现销售额8311亿元，环比大幅增长60.1%，同比下降43%，降幅较5月收窄16.9个百分点。

“房地产至暗时刻应该已经过去了。”一家总部位于北京的房企高层透露，下半年楼市将会有所回暖。

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销售有所好转

上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨

房价呈现企稳

2020年1月至2022年6月百城新建住宅均价及环比变化横盘态势图。数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。

2020年1月以来主要城市群新建住宅均价环比变化。数据来源：中指数据CREIS

分梯队来看，一线城市新建住宅价格持续横盘，上半年累计上涨0.21%，累计涨幅处近五年同期较低水平；二线城市新房价格有所恢复，累计上涨0.33%；三四线代表城市新房价格持续低迷，上半年各月价格环比均下跌。

从销售情况看，碧桂园2022年5月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约287.1亿元，环比增长26.81％；实现归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约357万平方米，环比增长30.29％。公司6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21％，连续两个月实现环比增长。

保利发展披露的5月销售情况简报显示，公司实现签约面积243.55万平方米，环比增长11.62％；实现签约金额380.03亿元，环比增长24.52％。1-5月，公司实现签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39％；实现签约金额1592.18亿元，同比下降32.22％。

除销售环比增长外，不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。

中信建投证券研报显示，5月全国商品房销售面积增速为-31.8％，连续11个月为负，但降幅较上月收窄7.2个百分点。

申港证券表示，6月房企单月销售金额普遍呈现环比高增长态势，累计同比跌幅小幅收窄。房企销售环比递增趋势延续，市场复苏的信号越来越明确。

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楼市下半年或将温和复苏

楼市松绑政策已超460次

多举措加快存量项目去化

业内人士表示，下半年随着购房需求逐步复苏，房企端预计将加快推盘节奏，加大营销力度，把前几年拿的地赶紧去化。

在6月28日召开的万科2021年股东会上，万科董事会主席郁亮表示，短期看房地产市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。“我没有用反弹的说法，而是说恢复，6月行业有起色主要体现在环比上，同比还会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。”

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数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

有房企高层称，“现在看房、买房的人确实比今年早些时候有所增加。”

“展望下半年，不管是从销售下行的程度，还是开发投资、土地财政的压力来看，我们认为调控政策仍有继续发力的空间，具体包括放松政策进一步向一线城市的非核心区域蔓延；因城施策与生育、租赁等国家政策导向相结合；限购、限贷政策进一步加力。”地产分析师称。

总的看来，随着地方楼市扶持政策持续升级，下半年房地产市场有望逐渐回稳，成交预计整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，例如市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

来源：中国证券报、房天下、财联社