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不是我不乐观,6月份新房和二手房成交同比确实是暴跌的

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前几天,有一份中指研究院的房产数据,被广大房产界人士,纷纷转发,该数据显示,6月份,一线城市成交量环比涨幅为122.1%,二线代表城市成交量环比涨幅为84.4%,三线代表城市成交量环比涨幅为56.1%。

四大一线城市,上海成交量环比涨幅为966%,北京成交量环比涨幅为57%,广州成交量环比涨幅为56%。

众多房产界人士认为,房地产市场已经迎来了全面回暖。


那么,房地产市场真的全面回暖了吗?

我认为,对于部分城市来说,确实是回暖了,但是,大部分城市的房地产市场还是空前低迷的,并且,我对于目前的房地产市场并不乐观。

第一,环比上涨,同比还是暴跌的。

仅仅只看环比数据,并不能全面地了解房地产市场的真实状况,从目前的同比数据来看,现在的房地产市场还是在低谷的,并且,城市能级越低,同比跌幅越大。

一线城市的商品房成交面积同比的平均跌幅为35%,其中,深圳跌幅最大,商品房成交面积同比跌幅为39%;

二三线城市的商品房成交面积同比平均跌幅为50%,其中,重庆的商品房成交面积同比跌幅最大,跌幅为74%,排在第二的是杭州,商品房成交面积同比跌幅为70%;


第二,二手房成交量同比还是暴跌的。

6月份,8个重点城市二手房成交量数据显示,同比还是全面暴跌的,其中青岛累计跌幅最大,跌幅为64%,排在第二的是深圳,同比累计跌幅为63%;


2022年上半年,基本所有城市的二手房挂牌量都在激增,二手房库存尤其严峻;

其中,有11个城市的二手房挂牌量超过了10万套,杭州二手房挂牌量最高,为17.05万套,依次是重庆16.18万套,天津15.24万套,成都14.88万套,沈阳13.51万套,武汉12.62万套,南京,苏州,西安,广州和哈尔滨都在10到11万套之间。


总结:

结合原住建部副部长仇保兴的话来说,我国已经进入一个不缺房子的时代了,我国的住房需求拐点正在形成,房价很难再次大涨了,房产的金融属性正在被剥离。


未来的房地产市场中,只有一线城市,部分强二线城市以及强省会城市的核心地段的房产,高品质的房产,高配置的房产等等,这些符合改善需求的房产,还能保值增值之外,其他的大多数的小城市的房产,都不再具有增值保值的功能了。

现阶段的很多救市政策,其目的,不是为了刺激房价上涨,而是为了保住房价不大跌而已。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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