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广州广钢新城TOD规划出炉 释放约44万平米居住面积

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观点网讯:近日,广州市规划和自然资源局发布了《轨道交通十号线广钢新城车辆段场站综合体》批前公示,项目建设位置位于荔湾区芳村大道广钢新城车辆段,建设单位为广州地铁集团有限公司,公示日期为6月30日至7月29日。

据悉,该项目控规调整范围用地面积77公顷,包含现行控规64个地块,涉及AF0601、AF0604、AF0402三个规划管理单元用地面积合计为335公顷。

本次规划的调整内容主要有道路交通、用地指标和绿地占补三大方面,其中用地指标的变化较大,将现行控规64个地块调整为49个地块,场站综合体范围内含AFO60102地块、AF060103地块、AF060114地块、AF060455地块、AF060116地块。

其中,AF060102地块是场站综合体的净用地地块,也是本次规整较多的一部分。用地性质与规划指标方面,地块用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地(S/R2/B1/B2/A33),用地面积287261㎡,容积率2.14、计容建筑面积613661㎡(其中居住及配套面积437861㎡,商业办公面积175800㎡),建筑密度35%,绿地率30%,住宅限高100米(盖上80米)及商业办公限高175米。

值得注意的是,AF060133地块用地性质调整为中小学用地(A33),将现状西塱小学在控规中保留。恢复为规划按24班九年一贯制学校预控,具体班数以区教育部门核定意见为准。

最后,本次绿地占补平衡的调整涉及占用7716㎡的绿地,拟同步在本次规划中增加7793㎡绿地,落实绿地占补平衡。

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